아파트 전세 관련 질문입니다.

기존에 살던 집이 재개발이 되어서

현재 전세로 살고 있는데

전세 연장계약을 하려고 하니

집주인이 시세대로 올려달라고 해서

5%이상 올려주게 되었습니다.

여기서 궁금한점이

기존의 전세금은 아파트 근저당도 다 지워서 크게 걱정이 안되었는데

이번에 많이 올려주다보니 혹여나? 하느 마음에 걱정이 되는 것이 사실입니다.

그래서 주택임대차보호법을 보니

임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人)이 주택의 인도(引渡)와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다.

라고 되어있는데요

전입신고가 되어있는 상황에서 굳이 전세권설정을 할 필요는 없을까요?

(제가 걱정이 되는 것은 제가 전세계약서 쓴 이후에 근저당이 들어와서 그 근저당때문에 경매들어가서 전세보증금 회수가 안될까봐 입니다.)

나중에 이 집을 나올때 전세금으로 재개발 조합에 전세자금대출?상환해야 되다보니

전세자금 회수도 중요해져서 질문드립니다.

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