주택 갈아타려고 계약했는데 기존주택이 안팔리네요. 자문 구합니다.28
- 카린76
- 등록일 2022-07-26 12:48
- 조회수 3786
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파워링크 
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 blackcaris
요즘 매도하기 너무 어렵네요. 그리고 가격 많이 낮춘 건 떡방에서 네이버에 올리지도 않더라구요 |
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RAYMAN
근데 13억 매가 집이 전세가 5억밖에 안되나요? 신축아파트 입주장 단지인가요..전세가율이 너무 낮은데요..
전세금이 1억 차이라면 당연히 새집으로 들어가셔야죠. 기존집을 7억에 팔고 + 자기돈2억 = 잔금 9억인가요? 그럼 기존집을 전세4억네 놓고 들어갈 집에서 대출을 3억 땡겨야죠. 1주택자라도 기존주택을 1~2년안에 처분하는 조건으로 대출 나올겁니다. |
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카린76
입주3년차인데 전세비율이 낮네요.
기존집 7억에 팔고 + 2억 = 잔금9억 ....이렇게 할 계획이었습니다. 조정대상지역에 기존주택1채가 안팔려서 6개월이나 1년 이내 처분 조건으로 주담대가 되나요? |
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우엥
집을 일가친척에게 매도 (전세6억 본인이, 매매가 1억) 사는 사람은
1억+취득세 만 있으면 됨.
이후, 잔금 대출 받으세요 .
세세한 조건은 일가친척과 함께 맞추고...
단점은 짜증이 200%...특히 (난 특공 노려) 내생에최초 + 1억도 없고 배 째슈. 실거주는 내가 하겠소.. 등
일단 시간을 갖고... 일가 친척 중 적임자 찾아 보시고 미리 셋팅 다 하시고.. (잔금 대출에 이상 없게..대출 상담사 하나끼고)
마지막에 마지막까지 매수자가 없을 경우 실행 하세요.
.... 이 문제가 꼬이면 ... (친인척 문제)
걍 2주택 중과세+기타 대출 금전적 문제가 더 행복 하게 느껴 질 수도 있어요.
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최대한 팔아보고 정 안되면 두 집 다 전세놓고 월세 얻어 사시는 방법이...?써놓고도 이게 뭔 헛소린가 싶네요ㅠ 그냥 싸게 파는게 답이 아닐지..
최근실거래가격과 작년 실거래가격, 현재 매물가격을 알아야할듯