1종 빌라는 재건축이 어렵다는 이유가 뭘까요?9
- 솔루토이
- 등록일 2022-03-15 10:28
- 조회수 2127
|
||
파워링크 
등록안내
등록안내
|
 0
 1
RAYMAN
용적률로만 보시면 안되요. 일반주거지역에서 아파트는 채광거리 확보를 위해 대지경계선 (혹은 인접한 도로 중심선)
에서 높이의 1/2 이상을 이격해야 됩니다. 그래서 아파트로 계획을 하면 작은 대지는 용적률 확보가 불가능하고요. 보통의 공동주택(아파트)들은 그래서 건폐율이 20% 전후에요. 빌라는 코딱지만한 땅에 이미 건폐율 60%로 꽉곽 눌러담아서 건축을 하고 채광 이격거리1/2을 적용하지 않습니다. 아파트는 대지면적이 어느정도 규모가 있어야 건축할수 있는 방식입니다. 실제로 빌라지을만한 땅에 아파트 넣어서 용적률 찾을수 있으면 누가 빌라 짓겠어요. 아파트 짓지. 빌라지을땅 수십채를 모아서 아파트 지을땅을 만들지 않으면 아파트 건축을 불가능해요. 그래서 구역지정을 해서 재건축 하는거죠.
|
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
그래서, 일반분양 1세대로 받은 돈으로 3세대 (기존 2세대, 신규 1세대)건축하고
각종 부대비용 처리가 가능하다면, 분담금 없이 재건축이 가능해보입니다.'
-> 이게 말대로 안될겁니다. 모든게 오르는 마당에 추가 분담금이 안생길수가 없음.
결론은 딱하나. 수익성이 없기 때문입니다.
내돈주고 뿌셔서 내돈주고 다시 지어야 하는데 건물주1명이면 모를까 다세대면 동의받기도 불가하다고 보면됨.