요즘 주담대 받기(나름) 좋은 시기인 것 같네요.16

4프로 대출이 저렴하다는 건 이해안되지만 

부동산에 대한 또다른 뷰를 보고 배워 갑니다

아파트 구매시 

5억 이상 대출 내야할거고 

4프로로 이자만 내면 한달 166만원

요즘은 원금도 같이 갚아야하니 

20년 동안 나눠서 갚는다고 하면 매달 300만원

월급이나 수익이 이렇게 빠르게 올라가줄수 있나요

자산을 매입하고 유지할수 있어야 하는데

일반적인 직장인이 4프로 대출로 5억 이상을

유지할수 있을까요 

@아마존 기본적으로 글을 잘 안보시는군요.

1년 거치

5억 대출기준

매달이자 166만

1년뒤 원금 104만

5억대출이 작은게 아닙니다.

LTV40만 잡아도 12억가량 되요.

능력한도내에서 본인이 감내할 수 있을 만큼만 받아야지 무슨 원리금 타령을 합니까?

@아마존 본문은 40년만기 말씀하시는데 님은 왜 20년으로 생각하시고 판단하시는지 모르겠네요..?

20년만기로 계산하면 2%도 250이예요;

님이 말씀하신 2%나 4%나 50만원 차이인데 그거때문에 지금 대출 못받겠나요.

그냥 대출 자체를 못받지.

뭐 대안이라도 말씀하시면 모르겠는데 현실은 비교하신 연도에 비해 금리 엄청 올랐고 추세도 그렇잖아요? 

2년전 금리 따지고있으면서 지금 대출 받지 말라는건 그냥 집사지 말라는 소리로밖에 안보여요. 제가 보기엔

@현짱이 50만원이 별거아닌가요 3억대출하믄 1년 이자가 600이상차이나는데 5년이믄 차한대값 그리고 2프로대이자가 불과 1년전임 당연히 고민되져

@현짱이 그렇네요

현 시점 현시세 말해준거라고 이해하겠습니다

@욱쨩 경기지역도 이제 7-8억이고 LTV60-70프로 생각해서 5억 잡았던건데요 

저는 뷰가 앞으로 집 값이 지속상승하는데 의문을 거지고 있다보니 그렇게 보인거고

원자재 인건비 상승으로 앞으로도 계속 상승할거라는 생각으로 보면 대출 받아서 주택수가 늘어나는것이 중요하니 

현 대출 시세가 괜찮게 보였을수도 있었네요

암튼 새로운 시각 잘 배웠습니다 

@시크릿커튼 누가 별거 아니래요

300 못내서 집 살 능력이 안되면 250 지불할 능력은 되냐 그말이잖아요

누가 50 별거 아니라고 했나요?

@현짱이 그게 별거 아니란거죠 그깟 어차피 250내고 집사나 300내고 사나 능력되면 50만원 더내고 사는건 일도 아니라고 읽히는데..전 대출끼고 살때는 아주 큰차이란 겁니다 지불할능력이 있다고 고민이 안된느건 아니란거죠 5년이면 중형차 한대뽑는가격인데 월 몇천만원씩 벌면모를까 보통 수요층인 중산층 월급쟁이들은 집사는데 이자율자체가 꽤나 큰 요소라는겁니다.

@시크릿커튼 어떻게 별개 아니라는 논리가 되는 거죠?

300이 벅차서 집을 못사는데 250이라고 선뜻 산다는게 말이 안된다는 말인데 자꾸 핀트가 엇나가시네요.

제가 먼저 그 말을 했으면 님 말이 어느정도 납득이라도 되는데요. 그게 아니고 제가 답한 아마존님이 먼저 300내면 빡세서 안된다고 하셨잖아요.

300 못내는 능력이 250 낸다고 집을 살 수 있냐 그겁니다.

님은 자꾸 능력으로 고민하는게 아니라고 말하시는데, 저분이 먼저 '일반적인 직장인이 4프로 대출로 5억 이상을 유지할수 있을까요' 라고 능력을 말씀하셨는데 자꾸 능력 말한걸 왜 저한테 따지십니까.

그리고 그 금액, 이자, 만기 기준도 저분이 잡으신것 같고 말한건데 나한테 자꾸 이자율을 따지시네요.

그래서 답이 뭔데요. 지금 추세상 솔직히 40년에 4%면 괜찮은거 맞는데 그거 대안이 있냐니까요. 

자꾸 예전 말하면서 금리 높다 아니다 따지고 앉을거면 뭐 집값 3년 전으로 돌아갈때까지는 비싸서 안산다 급 논리 아닌가요?

딱 하나만 물어볼게요. 지금 2%있어요? 없으면 더 말할 가치도 없는 논쟁이고요.