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부동산포럼 입니다.

대구에 미분양이 많은 이유가 뭔가요?19

[* 비회원 *]
등록일 2022-04-26 09:31
조회수 3143

여긴 대체 왜 이렇게 공급이 많은가요?

다른데는 아파트를 안지어서 난리인데

대전만 해도 제가 알기로는 1년에 만세대 이상 공급해야 하는데

재앙의 시절 거의 반토막 이하로만 공급한걸로 아는데...

왜 대구만 유독 공급이 많았을까요?

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우산리두바쿠

대구에서 재건축 재개발 승인을 잘해줘서요

대구 사례만 봐도

부동산 안정은 공급이 답이란걸 바로 알 수 있죠

2022-04-26 점아이콘

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소미르미

거는 재개발을 해야하는 동네가 동시다발적으로 때려뿌수고 건설중이라서요

동구 서구... 동구만 거의 만오천세대 이상일껄요

2022-04-26 점아이콘

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축빠

중구도 포함이요 ㅎㄷㄷ

2022-04-26 점아이콘

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인간불나방

2~3년동안 엄청나게 분양했습시다.

최근 청약미달 속출입니다.

저도 분양받았지만 분양가밑으로만 안떨어졌으면하는 바람입니다.

2022-04-26 점아이콘

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0 이놀도

대구보다 인천이 공급 더 많아요.

하지만 옆동네 박원순이 집이 필요하다니

벽화그려줘서 작년에 역대급 폭등했고

올해도 상승중입니다. ㄷㄷㄷ

2022-04-26 점아이콘

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0 [* 비회원 *]

재야의 고수백원은 작년에 정리하고 딴놈하라 그랬는데

일단 이상우 흐름대로 가긴 하네요.

2022-04-26 점아이콘

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0 이놀도

6개월여에 전입세대가 6천세대가 넘어요.

일년에 1.2만세대 전입오면 4만개 중에

30%가 해소되는 거라. 70%만 인천 자체 해소하면 됩니다.

신도시 분양 제외하고 재개발 재건축은

집주인들 돌아오는 거라 전월세가에만 영향 주죠.

근데 인천 전월세가가 수도권 최고수준이라...

뭐 그래도 강보합으로 끝나지 대세 상승이라고는

저도 안 봅니다.

2022-04-26 점아이콘

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[* 비회원 *]

인천은 검단빨 아닌가요? 검단신도시 어마어마하긴 한데, 재개발 물량도 대구보다 많나요?

2022-04-26 점아이콘

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0 옵티미스틱

검단 청라 송도 검암... 마무리 쯔음 대장 계양

2022-04-26 점아이콘

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0 이놀도

재개발 물량 많아요.

검단 신도시있는 서구 입주 물량이 19000개인데

검신 올 입주가 제가 알기로는 9000개 안 됩니다.

루원시티라던가 나머지는 재개발이라 봐야죠...

2022-04-26 점아이콘

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0 옵티미스틱

일단 서울에서 밀려 오는 난민들이 전부 다 받아 주는중이라.. 오히려 인천 마저 공급 없었으면 상상조차 하기 싫을 정도.....

2022-04-26 점아이콘

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0 이놀도

전세난민으로 여름부터 하급지

매수대기 수요가 강할 것이라고

예측하는 분들도 많아서

현재 관전하는 포인트는

하락반전한 안양 ~ 인덕원~수원~동탄 라인과

전문가 대부분이 하락으로 베팅한 인천이

지금도 강보합으로 상승중인데

여름에 어떤 결과 나올지가 재미라고 봅니다.

저는 현재 경기 남부 파랑 초급매 잡는 분이

승자라고 보고

인천은 강보합으로 계속 유지해서

재미는 없을 것으로 봅니다만

결과는 어떨지 ㅎㅎ

2022-04-26 점아이콘

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0 RAYMAN

대구는 분상제 적용 안받아서 시세에 가깝게 분양함.

그래서 시행사가 미분양 나기 직전까지 가격을 쳐올림.

시행자가 사업을 하고싶은 환경이 만들어지니 자연히 공급이 늘어나는거죠.

그러다 미분양도 나는거고.

2022-04-26 점아이콘

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[* 비회원 *]

분양가가 미쳐서 그래요

2022-04-26 점아이콘

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0 피네아트

공급이 찔찔찔 있는게 아니고 한방에터짐. 지금도 약속이나 한 듯 동시다발적으로 촤아아악 올라가고있음.

근데 원래는 이렇게 공급폭탄떨어져도 미분양 날일은 아님. 구축살던사람들 이전수요가 많기땜에 원래는 다 ㅇㅋ였음. 근데 수성구 외 지역도 조정지역 묶이면서 영끌해서 신축가려는 사람들이 물먹었음.

2022-04-26 점아이콘

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0 엄훠내스퇄이네

84제곱 분양가가 6억이 넘어요

거기다 조정지역이라 대출도 안돼 미분양 날만하죠

코로나때 거품 생긴거 지금 신고가대비 1억씩 떨어지고 있음

2022-04-26 점아이콘

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0 애스키커

월성삼정그린코아에듀파크 호가일때와 지금 가격 보시면 억 소리 납니다.

전세 300건에 매매는 P3000-2.6억까지

2022-04-26 점아이콘

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1 불량사장

대구에 높으신분이... 자기 마지막이라고 여기 저기 허가해줘서 그렇습니다.

일급지 이급지 잘 구분 하시고 투자 하시기 바랍니다. 수요는 한정적인데 신규 분양은 많으니 뭐...
미분양. -피 대환장 파티 입니다.

수성구 인접.. 동구 남구 쪽 또는 시내쪽 매물중 -피 나는곳으로 관심두시면 될꺼 같습니다.
p,s 수성구 중... 파동 뭐 이런곳은 보지도 마세요.

2022-04-26 점아이콘

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