자이언트스텝.. 금리역전됐네요.49
- 인생실전이다
- 등록일 2022-07-28 03:27
- 조회수 17761
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파워링크 
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 부채도사FR
관점에 따라 달리 보이겠죠. 1로 예상했는데 0.75라면 연준이 속도조절하는거고 과도한 인상이 없다는 시그널로 해석되니까요. 개인적으론 금리인상은 올해 가을이면 끝내지 않을까 싶네요. |
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꾸꾸숑
1로 예상했는데 0.75를 한게 아니라 1을 해야 시장에 충격을 줄수 있는데 대선과 바이든 지지율 악화로 정치적 판단을 해서 지금 더 오래 고통받을 가능성이 생긴겁니다 |
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꾸꾸숑
@부채도사FR 지금 미국이 인플레를 잡을 카드를 쓸만한게 없어요 금리인상 딱 하나인 상황이죠 예전처럼 이런저런 카드를 쓸수 있다면야 님 주장도 맞을수도 있는데 카드가 하나인 상황에서 0.75처럼 시장이 이미 예상한대로 금리인상을 하면요 지금 주식포럼 반응처럼 "어?이제 찐바닥인가?" 라는 반응이 시장에서 나오기 시작하고 인플레가 안잡힙니다..
저도 부동산보다는 주식비중이 높은 사람인데 주식 사이트에서는 FED의 결정이 이해가 안된다고하고 정치적 이권아니면 설명이 되지않는다고 생각중이에요 |
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22층
간단합니다. 인플레가 잡히고 있다고 시장은 판단한겁니다. 그래서낙스닥이 폭등한거에요.
제가 알기로는 전문가들도 올해 말쯤 잡힐꺼라고 판단했고 폭락유튜버인 쇼킹부도 내년 초쯤 잡힐꺼 같다고 예상하더군요. 1년도 안가는 금리인상이유로 집을 팔 이유가 없죠. 나중에 시장이 어떻게 반응할지 궁금하긴 하네요. |
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인생실전이다
신기한건 금리가 오를거라고 예상하던 한참전부터 아직 안 올랐으니 부동산은 오른다라고 주장하고, 금리가 이제 올랐으나 앞으로 내릴거니까 집 값도 오를거라고 하면 그냥 다 오르는거잖아요.
폭락이랑 무슨 차이가 있을까요? 그리고 금리가 잡힌다고 해서 이전의 금리로 돌아가지 않죠. 오르는 시간만큼 내리는것도 그 정도의 기간은 필요하니까요.
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[* 비회원 *]
@인생실전이다 그냥 부동산은 경기후행지수에요
금리가 올라서 무섭다? 물론 영향무시 못하죠. 근데 시장에서 금리인상에 예민하게 반응하는건 경기침체 우려입니다. 그리고 부동산은 명확한 경기 후행지수죠
이말인즉슨, 금리가 무시할 요소는 아니지만 부동산 침체는 금리가 아닌 경기침체가 불러일으킨다는겁니다. 경기선행지수인 지수는 엄청 빠졌죠, 침체가 오기전에 빠지는게 지수니까요. 근데 부독산 막상 잘 안빠지죠? 아직 경기 침체가 안와서 그래요
자꾸 부동산을 금리 하나로만 바라보려하니 부동산은 무조건 우상향을 외치는 것처럼보이겠죠. 금리가 아닌 시장을 보세요.
경기침체가 왔는데 부동산은 불패다 무조건 우상향이다 외치는 바보는 없습니다. 근데 경기침체는 오지 않는데 단순하게 금리 변동만으로 부동산이 드라마틱하게 변동할거란 생각은 무지입니다. |
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인생실전이다
@CHOLACHE 남의 글을 읽고 좀 댓글을 다시면 좋았을것 같은데요. 금리 하나로 집 값이 빠진다고 태어나서 그런 말 해본적이 없어요. 누구한테 얘기하시는거죠? 부동산 하락에는 여러 요인이 있죠. 중요한건 하락시기에 금리가 올라버리면 예상보다 훨씬 빨리 집 값이 급격하게 빠져버리죠. 그래서 경기가 안 좋거나 그렇게 예상될때 금리 변화는 민감하게 지켜봐야 되는겁니다. 지금 시장 상황은 어떤가요? 부포에서는 님처럼 생각하는 사람들이 금리 오르는걸 무시하죠. 무시할 시기가 있고 아닌데 구분을 안해요. 그러니까.. 계속 오른다고 주장하는거구요. 금리하나만을 부동산 가격을 논핝지도 않았는데 그렇게 몰아세우고 현 상황에서 금리변동이 부동산 가격에 영향을 크게 안 줄거라는 생각은 무지입니다. |
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[* 비회원 *]
@인생실전이다 글세요 님말하는거 보면 결국 기승전 금리 밖에 없는데요?? 님이 주장하는게 금리 말고 뭐있나요?
지금 부동산 시장이 얼어붙은건 맞죠. 거래 없고 거래되는것도 급매물들 하나씩 나오면서 거래되는 수준
근데 대세하락장이라고 볼수 있나요? 일단 거래량이 안터지는 시점에서는 '대세'라는 단어를 붙일수가 없죠? 신고가와 2년전 거래가가 공존하고 있습니다 지금은
앞으로 부동산 시장의 방향이 하락으로 갈지 보합으로 이어질지는 아직 몰라요.
그럼 그 방향성이 어디서 나올까요? 실제로 경기가 침체되느냐 안되느냐에 결정될겁니다. 지금 유수 석학의 경제학자들도 실제로 경기 침체로 이어질지 어떨지 분분합니다....
근데 지금 님은 금리오르니까 하락장에 대세하락으로 이어질거라고 주장하고 있는거 아니에요?
이거 말고 다른 논리가 안보이는데요? |
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인생실전이다
@CHOLACHE 기승전 금리가 아니라.. 여기 금리무새 몇분들이 매번 괜찮다고 해서 그쪽 방면 글이 많은것 뿐입니다. 저도 님하고 비슷한 생각을 가지고 있어요. 과거 자료를 봐도 금리가 집 값하고 상관관계가 크게 없다는건 증명되었으니까요. 저는 몇가지 내용들을 보는데 특히 거래량을 좀 중요하게 봅니다. 이유는 이 거래량이라는것에 구매력, 예상투자수익율, 경기, 정책등등 수많은 요소들이 복잡 다양하게 녹아 있다고 보기때문이죠. 잘 아시겠지만 거래량에는 매수자, 매도자의 심리까지 포함되어있다고 보시면 됩니다.
집 값이 오를지 떨어질지 미래를 확실하게 맞출수는 없지만 짐작은 하는거죠. 금리를 예를 들자면 금리가 오를게 확실해 보이는 이 시점에 거래량은 어떻죠? 말도 안될정도로 최악이예요. 시장은 이미 매수자 우위 시장이구요. 그렇기때문에 금리가 오르는걸 아무 문제 없다고 보면 안된다고 말하는겁니다. 만약 지금 거래량이 평상시 같다면 저도 그게 크게 영향을 줄거라 생각 안할것 같거든요.
거래량이 안터지기때문에 대세라는 단어를 붙일 수 없다라고 하시는데요. 그건 이번달만 그렇다면 이해는 하겠는데.. 지금 거래량이 몇개월째 바닥입니다. 이게 대세가 아니게 될려면 뭔가 한방 있어야겠지만 지금으로서는 솔직히 정부 정책말고는 뭐가 있을것 같지가 않죠.
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