[펌글 : samtoshi] 다주택자 규제의 허상 (다주택자가 줄어드니 집값이 폭등하는 서울)5
- killerbee
- 등록일 2022-03-24 22:11
- 조회수 1281
- https://cafe.naver.com/jaegebal/3644711
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동숭동
고기도 먹어본 사람들이 맛을 안다고,
무주택자들은 이리저리 재다가 타이밍을 놓치던가 하고, 청약 같은것도 확실히 오를것만, 당첨 되면 현재 시세 이상 될게 확실한 것만, 당연하게도 당첨확률이 극히 낮은 물건만 청약하는데 투자자들은 일단 경험상 소폭이나마 이익이 될 것이 계산되면 매수에 들어가기 때문에
분양가가 주변시세보다 근소하게 높다, 이러한 경우 무주택자들은 비싸다고 외면하고, 오히려 투자자들이 계산 해보고 그 분양가면 앞으로 상승해서 촌해는 안보겠네 해서 들어가니
누가 봐도 확실한 인기지역이 아닌 이상 다주택 투자자들 없으면 시행자 입장에서는 100% 분양 성공을 자신하지 못하는데 다주택자들의 매수를 막아버렸으니 과연 어떤 시행사가 마음놓고 아파트 건축사업을 할 것이며 사업에 잔뼈가 굵은 건설업자들은 경험상 이런식의 말도 안되는 규제가 영원할 것이라고 생각하지 않아 분양을 미루니
시간이 흐르면 흐를수록 공급 부족이 심화되고, 당연 공급부족의 결과는 가격 상승이지요.
특히 수도권 B급지역이나 지방 광역시 쪽에서, 이런식의 공급부족으로, 상승은 물라도 최소 하방은 단단하게 다져놓을 것입니다. |
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drwhy
다주택자가 줄어드니 집값이 폭등한다가 아니라
집값이 폭등할것 같으니 논란의 여지가 있지만 다주택자를 규제했다 라고 봐야되는거 아닐까요?
규제가 나오는 타이밍은 늘 시장이 엄청 뜨거울때니까요...
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우산리두바쿠
주택의 가격을 안정시키고 1가구 1주택을 실현 하고 싶으면 무시무시한 공급을 퍼부우면 됩니다.
임대료의 안정을 확보 하고 싶으면 임대를 장려 하면 됩니다. 그동안 공급은 꽁꽁 묶어 놔서 시장 가격의 안정을 막았고 전세 대출은 엄청 해줘서 전세 수요는 역대 최대 수준으로 만들면서, 임대인의 페널티는 또 최대로 만들어서 임대 물량은 최소로 만드는 삽질을 한게 사실 아닌가요 ? 주택임대사업자 법을 보면 주택임대사업을 하는 순간 너희는 3대를 조지리라는 의지가 보이는데 누가 임대물량을 내어 놓나요 ? 거기에 더해서 선심성 전세대출 상품은 더럽게 많이 만들어 놔서 개나 소나 다 전세 찾습니다. 전세 가격이 안오르면 이상한거 아닌가요 ? |
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규제 = 폭등 공식이 시장에 컨센서스가 되니
실제 세대분리 필요 없더라도 요건만 되면 세대분리해서
아무튼 주택 구매....
공급 대삽질. 정책 삽질. 수도권 쏠림. 해외에서 귀국 증가.
외노자 등 외국인 가구수 증가.
문정부 역대급 무능 ㅋㅋㅋ