27년까지 상승하는 서울/수도권 아파트 지금사야합니다(feat. 얼음공장)25

부동산 보유자분들은 얼음공장믿고 버텨봅시다.

저도 한채있는데. 호가는손해가아닌데 실거래로 1억정도손해라 약간 불안했지만 책읽고 마음다시잡아봅니다.

뭐여 그냥 모 아니면 도네

27년까지 상승해서 지금가격의 딱두배만 찍었으면좋겠네요. 식품가도 2배씩오른게 많은데 부동산도따라가겠죠

한명이라도 이책 읽어서 최근에없어진 매수세를 살려주길바라네요...

현시세에서 일이년 지지고볶으면서 횡보하다가

삼년후에 아래로 한방나옵니다 

그때 천천히 잡으면 될 듯ㅋㅋㅋ

얼음공장 그닥

공급이 없어서 조정이 있을지언정 하방은 막혀있다고 봅니다

금리가 오른다고 하락하는건 아닙니다. 소득이 받쳐주는 사람들은 금리가 좀 올랐다고 해서 이자납부에 대해 큰 타격을 받지않을테니까요. 결국, 고소득 업종이 많이 분포해 있는 지역의 집값은 하락하는데 한계가 있다는 뜻이죠.

부동산 가격이 하락 하려면 수요대비 공급이 많아야 하는데, 서울 & 경기도상급지 는 공급이 많지 않고 수요가 꾸준하기 때문에 더이상 하락하긴 힘들것 같고 지역에 따라 횡보~우상향 할것으로 봅니다. 다만 경기 외곽, 공급이 많은 지역들은 하락이 불가피 할거고요. 

지역별 공급물량 잘 살펴보시구요, 남들은 폭락해라~ 외칠때 꾸준히 임장다니셔서 좋은 물건 조용히 쟁여놓는게 2~3년 뒤 승자가 될겁니다. (현재 무주택자 기준)

근데 지금 2030을 보세요 인구수 급감 소득도 급감 게다가 대출도 안되고 금리는 떡상에다가 결혼을 안해서 자금도 합해지지 않구요 근데 오를수가 있다고 생각하세요? 수요가 없는데요?

2.공급절벽 수준은요 우선 서울은 계속 인구가 순 유출되고 있습니다 그말이 무슨말이냐 경기 인천으로 인구가 계속 빠집니다 근데 22 23년 경기 인천 공급량 보세요

서울 감소분보다 더 많을 정도의 매물 폭탄 입니다

향후 GTX 개통으로 교통이 좋아지면 경기인천으로 더 수요가 분산 될거구요 수요가 주는마당에

집값이 상승할수 있다고 보시나요?

물론 서울 기본수요가 견고하니 이정도 가지고 서울 집값이 급락하진 않을겁니다 다만 보합&약 하락 할거 같네요

3.계약갱신청구권 이거는 약간 다른 문제 같습니다

보증금을 크게 올려 신규 세입자들이 대거 나올탠데요

요즘 신규 세입자들이  월세를 원합니다 3가지 이유로요 1.전세자금 대출 금리상승 

2.하락기 깡통전세 우려 3.신규대출 잘 안나옴 

그리고 신규 임대차 계약중 55%가 월세라더군요 님 말대로 집값이 상승하려면 전세가가 어느정도 받춰줘야 합니다  갭투자 수요가 있으니까요 근데 월세 수요가 높아 월세가 증가하면 전세는 물량이 많아져 전세가가 상승할수가 없거나 갭투자 분들이 전세가 잘 안나가는걸 보고 집 구매를 철회할탠데  집값이 오른다? 뭔가 안맞죠?

4.추가로 정부가 재개발 재건축 신규토지공급 등 신규 정책을 준비중이더군요 실제 공급 되려면 아마 최소 3년은 걸릴겁니다 대부분 5년은 넘길거구요 전전 보수정권들은 건설사에 특혜를 줘서라도 건물을 마구짓게 하는 성격이 있는지라...신규로 공급이 터진다는 이미지도 주고 실제로 터진다면 집값이 상승되기는 힘들어 보이네요

또 전 문재인 정부가 집값 못잡아서 정권이 바뀌었는데 이번정부는 어떻게든 잡으려고 할겁니다 그거 무시 못해요