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신혼이구요, 부부가 각 명의로 신축아파트를
1채씩 가지고 있습니다. 혼인신고는 미룬 상태구요.
1채는 김포 고촌, 1채는 구래에 소재해있습니다.
직장이 마곡이라 고촌에서 신혼 실거주 중인데
구래는 현재 월세를 받고 있어요. ( 월 105)
원래는 고촌 신축이 양도소득세 비과세가 되는
올해 12월까지 기다렸다가 2채 모두 처분 후
대출을 4억~5억 정도 내서 영등포로 이사하려 했습니다.
그런데... 금리 상승이 너무 어마어마해서
약간 고민이 되기 시작했습니다.
현재 고촌, 구래 신축은 모두 보금자리론으로
2.25% 30년 고정금리에 상환방식도 체증식이거든요.
대출이 1채 당 3억씩 총 6억인데도 이자는 월 90만원
수준이고, 이 역시 월세 105만원 받는것으로
충당하고 있어서 사실상 유지비가 남는(?) 상황입니다.
이 상태에서 상급지로 가게되면 최소 4억 정도의
대출이 불가피한데, 4.5% 로 적게 잡아도...
이자비용이 상당히 많아집니다.
아직 혼인신고를 안해서 향후 최소 5년까지는
일시적 2주택 비과세 양도도 가능한 상황인데요.
심지어 계갱권 한번을 이미 쓴 상태라
다음 번 월세계약은 140도 가능해 보입니다.
상급지 갈아타기 욕구만 아니면 모든게 참 현재
상황을 유지하는게 이로워보이는데.....
그럼에도 영등포로 이사를 하는것이 더 나을까요?
보고 있는 집은 양평한신, 영등포삼환 등입니다.
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월세낀물건 안팔릴걸요?
계약이 9월에 만료됩니다. (계갱권 이미 사용)
그러면 저라면 그 타이밍에 팝니다.