대구는 심각하긴 한가봅니다90
- 노태문너때문
- 등록일 2022-07-19 08:38
- 조회수 20776
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파워링크 
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[* 비회원 *]
제가 이것저것 유튜브를 보는데 대구쪽 상황 안좋다 가격 크게 떨어질꺼다라는 애기는 많이 도는데 구체적으로 어떻게 안좋은지 설명은 안하고 미분양이 많아서 안좋다 이런식이더군요.
그래서 그냥 안좋은가 보다 했는데 어디 유튜브 보니까 구체적인 수치랑 그래프 보여주면서 미분양은 많은데 정말 심각한것은 준공후 미분양이라고 하면서 생각보다 대구가 준공후 미분양이 없어서 막상 지으면 다 팔리기 때문에 물량해소 되면 다시 좋아질꺼라고 뭐 금방은 힘들겠지만 크게 떨어지지는 않을테고 생각보다 심각한 상황은 아니다. 그러면서 이런 애기까지 하시더라구요.
서울 미분양 나고 할인분양 한다고 난리법석이던데 대구 미분양도 그렇게 많이 난거 같아도 준공후 미분양물량은 크지 않아서 큰 문제는 아니다 거의 소화되고 있다. 서울 미분양 물량은 대구 생각하면 미분양이 난것도 아니다. |
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 노태문너때문
그 유튜버가 대구에 물어놓은게 많은가봅니다ㅎ 지금 짓고있는거랑 입주되는거 후분양하는 아파트들 지금 다 미분양되서 할인하고 난리더라구요
아파트현수막도 엄청걸려있고 소화가 안되는것같던데요;;;
준공후미분양이 없는게 아니던데 후분양하는 아파트도 지금 안나가서 판다고 중도금 무이자에 기존구입한사람도 할인적용도 해준다고 하더라구요 혹시나 빠져나갈까봐 그런건지 |
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노태문너때문
저는 잘 모르겠습니다만 벌써 제가 말했던 범어역세권 몇년안된 아파트가 13억6천 가던게 9억이다보니 심각한 상황인건 맞는것같네요 범어동이면 1티어인데다가 몇년안된아파트에 푸르지오 메이커에 역세권인데 이정도 빠졌다면 다른지역은 더 심하지않을까요 비슷한연식의 알파시티 같은곳도 동일평수가 10억씩 갔었는데 이런곳들도 비교하면 6억-7억 수준이 되지않을지 그럼 거기서 더 구축이고 조건 떨어지면 더 떨어질거구요 대략 그런선이 되지않을까 하는생각입니다 연식오래되거나 위치안좋으면 거기서 또 깎이겠죠
아직 하락장 초기지만 당장 위에 아파트만해도 정점대비해서 30프로 가까이 떨어져서 적어도 그정도는 되지않을까요
다른곳들도 거래자체가 없더라구요 아마 거래되려면 30프로정도는 깎아야 될것같은데 오른거 생각하면 그렇게 내기는 아깝고 버티다보니 구매자는 하락장에 거기다 대구는 이미 유명해져서 더 관망할텐데 그러니 거래가 끊긴것 아닐지
아마 공포매물들?까지 쏟아지기 시작하면 더 심하지 않을까싶습니다 조정대상지역이나 투기과열지구 해제되서 분양권도 쏟아지고 매물이 많아질텐데 말이죠 |
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이놀도
대구 살기 좋은 광역시이고
콤팩트 시티가 계속 진행된다면 주변 시골에서 계속 인구를 흡수할 겁니다. 전세가율이 다시 오르기 시작하면 타이밍 재실 분은 재셔도 |
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carasin
전 경주에 있어서 지진날 때 건설사 분위기를 아는데 건설사 입장에서는 (예전LH 인가에서 원가 공개한 거 처럼 한 1억5천이면 땅이고 집 짓죠) 결국 절반만 분양되어도 남는 장사라고 하더라구요 ㅋㅋㅋ 분양가 주변 아파트 시세보다 좀 더 쌔게 때리고 분양 절반이상하면 남는 장사인데~ 보통 1순위 완판되니....... ㅎㅎ 짓고 보는거죠 그들은 건설사들이니 지어야 돈 법니다 ..ㅎ 경기가 안 좋아도 어떻게든 짓고 실제로 경주 한창 지진 날 때도 분양이 5프로?? 인가 밖에 안나고 했는데도 은행에 끼고 짓기 시작했어요. 최근에는 많이 올랐어요 다 짓고는 지진멈추고 프리미엄 붙고 난리났었네요ㅎㅎㅎ |
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재민수민아빠
지금은 아니죠 ~ 1도 모르는 제가 봐도 그렇게 보일 정돈데... 외가쪽 아파트 하나 처분해야하는데 1억 떨어졌네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 몇개월 사이에
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진짜 대구는 심각해요.. 몇년간 입주물량이 십수만 가구라고 하네요. 뭐 낙관론자들은 입지 좋은곳은 가격방어가 될거라는데 개소리죠. 그 아무리 수성구 어디라도 결국 우하향합니다.
시지나 이런곳도 수성구지만 여긴 몇년전부터도 호가만 오르고 거래도 잘안되기도 했구요
수성구 요지에 몇년안된아파트도 2억-3억씩 떨어지는데 방어된다는게 말이안되죠
글쓰고나서 2-3억 떨어졌다던 아파트가 지금확인하니 9억이네요 13-14억까지 갔던곳인데 그것도 43층 고층매물이네요 여기가13억6천까지 실거래가 찍은곳인데
4억6천이 떨어졌네요 상투잡은분은 불과 몇년사이 앉아서 4억6천 까먹었네요;;;
최요지에 몇년안된 34평 아파트가 9억에 고층인데 다른 만촌동에 10억 육박하던 아파트들도 심각하게 떨어지겠는데요
수성구에 43층 아파트가 몇 안되는데 어딘가요???
@태엽감는_새 범어푸르지오 말씀하시는거 같은데요