전세가 하락으로 매매가 끌어내리는 시나리오32
- 페컹
- 등록일 2022-07-27 12:12
- 조회수 3220
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파워링크 
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[* 비회원 *]
갭투를 했는데 대출 2억은 신용대출인가요 ?
자기자본 3억인 사람이 16억 집을 산다고요? 취등록세는 조상님이 내주시나요? 16억 집이면 취등록세 복비만 6천넘게 나오겠는데요 그리고 고덕 그라시움 20년에 보통 9억 언저리였고 실거래 하나 11억 찍혀있네요 남들 10억에 거래될떄 11억에 거래된건 이유가 있겠죠 평균 9~10억에 거래된 전세고
현 전세가는 9.5억 ~10억이에요 매매가는 호가 기준 18억이고요 ㅋㅋㅋ
실현가능한 상상을 해보세요 최악의 최악의 최악의 이런케이스 한명이 있지 않을까? 라는 상상을 하고 그걸 전체 표본으로 삼으려하지말고요 |
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 페컹
전세 10억에 줬다고 가정하시지요.
지금 최저호가가 8.3억이네요. 물건 개수보면 더 하락하지 않을까요? (현 전세가 9.5~10억은 어디서 보신건지..)
만기에 2억 대출 필요하다고 하시지요.
그리고 위에 말씀 드린거처럼
최악의 한 건이 하락장에서는 시세를 좌지우지 한다는 이야기 입니다. |
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남군80
이정도로 맞추려면
시나리오 쓰자면 삼성전자등 억에 가까운 연봉 받는 부부 또는 한명은 회사대출 나온는 회사에 다녀야 가능할듯 가진 재산은 3억 + 몇천정도 있는데 애는 아마 없어야 가능할테고 . 그래서 갭투로 고덕그라시움을 제일 비쌀 시기 작년 8~10월 쯤에 샀어야 함 회사대출나와야 가능하고 전세야 결국 내년 10월쯤에야 나올수 있고... 이래저래 이렇게 될 가능성이 있기는 하나 쉽지 않음..
3억으로 고덕살정도면 진짜 잘 벌거나 회사가 좋아야 하는데 어떻게든 버틸수 있을듯 함. 하락은 더 아래든 바닥은 모르겠지만 오긴 오겠지만 너무 극단적이어서.;;;
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unordered_set
금리인상으로 인해 전세가가 낮아졌고 현금흐름이 안좋은 투자자들은 힘든시기가 왔어요.
이게 전체적인 부동산시장에 얼마나 영향을 줄진 모르겠어요 아직은 대부분 잘 버티고 있죠 |
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자유태양
영화 시나리오쓰시는 것도 아니고....
예시로 제시해놓은 상황이 이상하니 설득력도 떨어지네요...
일단 전세낀 집에 대출도 웃기고 ... 만약 신용대출이라고 하더라도 지금은 연봉만큼만 신용대출이 나오고 신용대출도 1억 이내로만 집 구매가 가능하죠 가정대로 한다면 연봉 1억 맞벌이 부부가 각각 1억씩 신용대출 받아서 2억 대출받아서 샀다는 말인데... 부부 합산 연봉 2억이면 한달에 실수령액만 1300 넘겠네요. 2년 전세 줄 동안 1억은 넘게 모으겠네요 그리고 신용대출은 어차피 이자만 지불하기 때문에 부담이 안될것 같은데요. 그 와중에 회사 대출도 받을수 있게되면 전세 떨어진 부분은 충분히 매울수 있을것 같은데 못 버티겠다고 하는 이유가 뭘까요?
아니....
연봉 2억 맞벌이 부부가 버틸수 있을지 없을지 시나리오 작성하는게 더 아이러니 하지 않나요?
차라리 연봉 5000 정도 되는 일반적인 외벌이 직장인이 구할수 있는 아파트 사례를 가지고 오는게 좀 더 설득력이 있지 않았을까 싶네요
근데 그 연봉이면 보통 정부보증 대출 고정금리로 받아서 좀 더 가격이 저렴한 아파트에 실거주를 하는게 이득이라... 여기 해당사항이 없네요
시나리오 작가들도 자기가 쓰는 작품에 등장하는 직업에 관해서 조사하고 현장 경험도 하고 작성하는데....
부동산 시나리오를 쓰면서 조사도 안해보시고 쓰면 어떻게 하나요... |
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앗 수정했습니다.
부끄럽네요.
근데 그 논리대로라면 지금 토지거래허가구역으로 묶여 몇 년 동안 갭투가 불가능했던 곳은 하락장에서 상대적으로 안전하겠네요.
@페컹 갭투자를 대출받아서 한다고 쓴 글은 안부끄러운가봐요