부린이의 (분당 야탑동) 매화마을 2단지 임장기18

단지명:매화마을 공무원2단지

규모: 1185세대

주차대수:세대당 0.55대

준공년도: 1995년7월

평형: 24 / 25 / 27 평

특이사항:리모델링 추진중(시공사 재선정단계)

삼성/GS 공동입찰했다가 건축비협상단계에서 좌초

단지입구입니다.

차단기를 운용중입니다.

하지만 이해 안가는것은 후문은 차단기가 개방되어있습니다(왜..?)

단지입구에 현수막입니다.

삼성/GS 대신 현대건설이 할건가봅니다

아직 정확한 상황은 모르니 궁금하신분은 조합사무실에 문의하시는게 좋을거같습니다.

지하주차장은 리모단지에게 있어서 중요하다고합니다.

공사비에서 땅을 파는것이 비용이 많이들어서

지상주차장만 있는곳 보다는 비용이 절감될 것이라 보입니다.

주차상황은 매우 좋지않습니다.

제가 지금 거주하는 주공8단지 0.4대보다 체감상 더 안좋아보입니다. 아무래도 20평대로 구성되다보니 세대당 보유차대수가 높아서 그런것같습니다.

오금아남/송파성지등 리모델링사례를 볼때 통상

세대당 주차대수가 2배 늘어나니

0.55대에서 리모후 1.1대정도로 늘어나서

주차하기 매우 편해질듯합니다.

신축동 부지예상지점입니다.

호갱노노에 올라와있는 가안을 참고했습니다.

단지를 돌아다녀봐도 사실 저기밖에 자리가 없어보이기는합니다.

입지는 야탑역과 직선거리 586m

제가 관심있는 214동에서 야탑역 1번출구까지 도보로 약 8분소요됐습니다.(성인남자 기준) 아마 중간에 먹자골목으로 빠지면 1분정도는 더 단축가능해보입니다.

야탑역 상권은 2021년기준 14위로 규모가 있는 상권입니다.(사실 분당토박이인 저도 이정도 규모일줄은 몰랐네요)

제가 4월말부터 야탑상권을 이용해보니 매우편리합니다.

이점이 너무 맘에들어서 야탑내에서 평수갈아타기를 생각중입니다.ㅋㅋ

금요일에 퇴근하고 집에서 옷 갈아입고 야탑역에서 밥먹고

심야영화 보고 자면 너무 행복하더라고요.ㅋㅋ

CGV와 홈플러스가 있고 차병원이있으니 굳이 야탑밖을 나갈때는 옷살때 판교현백갈때뿐..

마지막으로 가장 중요한 매매시세는 

24평 7.8~8억대 

27평은 8~9억대입니다.

분당1급지 24평대가 11~13억대임을 생각하면

매우 매리트있어보입니다.

부린이의 생각

(장점)

분당의 인프라를 저렴한(?)가격에 누릴수있는 단지입니다.

판교테크노밸리와 가까우며 정자벤처지구와도 가깝고

강남을 가기도 수월합니다.

탄천이 은근 가까워서 따로공원이 필요하지는 않습니다.

리모델링 시범단지로 빠른진행만 된다면 구축밭인 분당에서

대단지+신축프리미엄을 누리는 단지가 될것입니다.

(단점)

학군이 아쉽고 야탑상권 유흥가가 발목을 잡습니다.

거기다 학원을 보내려면 서현/수내/이매/정자까지 가야합니다.

리모델링 전까지는 주차전쟁을 계속 느껴야합니다.

결론:미혼이고 아직 결혼계획없는 저에게 최고의 가성비선택지라고 생각합니다.

직장이 분당이고 퇴근이 6시여서 저는 주차전쟁 안겪어도되니까요.

다만 리모사업도 한번밀리면 오래걸리니까 좀 더 지켜봐야할듯하네요 

아직 실거주2년채우는 시기라서 급할건없으니까요.

허접한 임장글 봐주셔서 감사합니다!!