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안녕하세요.
재작년 말 아파트를 매입했고 작년 중순 농가주택을 양도받았습니다. 농가주택은 2억원 이하 주택으로
시골(읍/리 소재)에 있는 집입니다. (주말만 내려가서 쉬고 오는 정도의 작은 집)
그런데 아파트에서 2년간 실거주하고(올해 까지 살고..), 사정이 생겨서 해외에 나가게 되었고 2년정도 체류할 예정입니다.
다시 귀국해서 현재 아파트를 팔고 다른 동네 아파트로 이사갈 경우, 1가구 2주택이나 농가주택은 주택이 없는 것으로 간주되어 1가구1주택 즉 비과서 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.
뉴스기사를 검색해보니 아래와 같이 확인되었는데 맞는지도 궁금합니다.
조세특례제한법(제99조 제4항)에 의하면 다음 세 가지 요건을 갖춘 경우 농어촌주택은 주택이 아닌 것(없는 것)으로 보아 즉 1가구 1주택으로 보아 비과세를 적용합니다. 도시에 있는 사람들의 농어촌 이주를 촉진하기 위하여 규정한 특례조항입니다.
(1) 지역조건 : ① 수도권지역 ② 도시지역(국토의 계획 및 이용에 관한 법률) ③ 조정대상지역(주택법) ④ 허가구역(부동산 거래 신고 등에 관한 법률) ⑤ 관광단지(관광진흥법)를 제외한 읍/면 지역일 것
단, 읍/면 지역 외에 인구 20만 명이 안 되는 소규모의 시(예: 경북의 김천시, 문경시, 상주시, 안동시, 영주시, 영천시)에 있는 동 지역도 가능합니다.
그리고 일반주택과 농어촌주택이 같은 읍/면에 있지 않아야 합니다.
(2) 가액조건 : 구입할 때의 주택 가액(개별주택가격)과 토지 가액(기준시가)의 합이 2억(한옥은 4억) 원 이하일 것
구입할 때의 가액이므로 구입한 후 2억 원을 넘더라도 무방합니다.
구입할 때는 2억 원을 초과하였으나 그 후 분할하여 2억 원 이하가 되는 경우에는 특례혜택이 없습니다.
(3) 보유기간조건 : 농어촌주택을 구입한 후 3년간 보유한 이후에 일반주택을 매도할 것
주택 구입 순서에 있어서 일반주택을 먼저 구입한 후 농어촌주택을 구입하여 3년간 보유해야 합니다.
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등록안내
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학봉리
종부세 양도세 취득세 등 일반적인 세금 부과할때는 무조건 주택으로 칩니다. 즉 지금 2주택자인겁니다
저 역시도 궁금한 부분이었는데 감사합니다.
주택수를 산정할때 기준이...
취득세, 재산세, 양도세 ... 각각 기준이 달라요...