임대차 3법이 전세가 상승과 상관이없다는 사람이 있네요.44
- Traviata
- 등록일 2022-05-15 08:59
- 조회수 3221
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파워링크 
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 [* 비회원 *]
역대급의 초저금리가 주 요인이고,
거기에 임대차3법은 시행시기가 안 좋아 기름을 부은거죠. 솔직히 까고 말해서 당시 전세대출 금리가 2%여서 그랬던 거죠.
지금도 임대차3법 있는건 똑같은데 전세가도 고점대비 10~20% 떨어진데다 매물도 쌓이고 있는건 금리가 올랐기 때문인데, 그 놈의 임대차3법 탓하고 싶어서 금리때문이 아니라고 생각하고 싶은거잖아요.
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임대차3법이 초기 전세가 인상시키는 역할은 했죠. 갱신청구권 쓰겠다 = 집주인이 실거주하겠다 나가라 = 그냥 전세가 올려주고 갱신청구권 안쓰겠다.
이런식으로 초기에 확 오른 집들이 꽤 있습니다. (전체물량의 20-30%쯤인듯) 그러다보니 전세가 같은 단지에도 갱신안쓴 애들은 훨 더 비싸고. 갱신 쓴 애들은 5%밖에 못올리고.
뭐 4년의 거주기간을 보장해준 대신. 같은 단지 내에서도 수억이 차이기 나게됐죠.
매도 시에도 세입자 낀 매도건은 가격이 확 내려가고.
원래 서서히 오를걸 한방에 올리게 한 효과는 있지만. 갱신 쓴 물량은 안올랐기에 평균적으로는 덜 올랐을 수도 있죠.
평균의 함정.
이제 4년차 되니.. 곧 나올 전세들은 시세대로 올라갈테니.. 확 올라갈걸로 보이네요. |
![[* 비회원 *]](http://cdn2.ppomppu1.co.kr/zboard/nickcon/222472.gif?v=20241217)
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extry
근데 그렇게 갱신권 만료되면, 수급이 안정돼서, 전세가는 낮아질거에요.
물론 4년전에 비하면 엄청 비싸겠죠.
방금 실거래가 보고왔더니, 우리단지도 계갱권 많이보이네요. 그분들 몇억씩 올려야하겠네요 |
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중언부언
ㅋㅋㅋㅋ 그러고 보면
여기서 대놓고 윤짜장 그래도 아무도 지적하지도 않고 신경안쓰는데
문재인 정권 초창기에는 문재인에다가 대통령 안붙혀도 난리 문재앙으로 죽으면 아주 죽일넘 심지어 문재인씨
문빼고 그냥 재앙만 써도 난리.. 무슨 왕조시대 피휘하는 것도 아니고
아 물론 나도 문재인 같은넘 빠는건 지능순이라고 했다가 대대로 박제 당했습니다만. |
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