집주인과 분쟁을 겪고 있습니다조언부탁드립니다..(사진첨부했습니다)120
- 너드34
- 등록일 2022-03-26 02:22
- 조회수 27278
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너드34
금액자체도 말하지 않고, 무작정 원상복구만 말씀하고 계신 상황입니다...ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ저도 제 책임을 다하려고 하지만 대체 뭘 원하시는지도 모르겠고... 원상복구만 외치시니 답답하고 암담하기만 해요...
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 [* 비회원 *]
보증금이 얼마인가요??
쓰레기장 같은 집을 사람살만한 집으로 만들어 놨는데 다시 쓰레기장으로 만들어 달란말인지....
만기날짜에 이사 나오세요. 키는 본인이 가지고 있고, 짐가방 하나 놔두고 나오시고 영상찍어서 이메일과 카톡 기록으로 날짜 박아두세요. 옆에 그날 신문 날짜 나오게 해서 같이 찍어 두시고요. 나는 만기날에 짐까지 다 뺐다 그런데 니가보증금을 반환을 안해줘서 키는 내가 보관한다 라고 문자 남기시고요. 그리고 보증금반환소송 해야겠죠. 저집 경매로 넘기는 수 밖에 없어보여요. 물론 다가구같은데 만약 그렇다면 님 순위까지 올지는 알수 없습니다. 즉 보증금 전액을 찾을수 있을지 없을지는 권리관계를 파악해봐야 안다는 말입니다. 페인트칠 원복 같은건 보증금 넘겨주기 싫어서 하는 핑계 같고요. 앞으로 아파트 아닌 이상 월세로 들어가서 사시길.
아. 그리고 원복비 나라면 그 원복비가 한 200~300이면 그냥 주고 나오고 내 인생 찾을랍니다. 물론 보증금은 다 찾아야겠죠. 좋은것만 보고 듣고 경험해도 아까운 나이일텐데 돈 몇백 물론 큰돈이지만 그 나이대 그 순간 조금이라도 더 행복하게 사는게 좋지 않겠어요? |
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크야아옹
원상복구 특약이
유익비(임차인 수선으로 잔존가치 증가) 청구 포기 특약 이거든요~ 더러운 상태로 원상복구 하란건 ...뭐 같은 소리죠 가까운 법무사 사무실 가셔서 상담 함 받아 보세요 |
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sinpk16
원상복구를 핑계로 집을 뜯어고칠 기세인것 같은데...
차라리 소송해서 원상복구 비용 주고 전세금 돌려받는 방안도 생각해보세요
도배, 장판은 소모성으로 원상복구 책임이 없어요. https://blog.naver.com/eunsaddo1/222424220745
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짤짤오버
일단 저 주인을 대리한다는 딸이 갑질이 심하네요..
도배나 벽이 드러워서 페이트 칠한건 원상복구의 개념이 아닙니다.. 더구나 사전에 주인에게 얘기를 했던 사항이라면 더욱 그렇죠.. 다만 보증금을 만기시에 받고 나가야 하는 임차인의 입장이 있으니 적당하게 이해시키고 타협점을 찾으시는게 좋겠죠..
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youngf34
글이 너무 길고 읽다보니 절대적으로 본인위주로 쓴거같은 느낌이 많이 들어 읽다가 중단했습니다. 중간까지 읽어보고 드는 생각은, 글쓴이 님 본인은 방 보여주는것에 대한 비협조를 하고 타일에 페인트를 칠하고 흰페인트를 칠 해주면 되느냐구요?? 글을 다 읽지않아 모르겠지만 임대인 입장도 어느정도는 이해가 갑니다. 글이 너무 세입자 입장으로만 쓴 거 같네요.. |
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너드34
선생님...전 방 보여주는 것에대해 비협조한적이 없습니다...
연락을 주셨던 부동산은 모두 집을 볼 수 있도록 협조해 드렸습니다... 타일에 대한 것도 집주인 입장을 헤아리지 못했다고 여기실 마음 충분히 이해하지만 애초에 깨지고 오래된 곳이었기 때문에 단순히 노랗게 칠한 색을 마음에 들어하지 않으신다고만 생각했지 원상복구를 새걸로 한다는걸 상상할 수 없기때문이었습니다.....
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youngf34
세입자 입장에선 내가 없는시간에 방을 보여준다는게 껄끄럽고 쉽지 않을 수 있습니다. 하지만 임대인 입장은 또 그렇지 않죠. 퇴근시간 이후 저녁에 방 볼 사람 많지 않고 주말은 이틀중 하루는 보통 부동산들이 쉬느라 손님이 없는게 현실이죠. 글쓴이분 일방의 잘못이다 라는건 아닙니다만 굉장히 본인 위주의 주장이라는 느낌이네요. 이런부분에서 삐끗하면 감정싸움 나는거죠. 댓글 또한 답정너이시고...임대인 입장들어보면 또 다를것 같다는 생각이 지워지지 않네요... 현실적인 조언 한가지 드리자면 억울하고 더러워도 한발빼고 타협하는게 쉬운경우가 많습니다. 내가 왜 그래야 되냐고 한다면 소송가셔야지요 뭐.. |
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윙위윙위윙위
조심스럽지만 글쓴이님 입장에서 쓴글이라 객관적으로 판단하기 힘네요. 솔직한말로 집주인이 갑입니다. 배째라하면 방법이없어요..... 미치는건 보증금걸린 세입자입니다. 저도 세도주고 세도살지만 감정싸움되는순간 돈쥐고있는 집주인한테 끌려갈수밖에 없어요. 이래서 별거아닐거라 생각하는 특약사항 한두줄 넣는게 증요합니다 ㅜ
집주인과 통화할때 최대한 숙이고 들어가시고 집보여달라하면 최대한협조하시고 집보여줄 상황이 안되면 최대한공손히 사정설명하시길.... 그리고 진짜 별거아닌 내용증명이라도 평소에 안받아본사람들은 기분나쁠수있어요. |
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로도크로사이트
저도 갑질하는 개념없는 집주인 만나서 고생해봐서 입장은 이해는 가네요
다만 타일에 페인트 칠하신건 문제소지가 있었던건 맞다고 생각합니다 타일에 페인트는 단기간 사용엔 깔끔해 보일수 있지만 추후 페인트가 갈라지고 떨어지거나 하면 더 지저분해질수 있구요 타일 재시공시 한번 정도는 덧방시공 많이 하는데 페인트 칠해두면 덧방도 불가합니다 (철거 시공시 비용 상승) 페인트 덧칠해서 하는 원복은 집주인 입장에선 의미없다 생각합니다 외부적으로 지금 당장 깨끗해보이냐의 문제가 아닌거라서요 애초에 명확하게 페인트를 어디어디를 시공하실건지에 대해 밝히고 허락받은 증거를 녹음이나 문자로 남겨두셨어야해요
일단 타일 페인트는 비용으로 협의가 안된다면 고생스러우시겠지만 페인트 리무버로 제거하는 것으로 알아보세요 어느정도로 잘 제거되는지까지는 잘 모르겠네요
최대한 좋게 넘어간다고 생각하시고 수도세 차액은 말 꺼내지 말고 그냥 넘어가세요 저도 저런식으로 수도세 대충 받아갔는데 더 받는거 알면서도 말 안했어요 저거 얼마 되지도 않는거 굳이 얘기해서 서로 기분 상해봐야 득될거 없어요
내용증명은 보내면 대부분 기분 나빠하는게 일반적인 겁니다 상대방 발작버튼 누른 거에 대한 부작용 감수하실거 생각하고 보내셨어야 했어요 전 집안에 변호사가 있고 집주인이 불리한 짓을 더 많이 한 상황이라 감당 가능하다 판단해서 보냈었구요 그런데 이거도 거의 마지막쯤에나 보냈었네요
집 보여주는 문제는 저도 마찬가지로 제가 집에 있을때만 보여줬었어요 집 안보여주고 협조 안했다고 보증금 안돌려줘도 되는 이유는 되지 못합니다 하지만 제가 그렇게 한 이유는 보증금 늦게 받아도 감당 가능한 상황이었기 때문에 그렇게 했던거구요 요즘 멀쩡한 부동산은 집에 없을때 안보여주는거에 대해서는 감안하고 부탁은 할지언정 강요는 안합니다 법적으로는 집 안보여줘도 되는건 맞지만 일반적으로는 서로를 위해 보여주는거구요 만약 보증금 돌려받는 문제나 원복 든 다른 부분에서 감당이 안되신다면 싫어도 자기네 원할때 보여주셔야죠 더 아쉬운 사람이 양보해야하는 겁니다
지금 글쓰신 분은 원복 문제라는 불리한 부분도 있고 최대한 좋게 협의로 끝내는게 베스트입니다 법으로 해결하는건 협의가 절대 불가능할때나 해야하는거구요
천장누수 때문에 집 빼는거 쉽지 않을듯 한데 만일 만기때까지 집 안나가고 보증금도 안줄 눈치라면 이때는 법적 대응 하셔야죠 만기 지나면 임차권등기명령 신청하시고 등재될때까지 기다렸다가 등재된거 확인하시고 보증금반환소송하세요 보증금 반환과 전출은 동시이행이 원칙이고 보증금 못받았으면 이사 안나가도 문제되지 않고 오히려 임차권등기명령 등재되기 전에 이사나가면 대항력 사라지니 이사 나가시면 안되요 등재 이후엔 이사 및 전출하셔도 대항력 유지됩니다
원복이 안됐다고 해서 보증금을 못받을 이유가 되지는 않습니다 원상복구로 물어줘야하는건 물어줘야하는거고 보증금은 계약 끝나고 퇴거하면 당연히 받아야 하는겁니다 보증금 들고있는 집주인이 더 갑인건 맞는데 못준다고 협박하는 거에 너무 휘둘리진 마세요
아... 전세보증보험은 안드셨더라도 확정일자랑 전입신고는 해두셨죠?
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허리접
제 생각에 가장 근본적인 원인은
집주인이 님의 전세금을 빼줄만큼 여유가 없는 듯합니다.
동시에 집주인은 예상컨데 현재 집의 여러 컨디션으로 봤을때 다음 세입자를 맞추기 어렵다고 판단한건지도 모르겠습니다. 그리고 이런 일에 익숙해 보입니다.
0.이제부터라도 계약서상의 임대인과 톡하세요.(사실근거로만 ,기록용으로 ) 따님을 위임자라 했더라도 따님보다 계약자 당사자와 하고 싶다 말씀하시고, 정중하게 이 논란에서 따님을 배제시키세요. 딸 고생하는거 즐기는 엄마 없으니까요. 안될수도 있지요.
1.임대인 본인에게 방문을 요청하고 임대인이 생각하는 원상복구비용을 물어보고 협상해보세요. 얼굴보고 얘기나누면 톡보다 험한말 못하고 합의되는 경우 많습니다. 님이 원상복구를 해놓은것도 원만하게 넘어갈리없습니다. 원래모습이 어떤지는 이미 서로의 상상속이니까요
2.구두상으로 답변 받으신 것에 직찹하기 않으시는게 좋을것 같습니다. 그건 님의 오책이고 추후 소송에서도 증빙이 아주 어렵습니다
3.계약시일이 지나도록 해결의 소지가 안보이면 임차권 등기 명령 신청하세요.악랄한 집주인의 경우 경매를 고려할수도 있습니다. 4. 새로 들어오는 세입자가 님의 집을 보고 님의 보증금을 지불하고 들어오는 형국입니다. 항상 집 컨디션을 좋게 해놔야해요. 냥이를 그동안 다른곳에 위탁하시든 하셔야할지도 모르겠습니다. (저도 집사입니다) 현상황에서 가장 빠르게 전세금을 돌려받을 방법은 최대한 협조하고 고통받는 시일을 앞당겨 집주인과 인연을 끊는게 긴 삶과 미래를 위해 더욱 윤택합니다
지금부터라도 감정적인 언쟁은 소모적입니다. 님의 돈의 돌려받는데 하등 영향을 주지 못합니다. 6000이라는 큰 돈을 오롯이 돌려받는데 집중하시는게 좋아요.
제 대학때나 사회초년 이야기 같아 안타깝네요. 집주인의 몽리는 세입자가 감당하기 힘든 경우가 많습니다. 경험상 소송으로 가면 그 스트레스는 배가됩니다. 아쉽겠지만 소송가는 비용과 집주인에게 뜯기는 비용을 계산해보세요.
글이 길어졌네요. 원하시는대로 잘 해결되시길 빕니다.
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키리프
이분 말씀대로 하세요. 임대인에게 위에 사진 보여주면서 이 상태인거 제가 고쳐서 썼는데 원상복구만 요구하셔서 부담스럽다. 예전 집 상태랑 지금 집상태랑 보시고 원상복구비용 책정해주셔라 그 다음에 협의를 좀 해보자 얘기하세요. 딸이라는 사람이랑은 어차피 협의가 안될것 같네요. 다음번엔 특약사항에 꼼꼼히 잘 적으세요. 계약전에 집 꼼꼼히 보시고 수리해달라하거나 이렇게 수리할껀데 수리한 부분은 나갈때 원상복구 요청하지 말아달라 이런 내용으로요. 가능하면 아파트로 가셔서 분쟁소지도 줄이시구요. 특이한 수리는 하지마시고 일반적인 도배 장판만 하셔요. 다음번엔 꼭 보증보험 가입하시고 빌라, 다세대, 다가구는 아까워도 월세로 가시고 전세가실거면 오피스텔이나 아파트로 가세요. 오피스텔이나 아파트도 시세파악 잘 안되는 한동짜리 말고 최소 300세대 이상으로 시세파악 잘 하고 가셔요. 화나고 아깝겠지만 금전손실은 각오하셔야해요.ㅠ |
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