양도세가 한시적으로 중과 유예된다는데 전망 어떻게 보시나요?32

특별히 팔아야할 이유없으면 내지 않을듯한데요.

이런 짤짤이를 당하고 저렇게 하는거랑 당해본적 없이 짤짤이 하는거랑은 다르니까요.

@돌출형에어컨 

조정지역 내 3주택 이상 있으면 양도세율 얼마인지 아시나요?

그 정도 다주택자면 지금 한 번 수익 실현하고 똘똘이로 갈아타는 게 낫습니다.

@constellations 그렇게 되면 급지가 낮은곳 위주로만 가격에 영향을 끼치고

급지가 높은 곳은 신고가퍼레이드 나올가능성만 더 높아지니

지역별 양극화만 심해지지 않나요?

@돌출형에어컨 

양극화가 나쁜가요? 노무현 정부도 문재인 정부도 강남을 조지려고 드니까 전국토가 폭등했죠

강남은 강남 갈 길 가라고 하고, 서민들 사는 곳은 서민들이 살 수 있게 만들면 좋은 거 아니에요?

@constellations 글쎄요 양극화가 정상적인 시장 경제에서 일어난 양극화라면 어쩔수없는부분인데

일시적 규제 조정으로는 시장을 흔드는 양극화면 혼란만 가속화되겠죠.

@돌출형에어컨 

부동산 정책이 그러면 영원히 바뀌지 않고 일관되어야하나요? 다 때에 맞게 해야지요. 앞문 열어줬으면 뒷문은 꼭 잠구는 것이 옳다고 봅니다. 앞문 열어줬는데 뒷문 열어주면 앞문으로 안나가죠.

@constellations 

정책이 바뀌면 안된다는게 아니라 상황에 안맞는 정책이니까 하는말이죠.

이미 문재인정권에서 안정화에 도움안되는 뽀록난 짤짤이인데 그걸 또하겠다는게 문제라는 이야기잖아요.

정부는 부동산시장을 안정화시킬 책임이 있는데 양극화가 안정화에 해당되는 내용이 아니잖아요.

@돌출형에어컨 

문재인이 일시적으로 규제를 완화해준 적이 있나요? 오히려 앞으로 더 조일거니까 팔거면 이 때 까지 팔으라는 얘기였죠 ㅎㅎㅎ

왜 상황에 안맞는 정책인지 도저히 이해가 안되네요. 서민들이 주로 살만한 곳은 안정화되면서 최상급지만 떡상하면 정책이 실패한건가요? 저는 동의하지 못하겠네요.

@돌출형에어컨 

그리고 문재인의 가장 큰 문제는, 앞으로 공급같은 건 없다는 시그널 보내면서 그따위로 짤짤이 했으니까 문제죠

앞으로 공급 늘리겠다, 근데 아파트가 빵이 아니니까 양도세 일시적 완화로 단기간에 매물은 좀 내놓게 하겠다 정도인데요? 그냥 존버하다가 진짜 공급폭탄 쳐맞고 하락장인데 양도세 중과까지 쳐맞느니, 차라리 이번 기회에 팔겠다는 될 수도 있는거죠.

@constellations 

데드라인 정해놓고 집주인들에게 "집팔기회를 드리겠다" 본질은 안팔면 너네 세금 더 뜯을꺼야의 김수현식 정책이잖아요.

양극화가 극단적으로 벌어지면 사회도 극단주의로 가서 있는 사람한테도 안좋은거 알면서도 그래요.

이재명보다 더 심한 반시장주의자를 날뛰게 만드는 결과로 이끌죠.

그 뒤에 어떤 세금 문제를 야기할지는 이야기 안해도 아실테고요.

최상위 급지만 떡상하면 정책 실패냐고요?

물론이죠 정확하게 보셨습니다.

안정화라는 개념에 벗어났으니까요.

어차피 언론기사들은 자극적으로 써야하니까 그쪽으로 상승했니 마니 더 그럴테고요.

코로나 이전 서울이 먼저 떡상하던 시기보면 강남부터 떡상하고 그 뒤에 따라가던것도 기억하지않나요?

문재인이 초반에 집값 잡겠다고 한 기준이 서울 집값이였는데 그때만 해도

머리깨진 친구들은 지방은 상관없는데? 하면서 문재인 커버치기 바쁜거 기억하시잖아요.

핵심은 정책이 일시적인게 아니라 지속성이 있어야 시장이 조용할수있라고 봅니다만.

@돌출형에어컨 

글쎄요, 그 당시에도 지방이 상관없지도 않았는데요? 뭐 인구 20만 내외 소도시 얘기하시는거면 모르겠지만, 18년도에 가장 핫했던 게 대대광 아니에요? 어차피 머리깨진 분들 의견은 안중요하구요, 시장참여자도 아닌데.

김수현의 정책은 양도세로 가두리쳐놓고 보유세를 말도 안되게 쳐 때려서 그런거고, 현재는 보면 양도세는 당분간 풀어주고 보유세도 풀어주고, 공급도 앞으로 풀겠다는 얘기잖아요.

문재인이 하도 정책을 병신같이 하니까 지금은 서울 시장을 넘어서 수도권 전체가 커플링 되어있는거지, 곧 커플링 풀리고 상급지는 올라도 하급지는 내려가는 시장 나올거고 그러면 안정화되는겁니다.

단적으로 부동산 시장 가격 안정화하고, ph129 가격하고 상관관계가 있나요?

@constellations 

한시적 양도세 중과 배제는

수도권 하급지 폭등이 너무 뻔히 보이니 쓰는 정책으로 보입니다. 

임대차 3법으로 서울 전세 난민이 쫓겨나오는데 

대충 마래푸 정도로 잡고 전세 6억짜리가 

12억 정도가 되었다고 보면 반전세로 임차보증금 6억을 

반전세로 월세로 전환은 못한다고 보입니다. 

전세 난민들 외곽에 전세로 밀리거나 

외곽 매수로 돌아설 수도 있겠죠. 

임대차 3법에 의한 매수 수요로 폭등이 빤히 보이니 

타임 리밋 걸고 양도세 중과 배제 + 다주택 보유세 인하 없음 + 향후 공급폭탄 위협. 

요래 하는 것인데 

타임 리미트는 어차피 막판 가야 효과 나는 거라 

매매가에 영향 주려면 내년 1월~3월에나 나타나고 

당장 올해 여름 수도권 하급지 매매가는 상승하겠죠. 

@constellations 

깨진친구들의 의견이 부동산 시장에 영향은 안가는데요

부동산 시장을 흔들수있는 투표권 1표 때문에 그렇죠

머리깨진 친구들 무시하기전에 설득하실때 좋은 마음도 있었겠지만 같은 1표라서도 있지 않으셨나요?

그리고 한시적 1년으로 상급지 갈사람은 상급지 가라도 냅두면된다고 하셨는데

부동산 투자 해보셔서 아시잖아요.

그렇게 팔고 싶은 시기에 팔리기가 쉽지 않을수 있다는것도요.

거기에 한시적인 기간에 사정상 팔수없는 없는 사람들은 방법이 있나요?

시장에 끼치는 궁극적인 영향은 매물이 일정기간만 매물풀리고 기간 지나면 매물이 잠기는게 본질인데요.

하급지를 떨어뜨려야 안정화 된다는건 동의할수없네요.

그러면 안정화가 아니라 하급지는 그냥 버려지는겁니다.

상급지는 상급지 대로 상승하니 안정화랑 멀어지고요.

그건 당연합니다. 재건축 가능성이 높은 1기 신도시 아파트는 킵 해야죠.