폭락이 들이 논하는 하락 가능성?26
- 이놀도
- 등록일 2022-04-08 13:24
- 조회수 1356
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 어려운직구
결론은 인플레때문에 집값 많이 떨어질일 없다인것 같은데...ㅎㅎ 먼가 착각하고 있네요...역사를 좀더 공부해야겠네요..집값은 금리의 영향이 큰게 사실이긴 하나..가장 결정적인건 유동성입니다...미국이 미친듯이 푼 유동성은 결국 회수 해야하고..그로인한 집값 하락이 단기적일 거라는 생각은 하면 안되지요..30년간 전쟁없이 안락한 세상에 살았으니..미래가 안보이죠? 앞으로 30년은...더이상 미국이 1위 자리로 으르렁 대지 못하고 러시아 같은 나라들이 설쳐 댈겁니다 즉 전쟁과 경제 침체가 동시에..일어나 집값의 대출을 유지할수있는 사람이 많지 않아질겁니다... 웃긴게 일본의 30년 부동산 하락은 보지도 않나봐요..금리가 하락하는데도 일본은 부동산이 계속 하락했죠? 지금 일본도 수도권은 많이 올랐는데 우리나라가 30프로이상 비쌉니다.. 자그럼 답 나왔죠? 글쓴이에게 물을게요..지금 집값을 누가 사줄수 있죠? 주변을 둘러보세요...참고로 도쿄 인구는 3700만입니다 서울은 900만 인구밀집도 1위의 도쿄보다도 비싼게 우리나라입니다...물론 이번 폭등으로 심해진거죠 게다가 우리나라인구는 이미 30만명씩 인구가 줄고있고 10년이면 450만명 예상을합니다..거두절미하고 결론은...40프로까지는 빠진다고 보시면됩니다
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이놀도
동경도 면적 : 2,193.96km2
일본 수도권 인구 : 4300만 ? 동경도 + 주변 7현 서울 면적 : 605.2km² 한국 수도권 인구 : 2600만 . 서울 + 경기 + 인천
한국수도권은 향후 10년간은 인구 증가중입니다. 폭락론을 공부하시더라도 조금 더 깊이 공부하셔야 도움 됩니다. ㅎㅎ |
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어려운직구
한국 수도권 인구 증가요? 서울 인구 빠지고 있는데 먼소린가요? 자료좀 갖고와보시죠..향후 10년간 늘어날거라고 어느 자료가 떠들던가요 인구 절벽이 늘 말하던게 이젠 현실인데 10년후면 인구 10프로 가까이가 증발하고 노령화 되고 한국 경제는 2프로는 커녕 마이너스 성장 할건데...그리고 큰 흐름스로 보면 중국 미국 패권 전쟁 러시아 전쟁 중국 대만 전쟁등등 우리나라 경제를 쥐고 흔드는 미국 중국이 더이상 폭풍성장은 글렀는데 우린 그동안 반사이익 많이 먹었고..마이너스 성장까지도 예상하는데..대체 무슨돈으로 지금 집값 폭탄을 안아줄까요? GDP대비 지금 집값이 80프로나 더 비싼데.. DSR 규제로 집을 살수 있다고 보나요.? 역사적인 물가 폭등으로 경제 마비 상황으로 가는데 그게 뚝딱 1년만에 회복? 아니 어느 경제 책에 그런 이론이있나요? 돈은 정직합니다..뿌린만큼 거둬야하고..그게 힘들면 붕괴가 오는겁니다 미국도 일본도 이제 중국 조차도 겪을 부동산 붕괴가.. 우리나라 따위가 버틸거라 생각하나요? 멍청한 서민들이 영끌해서 기득권에게 좋은일 시키고 붕괴가 와도 기득권들은 줍줍하고 중산층 서민들이나 죽어나가는거죠.. 앞으로 6년간은..부동산 갖고 돈 벌기힘들고6년 후에도 이런 먹장은 끝입니다...지금 주택 금리 4프로인데 2018년대 4억도 4프로 이자 감당 힘든데 것도 30년간..지금 8억 10억을 감당하고 사줄사람들 있다고 믿나요? |
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이놀도
@어려운직구
http://kostat.go.kr/portal/korea/kor_nw/1/1/index.board?bmode=read&aSeq=383417
국가 통계에서 인용이에요. 폭락론이라도 열심히 공부하면 돈 벌어요. 아시는 주식 전업중 숏으로만 버시는 분 계세요. ㅎㅎ
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어려운직구
자료봤습니다만 ㅡㅡ..어디가 늘어나다고 되어있나요?
서울인구 그냥 일자구만요?
그리고 저건 인구 감소 절벽을 예상 안한거죠..올해 30만 감소가 내년에도 30만일까요? 40만 50만 갈수도 있습니다.. 세계 1위니까요 그럼 인구 증가를 위해 정부에서 어떤정책을 펼까요? 서울에 인구가 밀집도는 현상을 억제하려고 먼짓을 해도 해야합니다 인구 감소 이유는 부동산도 있겠지만 부의 분배 문제가 큰데 돈을 잘버는 집단에서만 인구가 늘어나고 반대집단은 줄죠..이현상이 서울에 집중되다보니 인구가 줄어드는건데 수도를 옮기든 어쩌든 산업도시를 분배하든 몇년안에 손쓰지 않으면 과연.. 그리고 ㅎㅎ 댓글이 참 아는건 짧으신것같은데...올라가길 그저 바라는것만 같습니다 ㅎㅎ
저는 미국 ppp 로 주식장으론 잘먹고있으니^^ 걱장일랑 안하셔도됩니다 ㅎㅎ |
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[* 비회원 *]
지금껏 미국이 미친듯이 유동성을 풀었고, 그걸 회수한적은 많지만 풀기 이전보다 유동성이 줄어들지는 않았습니다. 그리고 우리나라는 미국 일본처럼 80%로 돈을 빌려주는게 아니어서 대출 유지할수 있는사람 넘치죠. 그리고 일본이요? 일본은 아베이후 부동산 계속 올라서 잃어버린 20년 끝난지 오랩니다. |
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[* 비회원 *]
@어려운직구 우리나라가 플라자협정처럼 갑자기 원달러환율 500원이 된것도 아닌데 뭘 일본이랑 비교합니까. 우리나라 가계부채 중 부동산 대출은 얼마 안합니다. 자영업자 대출이 위험한데 이거 터지면 진짜 서민들만 죽어나니 이건 나라에서 어떻게든 매꿀거에요. 그래서 자영업자대출 터져서 자영업자들이 보유한 집 던질일은 매우 적죠.
그리고 우리나라도 아파트 빼고는 집값 싼나라에요. 서울 신축아파트나 비싸지 빌라는 아직도 3억대 5억대가 많아요. 이거 일본이랑 비교해보면 일본이 훨씬 비쌉니다. |
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나라가 망한다는데 내집값좀 떨어지는게 감이나 오나요? 테레비전에서는 매일 울고 불고 자살하는 뉴스만 나오는데 그 때 집값 하락한다고 걱정하는 소리는 뉴스거리도 아니었지요. 물론 그 이후 서브프라임이나 리먼때 무리하던 분들 죽어나간 이야기는 또 다른 이야기지만요.
어차피 그런 전문 투자자라면 칼날위에서 춤추고 있는거 본인들이 더 잘알거니까요.
월세로 조세 전가하고 편히 지내는 분이야
힘들면 좀 손해보고 처분하면 그만이라.
늘 경제가 힘들어도 부자부터 힘들지는 않았죠...
그동안 학습한게 있는데 좀 힘들다고 처분할까요? 나라에서 사라고 할 때 기다려서 살 궁리만 하지요.
아 물론 하락하는 칼날 잡는건 꽤 고난이도의 신력과 담력이 있어야되는거라 저도 가능할 지는 모르지요.
다만 이성은 그래야 된다는걸 아는거지요.
@퐁포르퐁
주식은 분할매수가 되니까 떨어지는 칼날도 쉽게 들어가는데
주택은 바닥찍고 반등 얼마인지 파악하고 들어가는게 나을 것도 같아요.
어차피 주기 파동이 기니까 초기 조금 덜 먹어도 그게 그거 같더라구요.