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고민좀 도와주세요 ㅠ20

  • miryang
  • 등록일 2022-05-22 05:45
  • 조회수 3724

우선, 첫 주택이에요

 

현재는 분양권이고 34평입니다. (11월입주)

여기에 들어가게되면 디딤돌 대출받아 1억이면 충분합니다.

 

그런데, 사람 욕심이 좀 더 큰평수로 눈을 돌리는데요~

 

43평으로 분양권을 갈아타게되면

대출1억이 아니라 2억으로 늘어나게 됩니다.

당연히 평수 제한으로 디딤돌대출 못받아 금리가 더 오르겠죠...

(프리미엄 가격은 같아서 제돈 안들이고 옮겨집니다.)

 

참아야할까요? 옮겨도 될까요?...

(고민을 하는 이유는 1. 부모님의 반대입니다.

제가 갚을 돈이지만, 3인가족이 뭔 큰평수냐고 하시네요ㅠ

2. 대출금리)

 

*브랜드는 이편한 세상입니다. 500세대 넘는아파트구요

 

지금 3인가족입니다.

현재로는 자녁계획 더 없습니다.

 

 

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다른의견 0 추천 0 닐릴리2

프리미엄은 같아도 사고팔고 하면 세금이 어마무시 하실건데..

ㅇㅏ 프리미엄이 거의 없으면 얼마 안할수도 있겠군요..

2022-05-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 블루라이온
ppompungi
2022-08-08 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 miryang

참고하겠습니다. 감사합니다!

2022-05-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 렛잇비1985

43평 추천

 

대출금 갚는게 무리없다면 대형이요

2022-05-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 miryang
그렇군요 ㅎㅎ 감사합니다.
2022-05-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 에터

돈 생각하면 그거 팔고 상급지 구축 24평

물론 양도세 안낸다는 가정입니다. 

2022-05-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 miryang

지방이에요 ㅎ

2022-05-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 몰라묻지마1
보통은 34평 비과세 받고 더 상급지로 가는거

 

추천합니다.

 

수도권 디딤돌은 분양입주 밖에 없습니다.

 

일단 디딤돌 받고 비과세 받은후 결정이 최선인듯요

2022-05-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 miryang

디딤돌대출을 먼저 받고, 

양도세 면제 후에 결정해도 늦지않다는 말씀이죠?^^..

2022-05-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 쟈일ㄹㅣ틀
피가같아서 분양권 한푼도 안들이고 옮겨진다는건

피가 1억이어도 다운으로 피0원쓰고 매도하시고 다시 구매하겠다는건가요?
그거 쉽지 않을거같은데요

 

2022-05-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 miryang

팔고 구매하고 쓱싹 된다네요 ㅎㅎ

2022-05-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도

이건 지역의 평형별 매매시세 

차트의 3년간 변동

대형 평수의 15년간 연식별 분양물량을 모두 

같이 봐야합니다. 

최근 대형 물량이 매우 적고 15년 넘은 구축만 

대형이 물량을 다 차지하고 있다면 

차익 생길 수 있습니다. 

일반론 들어봐야 소용 없어요. 

2022-05-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 miryang
아 그렇군요ㅎ

감사합니다!

2022-05-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 현수욱아빠

첫 집이고 프리미엄이 같다면 43평으로 추천드립니다.

집이란게 사고 팔때 취득세와 복비등 부가되는 비용들이 커서 갈아타기가 쉽지않습니다.

첫 집에서 20년 살 것을 생각하면 큰 집을 선택하는게 좋을것 같습니다.

넗은 집으로 한단계씩 올라가는 재미도 있지만 기회가 된다면 한방에 올라가는게 더 좋겠죠.

 

2022-05-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 누난내맘조또몰라

제가 5년전 똑같은 고민했는데요. 5천세대 단지라 평수가 다양합니다. 33평, 62평 격차가 1억-1.5억차이

그때도 지금도 격차는 큰차이 없습니다. 국평이 상승폭이 더 큽니다. 저금리, 비과세 혜택먼저 받으시고 추후에 한번 더 이동하시는게 유리하지 않을까 싶습니다.

저도 지금은 디딤돌대출 받고자 당시 못샀던 62평으로 옮겨 거주하고 있습니다

2022-05-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 miryang

오 ㅎㅎ 저랑 같은고민을... 조언 감사합니다!

2022-05-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 바람돌이0987
서울에서도 돈 있는 사람들 사는 동네는 대형평수 아파트가 잘 오르지만 중산층이나 서민 지역은 거의 34평 가격에 근접하기도 하더군요. 조금이나마 더 비싸지만 거래가 힘들어 환금성도 떨어지구요.

윗분들 말씀대로 해당지역에 대형평수 수요가 공급을 초과할지 고민해보세요. 확신이 안드시면 안갈아타시는 것이 나을 수 있습니다.
2022-05-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 miryang

조언 감사합니다!

2022-05-22 점아이콘
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