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경기도 시흥시에 거주하는 41세 가장 입니다.
현상황
1. 경기 배곧 2015년 5월 분양 받은 후 2018년 1월.
등기 후에 현재까지 거주 중
* 시흥 조정지구 설정 : 2020년 11월 20일
2. 인천 검단 신도시 미분양 줍줍 후 계약
/ 2019년 11월 16일 /.2022년 11월 입주예정
* 서구 투과지 지정 : 2020년 6월 19일
문의
1. 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택은
2번주택 등기 후 3년이내 1번주택 매매 맞나요?
2. 2번 주택의 경우 취득세율이 1.1 맞나요?
고민사항(직장 : 용산/시흥, 자녀 초5/2, 서울지역만 전세자금 회사에서 3억 대출 가능/현 대출 총 1.2억(2번주택 중도금 대출 제외) / 부부합산 소득 세후 월 600만원)
1. 비과세 혜택을 받고 1번 주택 매도 후
2번주택 잔금 처리, 전세로(시흥 또는 항동지구) 산다
* 사유: 직장 고려(용산/ 시흥)
* 서울권 전세의 경우 직장에서 3억 무이자 대출
(서울이 아니면 직장에서 대출 불가)가능/
항동지구의 경우 출퇴근 용이 및 쾌적한
택지지구 고려
2. 1/2번 주택을 모두 가져간다
* 1번주택 거주/2번주택 전세금으로 잔금처리
* 1번주택 전세/2번주택 전세/항동 전세살이
* 사유:1번주택 현 상황 고려 하락장이며
자산은 모으는것이라고 해서
3. 기타 조언사항:서울에 집사라/절세방법/위 상황고려 거주지 선택등등
머리속에는 그려지는데 조언을 받고 싶어 글남깁니다.
감사합니다.
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저도 검단 줍줍해서 반갑습니다.
저는 1번 비과세 받고 2번은 계속전세 돌리고, 저도 전세들어갈 계획입니다~
1 2번 둘다가져가는것도 좋은데, 검단 취득세도 8프로라 만만치 않고,(약 3천 이상) 1번주택 으로 비과세 이상 수익이 생기려면 상당기간 보유해야 될꺼에요.
종부세 문제도 생길거고.
2번주택 취득세 1.1프로 아닌가요??
@Mr러너
2019년 12월 3일 이전 분양권 취득은 주택수와 1~3% 취득세로 알고 있습니다.
@배곧살이 2번째 주택은 8프로일텐데 한번더 알아보셔요.^^ 1번주택을 매도하는 조건이면 1프로이구요.
@Mr러너 2019년에 당시 비조정지역 계약은 1% 입니다
@Mr러너
아래표와 같이 적용되는것으로 알고있습니다.
@배곧살이 음 그렇네요. 감사합니다~~^^