지역주택조합 아파트 1차, 2차조합 차이?23
- 치샐
- 등록일 2022-03-16 13:21
- 조회수 1319
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파워링크 
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추가 분담금이 다를수도잇고,
1차나 2차나 추가분담금이 똑같은데, 처음 계약한 금액차이 일수도있습니다 어찌됫든 1차보다 2차가 더 비싸게 계약되어있을가능성이 높죠
그러므로 만약 거래하실때 같은입지라서1차계약금액+P 와 2차계약금액+P 가 같다고 치면 2차계약금액의 P가 더 낮으실겁니다
또, 경우에 따라서 1차분과 2차분 무상설치/제공 해주는 항목도 다를수있습니다 계약이 다르니...
그리고 지역주택조합 입주권 승계같은경우 취득세는 토지분 건물분 따로나오고 거래후, 토지분 취득세 내야되고 건물분은 보전등기하실때 나오실겁니다. |
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치샐
지방이라 그런지 추가분담금이 얼마 차이가 안나네요. 그래도 추가분담금이 다르니 말씀하신대로 입주권+p를 잘 봐야겠어요.
취득세 4.6%다 이런식으로만 알았는데 말씀 주신것 찾아보니까 승계조합원이니 취득시 4.6%고 보존등기시에 2.96%가 나오네요.
생각보다 복잡하네요. 4.6%와 2.96%가 토지, 건물 이라고 하셨는데 아파트 조합원 승계 시 어떤 금액 기준인지 더 알아봐야겠습니다.
감사합니다.
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추가분담금은 완공 후에도 나올수있습니다. 조합사업해산전까진
현재기준에서만 추가분담금만 생각하지마시고 미래를 보셔야되는데 사실 승계받기전까지 지역주택조합사업 어떻게 흘러가고잇는지 모를수밖에없죠 (사업이니... 외부자에게공개를 할 하등의이유가없죠) 그리고 제가 왜 P 이야기를하냐면 세금이 달라지기 때문입니다. 세금이 좀 복잡합니다. 토지분 4.6%의 세금은 P 포함해서 내셔야할거에요(저도 이건좀 이상하다고생각합니다) 어떤기준이냐면 완공되기전엔 처음 계약서의 금액의 토지분과 건물분 금액이 나눠져있을겁니다. 그림 토지분+P 의 4.6%세금 내고 승계받고 완공하실때 건물분의 2.96%의 내게되는데 , 여기서 추가분담금이 존재하거나 또 여러가지 원인으로인해 사업비가 늘면 그만큼 늘어나게됩니다. |
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치샐
@Golem 이거 분양권과 입주권 금액만 보고 입주권 고려했었는데 주택수 등에서도 유리한것도 없고
한번에 목돈인건데 옵션 혜택도 없고
말씀하신대로 추가분담금도 발생할 수 있고
세금도 분양권 전매보다 훨씬 비싸서 분양권 입주권 금액 차이가 줄어들고
전화해보니 업무대행비도 있던데요.
음...입주권은 고려하지 않아야 겠습니다.
변수 발생대비 금액적 유리한것도 없고 완전 고려할 필요가 없었네요 ㅎㅎ;
지방 알아보는 거라 부동산에 전화만 해서 장점만 들으니 안되겠다 싶어서 직접 엑셀로 계산하던 중에 궁금한 것들을 질문 드렸었어요.
설명 감사합니다. 큰 의사결정에 정말 큰 도움이 되었습니다. |
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치샐
@Golem 네 있긴 있는데 저에겐 총액 차이 약간 정도 있네요. 무상 제공 옵션이 없어요;;
근데 부동산에서 1차조합원은 중도금 무이자 혜택이 있다고 하는데요.
추가분담금은 천만원이라던데 이게 중도금 아닌가요?
아니면 사실상 늘어날 추분에 대한 대출 이자가 0이다라는게 혜택이라는건가요?
서울처럼 권리가액 5억에 프리미엄 5억이고 분양가가 8억이다하면 10억으로 매수하고 추분 3억이 중도금이 되어 이걸 무이자로 하냐 마냐 이게 제가 이해한 건데 부동산이 말한 중도금 대출 무이자 혜택이 무엇을 말하는건가요?
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치샐
댓글 주신 덕분에 시기와 분위기 봐서 급매물 분양권을 매수 고려하는걸로 결정은 했습니다.
마지막으로 하나만 더 여쭤 볼게요.
플러스 옵션 선택항목들이 있는데
분양권을 매수하게되면 해당 옵션들을 언제까지 보통 선택할 수 있나요?
입주자모집공고에는 옵션 선택 기간이 안나와있어서요. 언제까지 분양권을 들고 있어야 옵션을 선택할 수 있는지 궁금합니다.
초기에 다 결정되는거면 제가 원하는 옵션이 특이한건 아니라서 제가 원하는 옵션과 비슷한 매물을 찾으면 되긴합니다. |
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추가 분담금이 다릅니다