지금이 하락기라면 얼마나 갈거 같나요?23
- 즐푸
- 등록일 2022-07-16 09:51
- 조회수 2547
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파워링크 
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 인생실전이다
애초부터 글쓴이 같은 수준의 대출은 우려하지 않죠. 폭락이들이야 맘에 안들지만 글쓴이 정도 수준 가지고 걱정없다고 폭락이들을 싸잡아서 까는 폭등이들도 매한가지라고 봅니다.
팩트만 체크해보면 우리나라 가계부채는 삼각한 수준이죠. 이것에 대부분은 부동산입니다. 그럼 금리가 오른다고 100이면 100모두가 나자빠질까요? 그럴리가 있겠어요. 50프로 될까요? 아니요 10프로 될까요? 전 진짜 힘든 사람들은 5프로 내외라고 봅니다. 그런데 그 5프로가 흐름을 바꾸고 집 값을 결정하게 된다는게 문제라는겁니다. 이건 다수결의 싸움이 아니거든요.
글쓴이 말처럼 버티면 되죠. 그게 말처럼 쉽지 않은 부류가 있다는거예요. 우리나라 최우량 기업인 삼성전자를 2년전에 사신분은 지금 어떨까요? 30프로 넘게 빠졌어요. 현재 기업 가치로 봐서는 오를거리 생각하지만 얼마나 걸릴까요? 중요한건 부동산이 실거주와 매력적인 투자 수단이라는건 누구도 부인 못하지만 어느 시점에 어떻게 샀느냐에 따라 전혀 다른 느낌이라는거죠. 폭등이들은 지금 집 값 빠진건 2년전에 비하면 손익구간라 걱정없다라고 주장하시는데 모두가 그렇지 않아요. 주택매매가 급감했어도 계속 거래는 일어났고 누군가는 우리가 말하는 꼭지에서 샀다는거예요.
금리가 최근에 오르고 나서 가계 대출은 현저히 줄어들었죠. 내 경우나 다른 좋은 경우로 시각을 좁게 보지말고 넓게보면 결국 이 금리는 누군가에게는 부담이라는거죠. 내가 아니면 남도 아닌게 아니죠.
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아직 하락기 전이라 봅니다. 단기'조정구간'이고 한번정도 더 슈팅 나오고 '장기하락' 가지 않을까 싶네요.
이전에도 언급했는데 상승요인과 하락요인이 공존한다는 점. 하락요인보다 상승요인이 아직 우세하다는 점. 대출등 임의로 눌려있다는 점(정부에서 다른수단으로 풀어주는 중이죠. 곧 50년 만기도 출시된다고 합니다. 은행친구 썰) 원자재 상승, 물가상승 (일부 재.재보면 시공을 거부하거나 공사비를 올려주거나 입찰을 안하거나 하는 곳도 보이죠, 저 있는 조합도 공사비 엄청 올려줬네요..)
반대로 심리는 이미 꺾였다는 점(심리가 중요하다 생각하지는 않습니다만 여튼) 급등에 따른 피로감. 내년까지 중과세율 배제요인(수급) 등이 있지만 가장 중요하게 보는 제대로된 수급, 하락요인보다 상승요인이 우세하다는 점을 눈여겨 볼만 하네요.
어디까지나 개인추측이며, 유명 인플로언서 두분이 저와 비슷한 이야기를 하기는 합니다. (미래에 가면 답이 나오겠죠.) 저 무지성 폭등론자 아닙니다.ㅎㅎ
본격적인 하락장은 시작도 안했다보고요, 본격 하락장오면 처참합니다. 겪어본 바로는....ㄷㄷ |
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마야님♪
동간합니다. 하락이라고 보려면 입주율, 공급량, 전월세하락, 미분양주택수 봐야할꺼 같습니다. 미분양주택수는 이미 계획된 주택들이라 하락장 중하반부에 나오는것들이라.. 이러면 건설사에서는 또 공급 멈추고 공급부족하네 수요가 폭발하네 싸이클 도는거죠 뭐 지금 급급매로 정말 뜨문뜨문 거래되는것들은 2채 가진 분들이 양도세 낼바엔 내려파는것들이고 금리가 급격히 오르니 매수세가 얼어붙은거라.. 아직 수도권은 입주율은 많고 공급량은 적고 전월세도 상승하고 있어서 하락장일지 조정장일지는 아직 판단이 어렵네요.
라고 밑에 썻었는데 쓰고보니 글이 위닝이라 지움 ㅋㅋ |
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즐푸
한 번 더 슈팅이라... 무섭네요. 지금도 부담되는 가격인데 여기서 더 오르면... 그럼 골은 더 깊을테고 잠깐의 슈팅 동안 힘들게 구입한 사람들은 회복이 거의 불가능할텐데 그런 일이 없었으면 합니다. |
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전 10~20프로 보고 2년정도 그러다 다시 물가상승률 이상 갈거라고 확신..
하락폭 및 하락기간 모두 저보다 적게 보시는군요. 하락해도 결국 제자리를 찾고 전고점을 돌파할거라는데는 동감하네요. 글에서 예로든 아파트도 07년 13.3에서 21년 25.5로 거의 2배 올랐네요.