교통이 좋은곳 vs 학군이 좋은곳 매수는 어디에?30
- SpecialDay
- 등록일 2022-05-08 21:48
- 조회수 3469
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파워링크 
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 SpecialDay
목동 중계 길음 등등 교통이 별로인 곳이라서... 평촌은 경기도니 논외 교통 학군 다 갖춘 대치 잠실 광장(구의)는 역시나 비싸져ㅎㅎ명일은 구석이라 교통이 별로인 곳이구요 |
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SpecialDay
이 말씀이 정답이신듯 |
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[* 비회원 *]
글쎄요, 흔히 교통좋다고 하는 것은 지하철/버스인데 라이딩은 자차라서...
학군지는 교통 너무 좋으면 애들이 가두리 양식장에 안갇혀있고 밖으로 나도는지라.... |
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SpecialDay
중계 목동 명일 모두 교통이 별로지요
학군지는 중대형 평수 아파트 단지위주로 구성되어 오래된 곳이 자연스럽게 형성 되는듯요
목동 광장 중계 명일 등등
모두 중대형평수 대단지 아파트들이지요 |
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동숭동
제3자가, 특히 9-to-5 월급쟁이가 보기에, 교통이 별로인데 학군이 좋은 곳이 있죠.
그런 곳은 그 이유를 생각해 봐야 됩니다.
광화문, 강남, 여의도로 출근하는 대기업 차장급보다 의정부역, 일산역 근처에서 개업한 의사, 의정부지법 인천지법 앞에 개원한 법조인들이 더 고소득자고 당연 이런 사람들은 주변과의 수준차이를 생각, 자기 권역에서 '가장 좋은 곳'에 자기들끼리 모여살면서 우수학군지를 만듭니다.
대표적으로 중계동 은행사거리, 10여년 전 최전성기때는 도봉구 노원구 의정부시에서 개원한 의사들은 웬만하면 여기 산다는 말까지 있었으니까요.
당연 지방도시의 학군지도 비슷하게 생각하면 됩니다. 그 지방도시에서도 상류층들은 있으니. |
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동숭동
@바보바보바보바 그런데 또 교통이라는 면도 두가지로 생각해 봐야 합니다.
자기 동네에서 돌아다니기에 좋은것이 교통이 좋은 것인가, 중심업무지역으로 들어오기 좋은 것이 교통이 좋은 것인가.
대표적으로 서울에서 먼 신도시들, 서울 들어오는것부터 고역, 중심업무지역 들어오는건 더 고되지만 자기 동네는 뻥 뚫린 8차선 도로에 막힘 없이 돌아다니지요.
학군 좋은 지역들은, 일부 예외도 있지만 대부분 이런 지역입니다. 자기 동네에서 돌아다니기에 좋은. 중계동 은행사거리에 와본 분들은 알겠지만 서울 외곽에, 도로망이 잘 뻗어있어서 거기서만 돌아다니기에는 꽤 괜찮습니다. 게다가 전술한 지역 개업 의사, 변호사 등은 출퇴근시간에 다른 곳으로 나갈 일이 없으니.....
여담으로 목동이 비싼 이유는 서울 서부지역 전체에서 중, 대형평형 위주로 이루어져 이른바 '있는 사람 커뮤니티'가 형성된게 가장 큰 이유입니다. 학군은 그런 이유 때문에 부수적으로 따라왔고 특히 강남 같으면 특목고에 못가도 자기 동네 일반고도 갈만 하다고 생각하지만 목동아파트 주민들 생각에, 가양동 등촌동 시영단지와 같은 고등학교에 보내는 것을 꺼리다 보니 더욱 더 특목고 대비 교육열이 심하고, 그게 학군으로 연결되었죠. 이런 요인에 덤으로, 낮은 용적율이 주는 미래가치까지.
ps. 굳이 말 안해도 부동산가에서 '목동' 하면 목동신시가지아파트 1~14단지를 뜻하는 것으로 이해합니다. 단지 외는 행정구역상 목동인데도 일반적인 목동의 이미지와는 다르게 보고, 8~14단지는 행정구역상 신정동인데도 목동이라고 부르죠. |
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학군지라고 해봐야
강남서초목동은사 정도뿐인걸요
학군지가 대충
대치중계목동
잠실광장방이명일
길음 내발산
상위티어가 이정도네요
이상한 의견이네요
강남권, 서초권 이두곳이 최상위 티어
그밑에가 송파권
그밑에가 목동쯤
그밑에가 중계정도 되겠죠
@사과가제일좋아 호갱노노 학원가 수 기준이라 편차는 있는데 중계가 부동의 2위권이더군요
@SpecialDay 학군지 너무 후하게 쳐주시는데요..
대치 목동 중계 정도만 학군지라고 봐야.... 뭐 나머지는 그냥 근처에서 좀 괜찮다 정도인거 아닐까요.