아파트 경매 잘 아시는분 계신가요?11
- 피티12
- 등록일 2022-03-18 14:31
- 조회수 1081
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파워링크 
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에터
대항력이 없는 경우: 일단 배당요구하고 받을 수 있는 만큼 받고 못받은건 임대인에게 받아야 하지만 못받겠죠. 개털이니 경매 넘어갔겠지 배당요구 안하면 아예 못받고 쫓겨납니다.
대항력이 있는 경우: 배당요구하지 않는 경우: 그냥 집 팔린것과 똑같음. (경락이 된다면) 임대차기간 끝나고 새 집주인한테 돈받으면 됩니다.배당요구한 경우: 돈 다 받을 수 있으면 돈받고 나가는 거고, 다 못받았으면 못받은 돈 새 집주인에게 받습니다.
https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=5
다만 대항력이 있는 경우에도 문제는 집의 시세보다 보증금이 크다면 무한히 유찰이 됩니다. 0원으로 낙찰받아도 경락받은 사람이 손해보는 구조거든요. 따라서 몇년 또는 몇십년...간 집값 폭등할 때까지 거기 계속 살아야 할 수도 있습니다. 경매 낙찰 돼야 돈 줄 사람이 생기는데 낙찰이 안되니... 아니면 본인이 경락받아서 얼마간 손해를 보고 나오던가요. |
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 [* 비회원 *]
'대항력이 있다 = 보증금은 다 돌려받을 권리가 있다.' 입니다. 누구한테 받을지만 바뀌는 거지요.
다만 보증금을 다 주고 낙찰가까지 지불하고도 수익이 남아야 누군가가 낙찰을 받겠죠. 그래서 깡통 전세가 위험한 거구요. 매매가 > 낙찰가 + 보증금인 상황이면 낙찰받고 님한테 돈 드리거나 전세 새로 구하면 바로 수익인데 걱정할게 없죠 |
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피티12
그렇군요.. 요즘은 보증금이랑 매매가랑 비슷하게 전세가 되는데 대항력있는 집들은 낙찰 받지 않을거 같은데요..
낙찰 안되면 계속 금액만 떨어지다가 어찌저찌 낙찰이 되면 낙찰자가 세입자한테 보증금내주는걸로 이해하면 될까요? |
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전입 및 확정일자 점유 다음날짜가 임차인이 받는 기준일이고
압류등 말소기준등기가 기준보다 빠르냐 늦느냐에 따라 상황이 완전히 달라집니다.
선순위면 배당요구를 해도 되고 안해도 되나
배당요구해서 낙찰금에서 돈 받고 모자란건 낙찰자한테 받던가
안해서 낙찰자한테 다 받던가 어쨌든 다 받을수 있으니........
하지만 후순위면 선택의 여지 없이 배당요구 해야 하고
배당배분을 얼마나 받느냐와 상관없이 쫒겨나고요
배당요구 안해서 낙찰자가 안주면 받을 방법이 없지 않나요?
진짜로 낙찰자가 이럴 거 같으면 배당요구 하는게 낫겠죠.