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미래의 아파트 재건축15


  핵심지의 아파트는 오래되더라도 가격이 비쌉니다.

 

  재건축 기대감때문이라는 것은 누구나 다 알고 있는 사실입니다.

 

  그리고 아파트는 노후화해도 재건축때문에 싸지지 않는다는

 

  공식이 성립하는 것처럼 보입니다.

 

  그런데, 10-20년이 지나서 많은 아파트들이 재건축이 되고 났을 때도,

 

  이러한 공식이 유지 될 수 있다고 보시나요?

 


 

  

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다른의견 0 추천 0 하까

네

2022-04-18 점아이콘
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뭘 어디까지 알고있는지 가늠할수가 없어서 댓글을 달기가 힘든 수준이다
2022-04-18 점아이콘
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반대로 많은 아파트가 재건축되어버리면 그만큼 신축으로 변할수있는 재건축아파트 숫자가 적어져서 귀해질것이라고 생각은 안드시는지요? 신축아파트도 20년전 10년전 5년전 올해신축 가면갈수록 진화합니다

2022-04-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 솔루토이

아파트의 진화는 결국 고급화 전략입니다. 아파트 고급화사례는 없지만 고급화 연립주택은 과거 사례가 많습니다. 이런 고급화 연립주택은 가격 상승이 거의 없고 장기간 유지하거나 오히려 하락합니다. 아무리 강남한복판이더라도 땅값상승보다 고급화된 건축물의 감가가 훨씬 더 높기때문이죠.

 

아파트 재건축의 돌파구가 고급화 진화인데, 결국 높은 건축비를 담보로 한 이 전략이 장기적으로 먹힐지는 의문입니다. 고급주택의 예처럼 높은 감가가 발생할 수 있거든요. 

 

 


2022-04-18 점아이콘
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@솔루토이 고급화가 문제가아니라 편의시설이 문제입니다. 예컨데 음식물이송기 쓰는 아파트 이용해본 사람은 절대 없는데서 못삽니다. 트렌드의 문제입니다

2022-04-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 SVcam
가격중 입지지분이 가장 크니 당연히 유지됩니다
2022-04-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 오티머스O
서울은 가능

 

지방은 저층은 재건축 수익나와도 고층은 불가능

 

주변 빈땅에 올리는게 싸죠

2022-04-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 치사이클R1
그리 따지면 지금 20년이상된 아파트들이 역으로 인기가 많아지겠죠... 
2022-04-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 dkfkjghk
강남이나 서울 한강변은 재건축 하고 20~30년 후에도 가격이 유지되겠죠 
근데 어중간한 지역의 재건축 끝난 신축은 재건축 할 때 용적율 다 찾아먹었을테니 규제가 획기적으로 바뀌지 않는한 가치 유지가 힘들거고요 

강남이나 서울 한강변은 용적율 다 찾아먹었어도 1대1 재건축으로 평수 안늘리고 분담금 내서 재건축하면 다시 신축빨 받아서 수익이 날수 있을거라고 봅니다 

2022-04-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 솔루토이

제가 생각하는거랑 똑같이 생각하시는군요. 

2022-04-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 황목치승
그래서 사용년한 자체가 원래 긴 주복이 좋아보일때도 있어요..

 

2022-04-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 drwhy
45억에 거래되는 아크로리버파크 전용84의 건축비가 얼마나 될까요... 

 

재건축아파트 건축비용관련 문제는 저가 시장에서는 큰 문제인데 고가 시장에서는 영향이 적은것 같습니다. 

2022-04-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 솔루토이

저도 생각하시는 방향에는 동의합니다. 그런데, 어느지역까지 재건축이 먹힐지는 사람마다 생각이 다른 것 같습니다. 저는 일대일 재건축이 불가한 지역의 미래는 없다는 생각입니다.

2022-04-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 drwhy
구도심을 재개발하지 않고 도시주변을 신규개발하는 소도시들은 구축이 답이 없죠.  

 

구축아파트 요즘시세가 재건축 프리미엄을 받는다고 표현하는게 맞는건지

예전에 눌렸던 시세가 재건축이어려우니 디스카운트를 받았었다고 표현하는게 맞는건지 보기에 따라서 다를것 같아요ㅎㅎ


2022-04-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 밥푸링

부동산 가격 = 입지

2022-04-20 점아이콘
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