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먼저 틀린거 있을수 있고, 누구 비하하려는 의도는 없음을 밝히고요..
집에있기만은 그렇고, 싸돌아다닐겸 다녀오자라는 마음으로 갔다왔어요..(3/12에 다녀왔어요)
이 글은 투자권유 이런건 아닙니다.. 투자결정 등은 각자 선택이고 저는 선택/결과 등에 대해 책임지지않아요..
1. 알게 된 계기
공시지가 1억 이하 부동산에 대해 취득세 중과배제 혜택이 있다보니 네이버 부동산 등 찾아보다가 발견했어요..
그러다가 평택역 부근에 갭차이도 많이 안나는 군문주공 1,2,단지를 발견했습니다.
지금 당장은 못해도(족쇄 걸릴것도 있고..ㅠ) 몇 년 열심히모아서 해볼수 있지않을까?하는 마음에 지켜봤어요..
물론 새정부에서 부동산 관련 정책이 어떻게 바뀔지 모르기도하고..
올해 공시지가가 상승해서 1억이 넘어간다면 메리트는 떨어질 수 있겠지만
갭차이가 적다는부분에서는 관심가져볼만한 요소가 있지않을까 합니다.
2. 아파트 관련
평택역 뒷편으로 나와서 왼쪽편으로 조금 가보면 아파트가 나옵니다.
평택역 뒷편쪽으로 나와서 왼쪽편으로 조금만 걸으면 나와요..
주변은 대략 이런모습?? 큰 규모역 주변이지만
이런 모습만 보면 주택가 분위기 느낌도 납니다..
조금 걸어오면 아파트 단지가 나오는데.. 바깥쪽에 2단지, 안쪽이 1단지로 되어있습니다.
(2단지는 햔양건설에서 지었는지 수자인으로 도색이 되어있더군요..)
그래서인지 2단지가 1단지에 비해 가격은 조금 높은편인듯 했습니다.
대략보니
군문주공 2단지는 99년에 사용승인 받았고, 1,063세대정도 되는 상당히 규모가 있는 단지입니다.
용적률은 168%정도입니다.
시세는 네이버 기준으로 군문주공 2단지 71㎡(약21평)이 매매 2억3천 정도 있고
전세가 1억7천~8천정도 형성되어 있어 넉넉잡아 5~6천 정도면 갭으로 진입이 가능해보였습니다.
조금 더 넓은 77㎡(약23평)도 있긴하나 여기는 공시지사 1억넘어가는 세대도 있어 확인이 필요합니다.
(매매가 2억6~7천정도, 전세가 2억에서 2억초반대 정도 있는듯 했습니다.)
내부는 90년대 말에 들어온 아파트 느낌?? 그렇게 낡아보이거나 하지는 않았습니다..
여기는 1단지쪽인데... 2단지와는 다르게 LH로 도색이 되어있네요..
군문주공 1단지는 99년에 사용승인 받았고, 695세대, 용적률은 195%입니다.
시세는 네이버 기준으로 매매는 2억초반대로 2단지보다는 조금 싼 물건도 보였고, 전세는 1단지랑 비슷한 정도입니다.
네이버에서 공시지가 확인 안되나 아마 2단지보다는 조금 낮지않을까하고 생각은 해봅니다..(상세내용은 확인이 필요합니다.)
주변에는 이렇게 빌라들이 있는 주거지 형성이 되어있습니다..
신도시처럼 아파트로 정리되어있거나 그렇지는 않습니다.
송전탑으로 보이는데 이거관련 이야기는 없는건지 모르겠습니다.
아파트 단지 뒤로 나오면.. 안성천 주변으로 산책로가 조성되어있어..
공원역할도 하지않을까 싶습니다..
3. 장/단점 분석
SWOT식으로 보면
S(강점)으로는 평택역이 가까이 있고, 2단지 입구에 바로 학교가있어 초품아 수준이라는게 장점인듯 합니다.
평택역 도보이용권이다보니 교통부분에서는 상당히 강점이 있고요..
평택지제역까지 전철로 1정거장이라 고속철도 이용하기 용이합니다.
또한 평택역에 AK프라자가 있고, 주변으로 웬만한 편의시설들도 있다는건 장점으로 보입니다.
그리고 적은 금액으로 진입이 가능하고, 아직까지는 1억이하 취득세 중과배제 메리트가(1억넘는 세대도 있습니다.) 있다는 것도 장점인듯 합니다.
W(약점)으로는 평택역이라고 할 수 있을텐데...
평택역 자체가 약점이 아니라 근처의(설명생략)
하지만 반대편쪽으로 있다보니 주거지에 영향미치는건 보이지않았던거같고
주변 재개발이야기도 있긴합니다.
그리고 위에 언급한 송전탑으로 보이는 시설 관련 이야기는 없는건지 모르겠네요..
O(기회)로는 고덕지구가 멀지않다보니 이로인한 영향을 받을 수 있지않을까 싶었습니다.
하지만 공급이 있다는건 약점으로 보일 수 있을듯합니다.
T(위협)은 부동산정책변화, 공시지가 변화입니다.
부동산 세제개편으로 취득세 중과세배제를 조정하면 1억이하 물건에 대한 메리트는 줄어들 것 같고
공시지가를 대폭인상하여 1억을 넘겨버리면 여기에따른 메리트도 줄어드는 영향이 있지않을까 싶습니다.
4, 여담..
이쪽부근으로 조금씩 보면서 바람쐴겸 왔다갔다하긴하는데..
부린이다보니 부족한 것도 많습니다..
그리고 평택이 상당히 거리가있긴하더라고요..ㅋㅋ
갈 때 분당선+1호선 조합으로 갔는데.. 성남에서 2시간 조금 안되게 걸렸던거 같습니다..
(올 때는 결국 시외버스로..ㅠㅠ)
그래도 광역버스도 늘려가고있고.. 이런저런 호재들도있고하니 개선되지않을까 싶습니다..
혹시 수정할 부분이 있거나 잘못된 부분이 있으면 알려주세요.. 감사합니다.
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혹시나 gtx가 평택역까지 아니 지제역까지라도 연결되지 않을까하는 망상 오브 망상을 해보는것도 좋아요 ㅎ 제가 임장 갔을때는 주변에 축사가 있는지 좀 지린내같은것이 났던거 같은데.. 해결되었을수도 있을듯요.