DSR은 우선 계산방식을 예전처럼 되돌려놔야한다고 봅니다.11
- shoo2104
- 등록일 2022-04-03 11:43
- 조회수 1515
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파워링크 
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 아무개123
ltv만 정상화하면 굳이 신대마통이 필요가 없습니다
ltv를 비정상적으로 막아놓으니 우회하려고 신대마통쓰는거고 그러니 또 막으려고 10년상환을 5년으로 바꾸고 계속 악순환인거죠 정상화의 핵심은 ltv완화 및 dsr유지or다소완화입니다. 능력있는사람한테 충분히 빌릴수있게 해주고 상환능력 적당히 감안해서 빌려줘야 본인들 능력내에서 가장좋은집을 고를수있게 해줘야죠 경기외곽 경기핵심지 서울외곽 서울핵심지 가릴거없이 15억 주르륵이 말이 안되죠 |
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shoo2104
아 어떤말씀을 하시는지는 이해했는데요.
보통 집사기전이라도 급여생활자의 경우 신대 마통 운용하는 경우가 많습니다. 지금 문제가 신대마통 운용중인 분들은 DSR계산시 10년 -> 5년으로 줄기때문에 담보가치&본인소득에 변동이 없어도 예전보다 담보대출한도가 절반이나 깍인다는 거죠. 실거주 집살때 예전에 보면 대부분은 LTV한도 60% 70% 끝까지 받았었거든요. 현금많아서 이자 아깝다고 안받는 분들도 있을 수 있는데, 솔직히 30년 풀로 대출 상환할 거라고 생각하고 대출받는분 안계시잖아요. 레버리지 끌고 가는게 더 유리하다고 보는거니까..
말씀하신대로 규제를 하기위해 규제를 하고 또 규제를 하고 악순환이었던 것인데, 이를 정상적으로 돌린다고하면 DSR 기준은 그대로 두더라도 계산방식은 예전처럼 돌려놔야되지않냐는 거죠. |
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DSR에 대한 규제가 국가가 자체적으로 조정가능한 부분이라면 모르지만 국제협약과 연동되는부분이라 완화가 쉽지않습니다.
바젤3협약 자체가 금융권의 BIS비율을 높히는거라 대출총량도 줄어들수밖에 없는구조 같아요. 금융권입장에선 결국 대출을 줄여야하는 입장입니다. 복잡하지만 연동되어있다고 생각됩니다.
@그만들어오자! 금융권 입장에선 예치금의 몇배를 융퉁할 수 있게 하는게 대출인데...
줄여야하는 입장이라뇨..
은행은 줄이고 싶어하지 않죠...
다만 규제가 있어 따라야 하는 입장이죠.
베젤3가 정확히 어떻게 시행되어야하고 어떤 강제성이 있는지 모르지만 현재 외국 살고 있는데
DSR 40 수준 절대 아닙니다.
한 300%까지 해주는거 같습니다.