다주택 중과면제가 불러올 나비효과 (전세가상승)28

전세가 모자라지않아요 금리때문에 월세선호해서 남아돌겁니다 전세도 대출끼고 하는거라..더주고 전세가나 월세주나 비용 차이가없거나 작으면 월세감 이미 지금도 그런데 갱신건도 그런물량이 많아짐 월세화됨 

전세수요감소가 비교도 안되게클겁니다 고로 전세는떨어지고 다시 떨어진전세로 안정될가능성이 훨씬큼 월세화되면 투자가치는 점점떨어지고 집값은 오르기 더더 

애초에 전세값 상승도 지난시기 매매가 상승이 가파를때나 효과가 큰겁니다. 집값이 오를때도 전세가 오르고 떨어지면 전세수요가 늘테니 또 전세값이 오를거다 그건 많이 착각임 그논리로 가면 전세가가 매매가 뚫고가는거죠 갭이아주 큰지역은 가능할수도 있으나 그런지역은 이미 투자자가 많이 들어왔고 실거주가치는 매매가 대비 떨어진다는거기때문에 그것도 쉽지않을겁니다

금리때문에 월세선호하는데

금리가 오르면 전세대출금리만 오르나요??

전월세전환율도 같이오릅니다.

즉 금리오르면

유주택자도 힘들고

전세입자도힘들고

월세입자도힘들고

모든유형의 주거비용이 다함께 비싸지는겁니다.

@백봉캉가루 말대로 그렇게 된다해도 월세가 오르지 전세가 오르진않는다는거죠 월세는 그리고 저항이 전세보다 훨씬 큽니다. 전세올리기가 쉬웠던게 그런측면도 있었던거죠  그리고 기존세입자도 대출로 들어와있기때문에 전세금을 맘껏올리기도 힘이들겁니다. 어차피 집값이 조정받는 상황에서 임차료 상승이 그렇게 쉽게 이루어지지않는다는말입니다.

 전체 공급이 그대로인데 월세수요가 늘면 당영히 월세가 올라갑니다.

인상에 대한 저항이 월세가 크다고 해봐야

당장 집이없는데 안올려줄수있나요..

그리고 집값이 조정받고 하락기에 접어든다 판단하면 집을 안사고 전월세로 거주하는 수요가늘기에 

당연히 전월세가격이 상승합니다.

@백봉캉가루 상승기때도 오르고 하락기때도 오르면 전월세가격은 20년 30년뒤에 매매가 뚫고 가겠네요..논리를 억지로 만들면 오류가 생기죠...현실과는 다르고

@시크릿커튼 현실에서도 전세가는 매매가 상승기든 하락기든 무조건 올랐습니다. 금융위기때 전세가 보시면 아실텐데요.

말씀하신대로 매매가랑 전세가가 달라붙어서 아파트도 무갭투자, 10% 미만 자본으로 갭투자가 가능해서 깡통전세 소리 나오던 시절이 그때죠. 그러고나면 매매가가 다시 오르는거고.

@기억저편에 그건 매매가가 급락해서 달라붙는거지 전세가가 상승해서 달라붙는게 아니죠...이렇게 앞뒤관계를 유리하게 해석해서야 되겠습니까 세입자가 10억집에 9억으로 들어갈게요 한게 아니라 금융위기이후 하락지 맞이하면서 2년전에 10억집에 6억전세였는데 갑자기 2년뒤에 집값이 떨어지면서 7억이되고 매물이 쏟아지고 나오고 하면서 붙게 된거죠.. 그러면서 갭투자 기회가 생긴거고 아닙니까? 

세입자가 자진해서 7억집에 6억5천에 전세들어가고 90퍼 100퍼에막 들어가고 그랬나요?? 제가 드리는 말씀은 기본적으로 갭이 작은 물건에 대해서 말하고 있습니까 갭이 큰물건은 어차피 실거주로 가치는 떨어져서 전세오르긴 더힘들고요..자꾸 억지로 논리를 만들지 마세요. 집값이 떨어지면 전세도 떨어집니다. 그리고 애초에 갭투자자체가 그당시와는 아주 성격이 다릅니다. 그당시는 전세가율30퍼 40퍼상태에서 전세대출없이 한 시절이었고 보증보험도 없던시절입니다..호도하지마세요 물론 일시적으로 금융위기 이후 집값은 떨어지고 전세를 선호해서 오른상황이 있긴한데 그것조차도 거래가 너무 안되니 전세대출이란걸 만들어서 띄워볼려고 한겁니다. 전세대출 영향이 컸어요

그냥 집값이 오르면 전세도 오르고 내리면 떨어지는걸 이상한논리만들어서 우기지마시

@시크릿커튼 매매가가 급락해서 달라붙은게 아니라 매매가 하락과 전세가 상승이 동시에 일어났는데요?

그리고 매매가가 급락한 적은 IMF처럼 나라가 망한 시기밖에 없지 계속 5% 10% 하락 이런식으로 장기전으로 가는거고..

당시에 못팔아서 직원들한테 강매했던 반포자이 전세가만 봐도 입주한 2009년 이후 내린적이 단 한번도 없습니다. 오르기만 했지. 근데 집값은 중간에 떨어졌는데 이건 어찌 설명하시게요? 이명박근혜때 집값 내리던 시절에 전세가가 미친듯이 올라서 쫓겨나서 전세대란 뉴스나오던건 기억도 안나시나?

(참고로 반포자이 2010년 매매가가 14억 / 전세 6억, 2014년 매매가가 12억 / 전세 9억임. 지금은 매가 36억/전세 17억)

@기억저편에 네 집값떨어지면 전세가는 오르겠네요

2018년에 3억 세끼고 5억에 산 집이 

지금 10억일텐데 전세보증금 3억만

돌려주면 10억에 매도하고 

만기 맞춰서 급매하면 9억

약간 모자르면 P2P 를 못 할 이유도 없죠

 @이놀도 서울거래량이 한달에 천건 이천건인데 지금 호가 10억집을 9억내놓는다고 누군가가 너무 싸다 하고 사는시장이 아닙니다.. 결국 다주택자들이 급매아니면 안팔리니 말씀대로 2018년에 샀으면 팔릴때까지 내릴 용기있는사람이나 진짜 돈이 없는사람이 쫄려서 싸게라도 그냥 던져버리는시장이죠...대부분은 고점생각해서 이가격엔 못팔겠다하고  버티는겁니다.

이정로라면, 금융부담과 빈집관리비 부담을 하더라도 전세낀 물건과 입주가능 물건과의 시세차이를 생각한다면

전세금 반환하고 빈집으로 파는게 상식적이겠지요.

게다가 이런 정책으로 나오는 매물은 가지고 있는 매물 중에서 진짜 고가 물건은 계속 보유하고

이쯤 털어버리려는 저가물건들일테니 생각보다 부담은 적을수도 있습니다.

@동숭동 

조금 응용하면 p2p 빌려서 계갱권 방어하고 

전입만 직계중 누구라도 하고 

공실로 매매하면 이득이겠죠. 

판례도 새로 세입자 받은 것에만 

뭐라고 하니... 

대놓고 p2p 업체만 더 호황누릴듯요 ㅎ 

@이놀도 

실제로 P2P가 많이 늘긴 했죠.

아무런 제약이 없으니~ㅋㅋㅋㅋㅋ