부갤러가 부동산 영끌러에게 전하는말 ㅋㅋㅋ20
- [* 비회원 *]
- 등록일 2022-06-16 09:39
- 조회수 3736
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파워링크 
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챰이슬 / 무주택 폭라기들만 할수있는 한심한 발언이네요 ㅋ
정작 내집구해서 잘살고있는 영끌러들은 신경도안씀.... 
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 실거주1채는진리
개인적으로 공감이 안되는게 만약 써있는대로 재미보려면 영끌러가 산 집만 올라야 하는거 아닌가요?
예를들어 다같이 오를 경우 영끌러는 팔아서 대출 갚고 정말 잘 올라서 돈 2~3억 남아봤자 집값 다 올라서 다른 곳 사지도 못하고 결국 전월세 행인데... |
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우산리두바쿠
매매가는 보유가치(투자가치)이고, 전세가는 사용가치라고 본다면
투기성 가격 상승으로 매매가가 올랐지만 다른 곳 또한 올라서 갈아 타지 못하고 다시 전월세로 밀려난다는 가정을 했을때..전세가는 투기성 가격상승에 영향을 거의 받지 않기 때문에 전월세는 많이 안올랐겠죠 ?매매가 오른 차액으로 더 좋은 전월세로 갈 수 있습니다. 많은 사람들이 매매가가 올라서 전월세가 오른다고 착각 하시는데.. 현실 시장은 그렇지 않습니다. 전월세 시장은 정말 정직합니다. 공급이 늘면 바로 (1 - 2개월 시차를 두고) 내리고, 공급이 부족하면 또한 바로 오르는게 전월세 입니다. 구축 아파트 가격이 재개발/재건축으로 아무리 올라도 그곳의 전월세가 오르던가요 ? |
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우산리두바쿠
네 맞습니다.
그래서 월세 거주가 정답입니다. 주거 구매시 대출 비중은 월세로 이자와 비용을 감당할 수 있는 선에서 대출받으면 되구요 내가 내게될 월세와 이자중 어느쪽이 유리한지 생각해 보고 사시면 됩니다. 신축급 3억대 소형 아파트 기준으로 월세가 통상 3천 보증금에 월 100만원 정도 하니 그 기준으로 판단 하시면 되겠습니다. 참고로 말씀 드리면, 신축급 3억대는 사실상 가격이 떨어질 수 없습니다. 지금 원가가 훨씬 올라서 신축급이 아니라 신축은 아무리 싸도 4억 이하로 힘들어요 떨어진다면 언제까지 또 얼마까지 떨어 질것 같으신지요 ? 그 동안의 월세보다 많이 떨어 지기가 쉽지 않아 보입니다만.... |
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