땅값이 오르면 임대료도 그에 맞춰 올리는 게 맞나요?15
- 등록일 2022-07-12 13:51
- 조회수 898
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파워링크 
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 타미네
그거 하려면 건물 리모델링 하면서 세입자들 다 내보내시고 새 임대차시 많이 올려서 받으심됩니다
세입자들 내보낼때는 안전우려 재시공으로 하시면 되구요...
악날하긴 한데 실재 저런식으로 한다고 하네요
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R.G.M
뭐 신축건물이라면 또 모를까... 상가의 경우 주인이 돈 들여서 리모델링 잘 안합니다. 임차인이 본인이 필요에 의해서 다시 뜯어내고 내외부 인테리어 다시 해야 하니깐요. 그리고 임대료는 주변 시세에 맞춰서 책정하는게 일반적이구요.
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해당 규모를 넘는 임대차의 경우 거래가 성사되면 그게 시세입니다. 아파트와는 달리 앞길 뒷길이 다르고 바로 옆집이라도 다르고 해서 딱부러지게 이렇다 말하기 어렵습니다.
2. 옆건물 임차인에게 물어본다
3. 근처 중개업자에게 물어본다
4. 네이버부동산에서 근처 매물 나온 거 본다
근데 위에도 썼듯이 아파트와는 상황이 많이 달라서 주변 시세는 진짜 참고만 하는 겁니다. 몇걸음 더 들어가는 차이로 배가 차이나고 그럴 수 있습니다. 상가는 "목"이라는 게 중요한지라.
@에터 일단 큰 길에 있고 양 옆으로 가게가 줄줄이 있어서요. 다른 가게 주인한테 물어보긴 좀 무례할 수도 있을 것 같고 중개업자를 한 번 만나봐야겠네요 감사합니다.
@운신 그래서 물건 부근 중계업자랑 커피도 마시고 노닥가리셔야 합니다.
나중에 물건은 독점으로 주더라도.. 여러 정보가 들어 와요.
그리고 자동상승 으로 계약 하는것도 방법입니다. 년 1%-2% 정도로.