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우선, 이 글을 읽어 주셔서 감사합니다.
질문전 간단히 현재 상태에 대해서 요약해서 말씀드리겠습니다.
현재 1가구 2주택 상태이며,
첫번째 주택은 2018. 12월 제 단독 명의로 구매하였고, 당시는 조정대상 지역은 아니었습니다. (수원 영통)
저는 2019년 2월까지 살다가 결혼하며 다른 곳에서 전세를 살게되었고 (다른 곳에 전입신고함), 저희 어머님은 현재까지 첫번째 주택에 거주하고계십니다.
두번째 주택은 2020. 09월 저와 와이프의 공동 명의로 구매하였고, 조정대상 지역이었습니다. (용인 수지)
질문 1. 첫번째 주택의 처분시, 두번째 주택을 구매한지 2년이 넘지 않아서, 양도세 면제에 해당하는지 궁금합니다. (보유 기간 상 양도세 면제가 가능한지)
질문 2. 첫번째 주택의 처분시, 제가 실제 거주하지는 않았는데, 이로 인하여 양도세 면제 기준에서 위반되는지, 아니면 어머니가 거주하신 것으로 대체가 가능한지 궁금합니다. (실제 본인이 거주하지는 않았지만, 양도세 면제가 가능한지)
질문 3. 첫번째 주택 처분 후 두번째 주택은 언제부터 양도세 면세가 가능한지 궁금합니다. (구매시점으로 부터 2년?, 1주택자가 된 시점으로 부터 2년?)
부포 능력자 형님들의 답변을 기대하겠습니다. 감사합니다.
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등록안내
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1. 20년 9월에 수원이 조정이었느냐가 중요합니다. 조정이었으면 불가 비조정이었으면 가능(다만 용인 구매 계약당시 수원이 비조정이었으면 가능할겁니다)
조정 - 조정 일시적2주택은 1년, 비조정-조정 혹은 조정-비조정간은 3년입니다.
실거주요건은 종전주택 구입당시 조정지역여부지만, 일시적 2주택 요건 판별할 때에는 신규주택 구입당시 조정지역여부 입지다
2. 구매당시 비조정이라 실거주요건 없음
3. 1에서 일시적 2주택 해당하면 두번째주택 구매로부터 2년. 일시적2주택 해당하지 않으면 첫번째주택 매도일로부터 2년
찾아보니 이거네요
소득세법시행령 제155조 제1항
@iooaaooi
잘못된 정보 막 올리지맙시다.
취득당시 조정인가는
소득세법시행령 제154조 보면 나오죠. ['취득 당시에']
소득세법시행령 제155조에는 취득 당시에가 아니라 조정대상지역에 있는 상태이죠?
@constellations 제발 앞으로 니 맘대로 안된다고 찟재명이니. 조국수호니. 까는 글 싸지르지 말길. 너 가족한테도 사과 안한다고 찟재명이라고 할거면 계속 하던지
@iooaaooi
소득세법 시행령도 읽을 줄 모르는 초딩이랑은 그만 싸워야겠네요. 에휴 밟아놓으면 밟혀있을것이지.. 딱 여기까지만 씁니다.
@constellations 네네. 그리 잘나셨는데 국토부 가서 정책이나 짜시죠. 부포에서 잘난척은.