부동산 흐름을 보려면 전세가율을 보라고 하시는데..5
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- 등록일 2022-06-16 23:04
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파워링크 
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우산리두바쿠
여러가지 이유가 있는데요..
첫번째는 1가구 1주택 강제화의 부작용이죠 1채만 보유해야 한다면 자산 가치 때문에 무조건 서울 경기에 보유를 해야 하고 본인의 삶을 영위 하기 위해서는 지방에 거주를 해야 하니 지방일수록 임차수요는 늘고 매매수요는 줄어서 그런것이 하나가 있구요 반대로 서울/경기는 매매가가 천정부지로 올라가는 거구요. 둘째는 지방의 전세 가격은 서울 경기에 비해 저렴하기에 저금리 국책 전세대출의 영향권에 많이 들어 옵니다. 지금처럼 금리가 올라도 국책 전세대출은 금리가 저렴하기에 국책대출 대상만 된다면 전세를 무조건 선호 합니다. 임대차중에 월세 수요보다 전세수요가 지방일수록 훨씬 높아요 지방의 일부 지역을 제외 하고는 전세가율을 이야기 하는게 웃길 정도죠 급매가가 전세가보다 낮은게 많습니다. 지방을 보면 집값이 떨어지면 임대가가 떨어진다 ? 웃긴 아야기죠.. 결국 수요와 공급입니다. |
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23년 부터는 입주 및 분양 물량도 좀 있어서.. 모르겠네요