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송도 31평 전세가 8억 찍었다군요19

 

호반 베르디움이라는 아파트인데 카페 가보니

 

최근 전세가 7억 2천 찍고 8억도 나왔다고해서

 

확인하니 진짜네요

 

여기가 처음 분양가가 3억대 중반

 

점유개정 아니냐고 의심도 하는데

 

그렇다치더라도 최소 6억은 생각하더군요 ㄷㄷ

 

여기가 첨에는 일부평형 미달도 났었죠

 

제가 송도 처음 들어갈때 전세 2억 정도였는데

 

지금 전세가는

 

그때부터 영끌하고 대출 받아도 감당이 안되는수준

 

이 되어버렸군요 집 안샀으면 인천 구도심으로 가서

 

30년된 아파트 살아야했을듯합니다

 

좀 얼떨떨하고 마냥 좋은것만은 아닙니다

 

몇년전 집값에도 아주 만족하면서 잘살았거든요

 

신혼때 전세 2천만원 올린다는 집주인한테

 

사정도 하고 이사도 여러차례다니면서 그때마다

 

와이프가 극심하게 스트레스 받았던거 생각나는군요

 

 

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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

정말 폭등이네요

2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 옵티미스틱
가서 봤는데 6억중반에 전세 애들 널려 있네요......
2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도

구도심 30년된 아파트도 나름 좋아요. 

노인네들만 많고 애들은 없어서 

교실에 학생수 적어서 쾌적하고 

학교도 예전 이천명 이상씩 다닐때 지었던 학교라 

운동장 엄청 넓어서 축구하면 

남자 애들 집에 와서 뻗어 잠만 자요. 

시 대회도 학교별로 상장 분배해서 

조금만 잘하면 대회에서 상도 받구요. 

대학병원도 가깝고 전철도 잘 다니구요. 

 

늦으셨으면 이렇게 정신승리했어야 합니다. ㄷㄷㄷ

축하해요. 

 

 

2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 에터
송도 전세가율이 원래 이정도인가요?

전용 74 

매매 10.4억(최고가) 9.2억(최근)

전세 8억(최고가=최근)

 

물론 서울만큼 전세가율이 낮지는 않겠지만 이런 전세가율은 보통 시장이 투자가치 없다고 보는건데...

바로 옆단지 국평 보니까 매매 최고 9.2억에 전세최고 5억.... 이건 정상인데.. 

 

2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Traviata

제 생각에도 8억은

아무리봐도 점유개정으로 보이네요.

2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 욱쨩
점유개정은 이해하겠는데 아무리 점유개정이라고 해도 시세 벗어나게 거래해도 되나요??

누가 봐도 탈세목적(?)인데요...??

잘 몰라서 여쭤봐요~

2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 에터

@욱쨩 

탈세는 아니고 매도인 사정이 급하니까 매수인에게 유리한 조건을 제공한 거라고 해석할 수 있겠습니다.

물론 특수관계인 거래면 과세당국이 좀 들여다보겠죠.

2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도

@욱쨩 

저정도는 애교에요. 

예전에 보니 시세급등하니 

매수인 매도인 중개인 과태료 최대 먹고 

1년 전에 거래했다고 거래신고 1년 늦어서 신고도 봤어요. 

A는 B씨 딸에게 . 다른 물건은 아마 B씨가 A씨 아들에게 매도했겠죠 

둘 다 다주택자니 양도세가 과태료보다 

초저렴하니 별 묘수가 다 나오데요 ㅋㅋ 

2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Traviata

@욱쨩 

 

예를들면 매수자가 당장 현금이 부족하면

매도자가 전세로 들어가고 전세가를 높게 설정하여 매수자는 우선 그 갭 만으로 잔금 치루고 나중에 전세 빼면서 전세값 돌려주는 향식

2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 욱쨩

@에터 

글을 다시보니 제가 헷갈리게 써놨네요.;;;;

가족간 특수거래 말한거였습니다.

 

저도 한건 진행중이라 쫄려서 시세대로 했거든요.

갭이 커서 매수자(가족)가 돈이 좀 부족해 애를 좀 먹었습니다.;;;

2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Makeblue

@욱쨩 쫄릴 필요 없습니다. 1~2건 일일이 다들여다보지 않아요

2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 욱쨩

@Makeblue 

갭 줄일려고 시세 밖으로 벗어나면 직거래에 매매/전세 동시거래에 누가봐도 티나지 않을까 생각했네요.ㅎ

2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 에터

아실이 100% 정확한 건 아닌데 좀 재미있는 부분이 있네요.

같은 날 8억 및 7.2억 전세계약이 됐다고 ㅡ.ㅡ 오류겟죠?

 

 

2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 에터

요거는 다른건이지만 점유개정 느낌이긴 하네요.

 

 

2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
송도 전세가율은 학원가 앞이 제일 높고 65% 살짝 넘습니다. 

매매 10.5~11 / 전세 7 정도. 

다른 곳 전세가 높은 것은 거의 점유개정 아니면 특수거래입니다. 

2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 2022복받으세요

덕분에 점유개정 개념 배워갑니다.

감사합니다.

 

송도가 왜 선호지역인지는

인천 구도심 도로교통을 보시면 누구나 아실 수 있습니다.

 

아침부터 도로에 불법주차된차에

대로를 가로지르는 버스들을 보며 도시계획의 중요성을

다시 한 번 느꼈습니다.

2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 호두마루

송도는 이제 정리할때 아닌가...

2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 쿠마리라

송도로 출퇴근할수있는 인천 저렴한 구도심이 너무도 많아서 가격방어가 힘들듯.

2022-03-23 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

송도정리해야해요 ㅈ됩니다

2022-03-24 * 점아이콘
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