서민중산층 세입자는 금리인상으로 오히려 주거비 부담이 감소했습니다4
- 마틴DB
- 등록일 2022-06-16 20:53
- 조회수 714
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파워링크 
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작년 대비 감소는 분명한듯 하네요
2022-06-16
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 두툼한여우
금리가 올라갔어도 전세금이 일부 하락했기 때문에 절대적인 이자비용은 낮아졌다는 말씀이군요
근데 한가지 궁금한 점이 있습니다. 이게 실 임차임에게 바로 적용이 되려면, 금리 인상전에 전세계약을 한 기존 전세입자의 보증금 하락이 금리 변동과 동시에 즉각 반영하여야 하는것 아닌지요?
예를 들어 서울 중위 전세가격이 8억에서 일부 하락하여 6.5억이 된 상태이고 금리가 3.6%에서 4.2%로 올랐다고 한다면, (전세대출 4억으로 받았다고 가정)
위 논리가 적용되려면 기존 전세계약자는 전세시세가 8 -> 6.5로 변동되었을때 바로 신규 갱신이 되어야 하는 건데, 당연히 그런 경우가 많이 없으니 전세대출 금리 6개월 변동 반영 기간에 반영이 되면 0.6%의 이자 부담만 늘어나는게 아닌가 합니다.
그리고 요즘 사람들이 많이들 걱정하는 문제는 단순 금리 상승이 아니라, 위 사례에서 전세가 상승이전 가격(약 4억 정도라고 한다면)에서 전세가 상승 이후에 4억 혹은 다시 하락한 전세가인 2.5억 가량을 추가 부담해야 동일 급지에 거주할 수 있는데 그러기가 어렵고 추가적으로 금리까지 상승해서 이자비용이 상승하는 문제가 아닐까 합니다.
마틴 님의 의견에 무조건 반박하는게 아니라 실 거주자 입장에서 생각해보니 이런 점들이 있어서 말씀드리는 것이라, 이 점들이 실제로는 어떻게 적용되는지 알려주시면 감사하겠습니다. |
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