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[단독]'유물발견' 잠실진주재건축, 연내 분양 사실상 불가능 - 이코노미스트
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정밀발굴조사 결과, 발견 문화재 학술적 가치 충분<br/>재건축 조합, 현지보존 혹은 이전보존 선택지만 남아
https://economist.co.kr/2022/05/04/realEstate/parcelOut/20220504163445031.html
송파 하남지역 재건축의 최대걸림돌 문화재 발견입니다..
잠실진주재건축 일반분양은 내년으로~~
둔촌주공 일반분양도 내년에는 하겠죠??
올해 부동산관련 여러이슈가 있는데
상승 하락요인을 나눠서 살펴보면
상승요인
1. 역대급 인플레로 인한 건축비상승 그로인한 분양가 상승
2. 서울재건축발 일반분양 연기 쓰나미 ( 둔촌 잠실진주 등 )
3. 임대차3법 갱신물량 하반기부터 시장출회 그로인한 전세가상승
4. 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 매물 시장에서 상당수 소화됨
5. 신임 국토부 장관 원희룡 내정
하락요인
1. 금리인상 ( 빅스텝 ㄷㄷㄷ )
2. 부동산 싸이클 상승기 하반부에 진입
3. PIR지수로 봤을때 절대고평가영역 ( 금리인상으로 가속화 )
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너무나 당연해서 언급할 필요도 없어서겠지만
가장 큰 상승요인이 빠졌네요.생필품인 주택의 수요에 비해서 반이상 부족한 공급량.
현재 청약 분양 완료분은 건설사 적자 확정같은데
올스탑 되서 전국민 집없는 그지 만들 수야 없으니
건설사 달래줄 사탕이 필요한데
결국 분상제 무력화 내지 폐지라는 당근은 줄 것 같네요.
그런데 지금 건축비로 서울이랑 분당 빼고
초고분양가로 손실 보전시켜서 건설회사
배불릴 곳이 있나요? 흠...
그놈의 공급량 노래부르는데 공급없어도
진짜 다들 사고싶어 벼르고 준비중이면
지금 서울 아파트 고점대비 10-20프로 조정왔으면
다들 달겨들어사야죠. 역대최저로 거래량 기어가는데??
이런데도 공급이 필요합니까?
분상제내에서 분양가 현실화율을 올릴듯합니다.
역대급저점인 12년13년에도 서울공급은 최저였음..공급타령그만..
박근혜때는 공급이 넘쳐서 집값이 횡보했을까요.
공급보다는 투심입니다.