현재집 전세를 주려고 하는데
매매시세가 현재 6억에 전세시세가 4억정도 됩니다.
주담대 1억 정도 인데 고정금리 2.7이라 왠만하면 상환안하는쪽으로 하고 싶은데 가능한가요?
보통상환해달라고하고 안되면 시세대비 대출금액 제외한
금액으로 놔야한다고 그러더라구요. 그냥 전 상환해서 전세줬습니다
대출낀 전세기 때문에 전세가를 낮추면 가능
위 시세가 맞다면 대출1억있어도 전세4억 다 받아도 됩니다.
제가 가지고 있는 단지는 대출3억 껴도 평균전세시세 4억인데 3.5에도 나간다더라구요.
근데 전세매물 많고 임차인 우선 시장의 입지면.. 좀 더 내려야되구요.
월세도 생각해보시구요.
선순위 채권 1억 용납하는 조건으로 전세 시세 4억이라면 2천 정도 낮춰주면 됩니다. 문제는 전세 세입자도 전세 대출 받을텐데 대출 은행에서 저 조건이면 돈 안빌려주려해 운 좋지 못하면 장기로 봐야 할 겁니다.
제가 세입자라면 전세가율 67%인 집에 대출1억이 끼어있다면 절대 안들어갑니다.
대출을 유지하고 싶다면 전세보증금을 일부 낮추고 반전세로 하는게 맞겠죠.
지금 대출금리 2.7%보다는 많이 받으실테니까요.
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보통상환해달라고하고 안되면 시세대비 대출금액 제외한
금액으로 놔야한다고 그러더라구요. 그냥 전 상환해서 전세줬습니다