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부동산에 대해 그동안 공부했던 내용을 공유하고 점검해 보고자 합니다. 전문가들의 의견을 토대로 저의 생각을 정리한 글이니 참고해 보시기 바랍니다.
[2014~2021] 집값 상승 이유
1. 당시 정권에서 부동산 경기를 부양하기 위해 각종 정책을 쏟아냄(LTV, DTI 완화). 택촉법 폐지로 신규 공급 축소
2. 지속적인 저금리(세계적인 디플레와 금리인상기에 미중 무역전쟁과 코로나로 금리 인하)
3. 정부의 실수
: 부동산을 규제로 잡을 수 있다는 판단 미스(뒤늦게 공급으로 전환)
: 재정 정책 늘어나는 통화량
: 집값이 불안정하던 시기에 임대차 2법 통과(저금리에 전세가 폭등과 매매가 폭등)
[2022] 조정 이유
1. 작년 후반기부터 대출 규제(부동산으로 자금 유입 감소)
2. 급등한 부동산 가격에 수요 감소
[향후 어떻게 될 것인가] 이건 예측의 영역이기 때문에 각자 판단하시길
<상승 요인>
1. 2022 서울 부족한 새 아파트 공급
2. 여전히 집값 상승을 기대하는 수요층들
3. 새 정부 대출 완화
<하강 요인>
1. 세계적 인플레로 금리 인상이 불가피
2. 단기간에 급등한 가격에 대한 부담감
3. 새 정부 양도세 일시적 완화
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새 정부도 부동산에 대한 반발로 표를 많이 얻은 만큼, 부동산 시장의 연착륙에 정책의 포커스를 맞추지 않을까 싶습니다.
시장경제로 이전의 규제들을 완화하면서 연착륙이 가능할지... 앞으로가 궁금해집니다. | 
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금리인상 대출 나락
집값 폭등