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26년차 빌라 형태의 다가구 소유 하고 있습니다. 7호선 1분거리, 종합대학을 끼고 있는 지역이라 공실은 발생한적이 없어요. 반지하 1.5룸, 2룸, 1층1.5룸,2룸, 2층 3룸, 3층 옥탑 1.5룸 이렇게 구성되어 있습니다.
제가 거주하고 있지는 않고 전체 임대로 내주고 있어요. 근처가 중계학군이라.아이가 초등학교 되기전에 제가 들어가 살려고 합니다. 그래서 신축이나 대수선을 알아보고 있어요
건축사를 여럿 만났는데 신축은 건폐율이 줄어 마음에 안들어요.그래서 대수선쪽으로 생각합니다. 건축할때는 2종 이었는데 지금은 3종일반 주거 입니다.집구성을 아래와 같이 고민 중입니다.
1안. 기존 구성을 유지하면서 2층과 3층을 내부계단으로 연결 해서 집주인이 사용 (총 5가구)
2안. 지하 2가구을 통합하여 3룸으로 구성. 1층도 통합하여 3룸. 2,3층을 내부로 연결해서 집주인이 사용 (총 3가구)
3안. 지하와 1층을 내부계단으로 수직 연결해서 복층으로 2가구 만듬. 2,3층은 집주인 사용(총 3가구)
4안 반지하, 1층을 통합해서 복층 7룸 셰어 하우스 운영. 영국에 있을때 운영했었는데 나름 괜찮았음;;
1안이 월세 수입은 좋으나 관리하기 번거롭고
타인과 사는게 우려가 됨. 특히 가구 규모가 작을 경우, 어려운 분들이 많더라구요..
2안은 전세 빼기는 쉽지만 월세가 조금 아쉽. 반지하가 규모가 커지는데 커진만큼 월세 나가진 않을듯. 반지하를 이가격에? 라는 생각.
3안은 반지하 단점을 복층으로 커버 하려는 생각. 스킵플로우 형식으로 나름 재밌는 구조라고 생각하지만. 반지하가 껴있어서 단점만 부각 되는건 아닌지..
4안은 월세의 극대화인데. 요즘 대학생들이 셰어하우스를 선호 하는지 의문..저는 선호 했습니다 ㅋㅋ 싸서...
참고로 일단 1.2.3안 모두 가능하고 설계비는 2500. 나름 대수선 쪽에서는 괜찮으신분이라 가격이 비쌈 ㅠㅠ 본인 집도 대수선이고 저랑 코드가 맞음ㅋ 감리비는 별도.
다른 분들의 의견은 어떠신지요? 혹시 궁금한 사항이 있으면 답변 드리겠습니다.
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1안이 제일 무난하지않나요 1안이 피곤하면 4안은 끝판왕인데.. 다만 세대수가 많으면 배관이나 누수문제가 신경이 많이 쓰이던데 그부분을 체크
2안으로 간다고 하면 반지하는 전세로 가는게 나을것 같아요. 역세권 올리모 3룸 전세면 나쁘지않을거라 봐요. 월세수익 생각한다면 반지하면 3룸하고 1층은 그대로2가구 가도 될듯하구요.
3안은 주방, 화장실을 반지하로 뺄때 역류문제는 없는지 체크해보면 될것 같고 세대수가 반으로 줄면서 월세를 두배이상 받을수있을지를 타진해보면 좋겠다는 생각이드네요.
4안은, 주변에 유명특성화고 마이스터고 있으면 추천 합니다. 공부방이라 해서 옛날 하숙개념으로 딸램 유학보내시는 분들이 서울쪽에서는 좀 찾으시는듯 해요. 대학생들은 차라리 원룸텔같이 화장실이 독립적인 공간 선호하는것 같아요.
좋은 답변을 주셔서 감사 합니다. 아무래도 다가구를 소유하신 젊은분이 많지 않아서..의견을 들을수가 없었어요. 의견 주신대로 1안에서 반지하 1가구로 하고 1 층은 월세가 괜찮으니 2가구로 가는게 괜찮을것 같습니다. 3안도 좋긴한데 합친만큼 월세가 두배가 되진않을것 같아요. 4안에 다중주택도 고려 했는데
노원에서는 다중주택 허가를 안해준다고 합니다.
반지하는 요즘 대학생들도 꺼려해서 그냥 싼맛에 임대주어야지 키워봐야 소용 없더군요.
3층과 옥탑방 인테리어 새로하고 지하나 1층은 풀옵션하고 간단하게 꾸며 임대료 더 받는게 좋을둣합니다.
저도 대학가지만 젊은 친구들 쉐어하우스는 아직인거 같아요.
@고우삼촌 반지하는 싸게주고 골라서 받는 방법이 나을수도 있겠네요. 싸면 악성 임차인이 많아서..공실이 나더라도 잘 가려서 받아야겠네요. 의견 감사합니다.
@Divees 저도 대학가근처라 학생들 위주로 받는데 평타는 합니다.
학생들은 또 사회생활 경험이 없어서 쓰레기나 잡다한 문제는 있지만 할수 없지요.
가족들이 사시니 악성 세입자 들어오면 스트레스가 어마어마하실테니 염려가 되긴 하네요.