실거주 통보 후 갈등24
- alcohol97
- 등록일 2022-04-14 11:27
- 조회수 2004
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파워링크 
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[* 비회원 *]
저는 법무법인통해서 내용증명 날렸습니다. 바로 효과가가좋더라고요
계약일에 나가지않으면 그만큼 KB시세 에 맞춰서 월세로 전환되어 배상해야하고 인테리어 계약금 10%정도 책정해서 배상해야한다라고 해서 작성해서 보내니 바로 나간다고 연락이도 오더라고요 . 33만원썻는데 생각보다 돈값합니다. 안나가면 소송도 해야하니 스트레스안받아도되고 ... |
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반용반수ㅋ
계약서 상에 날짜가 2년기준이여도 말로 4년살고 싶다고 하면 4년 계약이 되나요?
계약서 확인해서 계약서대로 하면 편할거 같은데 다른가봐요.
만약 4년 계약인데 중간에 실거주 목적으로 나가달라 요청하는거면 복비나 이사비 정도는 지워을 해줘야 할거같고.. |
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 [* 비회원 *]
계약시 정확하게 이야기 안하셨어 타툼의 여지가 있을수도 있어요. 상식 안에서의 구두계약은 계약의 일종이니깐요.
위본문에 "어머니가 그럴수도 있을거라는"말이 제가 생각하는 여지를 남겼다고 한다면 다툼의 여지는 있겠죠. 2년계약서는 당연한거고 거기에 구두로 이야기 한 4년 사항을 별건으로 계약여부인가죠.
하다 못해 세입자기 계약시 녹음을 했다고 하거나 증인을 대동하면 구두계약도 계약성립이 될수는 있겠죠.
계약 시 보통은 2년 계약서를 작성합니다. 그런데 구두상으로 세입자가 임대인에게 4년을 살수 있느냐 물어보고 임대인은 두리뭉실하게 4년 가능할수도있어요.
그럼 세입자가 4년 가능하면 집에 도배나 욕실의 타일 같은 간단한 리모델링 가능할까요? 할때 임대인이 네 가능하다고 한다면 세입자는 당연히 4년 살꺼로 진행하겠죠.
제가 극단적으로 예를 들었지만 임대인이 구두상으로도 두리뭉실 하게 이야기 하면 안된다는 이야기 입니다. 즉 여지를 남겨놓으면 다툼의 여지를 만드는거여요
계약서를 작성했으면 "계약서 대로 하시죠." 이 이야기 이상 하면 안되요.
세입자가 4년 이야기를 정확하게 꼬집어서 이야기해서 내용증명을 보낸더라고 세입자는 계약 시 구두로 4년 이야기 했다라고 내용증명을 보낼것 같고 이런상황이면 법적다툼으로까지 갈수도 있어요
제가 정답은 아니지만 세입자와 잘 이야기 하셨어 좋은 결과를 얻었으면 좋겠네요. |
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세입자와 모든 문자나 통화는 녹음이나 기록 남기셔야 합니다. 요즘 세입자 뒤통수 하도 때려서...
개인적으로도... 이번에 나가기로 한 세입자가 2번 뒤통수 때렸죠. 다 기록이 있어서 다행이지만...
어머니가 중간에서 좋은게 좋은거다 뉘양스 풍겼다면.. 해결 안됩니다.
일단 대화 창구를 일원화 하시고.... 어머니께는 세입자 연락 받지 말라고 하던가.. 아니면 입단속 시키셔야 하구요.
결론은 그냥 법대로 하면 됩니다. 결국.. 실거주 하실꺼고 본인 물건이면.. 본인이 문자 남기고... 실거주 하시고 내보내면 됩니다.
감사합니다
저는 전세줄때 처음부터 4년준다하고 계약했습니다
계약서가 무조건 우선입니다
계약서에 4년 얘기없으면 무조건 무효이고
4년 살게 해준다는 증거없으면
무조건 나가야되는게 맞습니다
실거주통보를 카톡으로 해놨다는데
미리 우체국 통해 내용증명 보내면 됩니다
해외에 계신것같은데 가족분통해서 우체국으로
계약기간 끝나면 들어간다는 내용증명 보내세요
내용증명은 법무법인까지 껴서 할만한 대단한내용 아니고
내가 몇일부로 들어갈거니 계약종료에 맞춰 나가라
손으로 써서 내용증명으로 대충 보내도 됩니다
말그대로 내용이 뭐였는지 증명하는거라
언제 어떻게 계약종료 의사를 표시했는지가 핵심입니다
그리고 전화던 문자던 카톡이던
연락중에 다른 얘기하지마시고 말꼬리 잡히는일 없어야합니다
'나는 모른다, 내가 들어가니까 계약끝나면 나가라' 이 이상 얘기하지마세요
어머니는 이 일에서 아예 빠져야합니다
전화도 받지말라고 하세요
계약서에 없어도 구두계약도 계약입니다
어머니께서 세입자 전화받아
말한마디 잘못하셔서
4년에 대해 증거가 남아버리면 세입자입장에서
뭐하나 받아서 나갈 수 있는 여지가 생기게 됩니다
세입자입장에서 이미 자기는 나가야하는 상황인걸
알고 있을겁니다
뭐하나 쥐고 나가는게 베스트죠