안녕하세요, 분전입니다.
향후 시세 흐름의 중요한 요소 중 하나가 전세가일텐데요.
전세가에 직접적인 영향을 주는 것이 입주물량일 것입니다.
8월 임대차3법 2년차라는 요소도 있지만,
저는 이 임대차3법은 결국 유통 재고물량을 줄이니 신규 공급이 많고 적으냐가 시장에 미치는 영향력을 더 크게 만든다고 봅니다.
당장 쉽게 파악할 수 있는 부분은 하반기 입주물량이고, 서울 같은 경우는 23,24년 물량이라고 여기저기 사이트나 앱에 올라가있는 것들이 많이 틀린 상태입니다. 그 이유는 착공은 했는데 분양을 안했거나 둔촌처럼 일부 지연됐거나 혹은 몇달 당겨진 대단지도 있기 때문입니다.
일단 가장 정확한 2022년 물량을 보고 22년 전세가 예상을 해보는게 좋을 것 같고, 특히 서울은 23,24,25년을 정확히 파악하기에 뭔가 뒤죽박죽이 된 상황입니다.
22년 물량은 하반기와 상반기 입주물량과 같이 비교해서 보면
더 직관적으로 볼 수 있을 것 같아서 정리해봤습니다.
아래 표로 정리해놓았지만,
서울은 22년 내내 부족한데 하반기엔 더 적고, 경기도는 22년 전체적으로는 많지 않으나, 상반기에 적었고 하반기엔 많습니다.
인천은 상하반기 다 많은데, 상반기는 생각보다 전세가 매매가 둘다 경기도 물량많은 지역 대비 선방했습니다.
대구는 22년 실질적 물량보다도 23년 폭탄에 대한 투자 심리가 현재 더 시세영향을 미치는 것 같습니다.
아래 내용 참고하시기 바랍니다.
자료는 부동산 지인에서 파악했고, 일부는 제가 수작업으로 수정했습니다. (아현 2구역 반영 등) 그 중에 오피스텔 등을 제외한 아파트만 기준으로 했고, 임대단지 물량은 제외했습니다.
각자 관심있는 지역들 하반기 물량 잘 살펴보시고
투자 혹은 매도타이밍을 잡으시거나 혹은 물량과 시세의 영향에 대해서 파악해보시면 좋을 것 같습니다.
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이분 22년 하반기 시장전망은 링크만 답니다.
[분전] 2022년 하반기 부동산 시장 전망 : 네이버 카페 (naver.com)