근저당 전세매물 등기부등본 좀 봐주실 분 계실까요11
- shantistupa
- 등록일 2022-05-22 22:26
- 조회수 941
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시그마식스
대상물이 아파트라 생각하고 답변드리면 현재 님보다 우선순위로 걸려있는 근저당권은 6.71억원(실제 빌린돈 5억5천9백60정도)이 있구요 (근저당권은 갚고 다시 빌리고 가능하고, 그게 등기상에 표시는 안됩니다) 그렇기때문에 집주인이 1.5억 남기고 다 변제를 하신다고 한다면, 계약서 작성시에 동시이행관계로 하시고, 특약사항에 전세계약시 당일 근저당권 설정을 1억5천으로 정하고 이를 미 이행할시 전세 계약은 소급하여 무효로 한다 라는 그런 단서를 꼭 붙이시구요 반드시 당일날 or 다음날 등기를 다시 떼어보시면 사건처리중으로 뜨는지 꼭 확인하시고 약 일주일뒤 다시 확인하시면 근저당권 설정내지 변경으로 날짜가 전세당일쯤인걸 확인해야하고 설정금액이 1억5천내지 1억8천(120%설정)으로 되어 있는지 반드시 확인해야합니다 그냥 근저당권 설정을 변경하지않고 돈만 갚아 놓을꺼라고 말하고 설정 변경만 안하고 자기 원금만 내버리면 권리관계는 안변하니까 꼭 확인하셔야해요 등기권리사항이 변경되어야합니다.
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돌돌이와돌식이
근저당설정을 하나은행 110% 잡는거같고 BNK 120% 잡는거같네요.
총 근저당금액 671,600,000이니까 대략 원금 585,000,000 남아있는거 같습니다. 아마 주인이 BNK를 먼저 갚을테니, 입주하시고나면 근저당이 하나은행 1.65억만 남겠네요.
1.65억이 질문자님 선순위로 가고, 5.5억 전세니 시세 10억의 약 70% 수준입니다. 시세와 비슷한가격이라면 후세입자 구할때 애로사항이 꽃필수 있으니 안하시는게 맞겠고 전세가 시세보다 싸게나온거면 고 하셔도 큰 무리는 없어 보입니다.
다만, 당해세(재산세 및 종부세 중 해당 물건의 금액), 현시점까지 미납된 또는 고지된 국세와 지방세, 임대인이 사업하시는분이라면 3개월치 임금채권과 3년치 퇴직금은 질문자님보다 무조건 우선순위로 치고오니 참고하시기 바랍니다.
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 shantistupa
답변 감사합니다 참고로 현시세 약 6억원보다 5천만원 정도 낮은 시세인데 5억 정도로 한번 얘기해보려고요 |
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6.71억원 입니다. 1금융권은 3개가 되있구요
2금융권은 1개가 되 있습니다. 아파트 가격이 하락하면 보증금에 대한 부분은 잘 생각하셔야 될것 같습니다.