하락 체감이 안되시죠?168
- 아야어여우유
- 등록일 2022-08-11 17:08
- 조회수 21631
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파워링크 
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92바다
무주택자가 다주택자 걱정하는 훈훈한 모습이군요.
시장은 망하는 다주택자가 나오면... 후순위 세입자 보증금 꿀꺽하는건 다른 다주택자라는겁니다.
어짜피 망하는건.. 보증금 날리는 후순위 세입자 부터 망하고 그다음 못버티는 다주택자고... 버는건 또다른 다주택자들이죠.
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자유태양
본인 입으로 자본시장에서 가장 취약한 부분부터 무너지게 되어 있다고 하셨는데....
지금 부동산이 그나마 가장 늦게까지 버티고 있는게 보이실텐데.... 그 부동산 마저 무너질 상황이면... 우리나라 경제가 망해가는 상황을 가정하시는 건가요? 그럼 부동산만 무너지는게 아니라 주식 등의 다른 자산도 모두 망해가겠네요. 그렇다면... 원화로 현금화를 해놓는게 의미가 없겠네요? 우리나라 경제가 무너지면 당장 영향을 받는게 환율일텐데
글쓴이의 논리대로 흘러간다면
취약한 자산인 주식 등의 금융 자본을 미리 달러 등으로 정리하고 마지막에 상황봐서 부동산을 정리하고 달러로 바꿔서 그 달러를 가지고 이민을 가면 되는 걸까요?
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아야어여우유
네 전 달러준비하고 있습니다. 1200원대부터 모아왔고, 다시 1200중반대가 오면 교환 할 생각입니다.
그리고 불행하게도, 우리나라 경제에 대해서는 어렵다고 가정하고있습니다. 침체가 갑자기 오진 않겠지만 서서히 올것이고 장기침체로 갈 가능성이 높다고 생각합니다. 당연히 주식도 힘들어질테지만, 전세계적으로 봤을때 경쟁력 있는 일부 기업들만 살아남을것이라 보고있습니다. 그 과정에서 독과점등 쏠림현상이 더 커질것이라고 보고있고요. 이민까지는 의미없겠지만 원화로 모든 자산을 갖고있다면 상대적으로 자산이 낮아지는건 어쩔수없겠죠. |
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dkfkjghk
한가지만 명심해두세요~ 지난 30년간의 저금리 시대가 끝나간다는것을..
30년간의 저금리 시대 ㅋㅋㅋㅋ |
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아야어여우유
@그거시알고싶닭 긴축과 완화를 반복한다해도 긴축의 시대가 언제까지 일지모르고 그 동안은 부동산하락은 필연적일 것입니다. 경제규모가 커지면서 통화량증가가 수반되고 경제도 같이 성장하면 그논리가 통하겠지만, 안타깝게도 한국경제는 성장동력을 잃었고, 사실상 하락초입에 가깝다고 보는게 현명한 판단입니다. 세계경제 10위안으로 성장했지만, 그이상으로 가는 성장동력이 막혔다고 보는게 올바른 판단인것 같습니다. 경제가 꺾이면 부동산도 꺾이는게 당연한 이치겠죠. 모든 나침반이 하락을 가르키고, 현실적으로 지금 상황도 하락을 하고있는데 유독 부포에만 오면 '안내린다' 라는 전제를 가진 논리만 나오는거 같아 안타깝습니다. 초장기 20년 30년을 바라보고 부동산을 구매하신다면 맞아들어갈수도있겠지만 그동안 이자는 누가내며, 무너지는 멘탈은 어떻게 잡으실건지요? 누가뭐라해도 지금은 하락 초입이고, 출구전략을 짜는게 바람직합니다. 자기합리화 해봐야 도움될것이 없습니다. |
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 lololooolo
@아야어여우유 오타타령 ㅋㅋㅋㅋ 미국 저금리 기조도 서브프라임 이후입니다. 기본 경제지식도 없으신거같은데 어디서 주워듣고 와서 아는척하려다가 쓸데없는 사족 붙여서 털리시네요;;ㅋㅋ
그리고 단순히 금리가 중요한데 아니라 금리와 경제성장률의 상관관계가 중요한겁니다
물론 현재상황은 높아지는 금리 낮아지는.경제성장률이라 안좋은 상황인거구요 ㅋㅋ |
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페컹
15.4억 찍은 아파트 11.5억에 신저가 찍혀도 단지 별로 시세 차이가 있기때문에 하락으로 인식하지 않는 곳이에요.
여기는 그냥 그런 곳이에요.
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아야어여우유
자산투자에 있어서 가장 위험한 생각이 이전까지 그랬으니 앞으로도 그럴것이다 입니다. 부동산시장이 꾸준히 우상향 해 온것은 사실입니다만, 부동산뿐 아니라 모든 자산이 그래왔습니다. 인플레이션의 수혜를 누린것이죠.. 그 인플레이션을 전세계가 위험으로 받아들이고 꺾으려고 하니 당연히 내려갈것이라고 예측되는겁니다. 거기에 금리인상과 수요감소 공급증가라는 시장논리를 이길수있는 자산은 없습니다. 냉정하게 바라보고 판단하시길 바라겠습니다.
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[* 비회원 *]
신용화폐의 전제조건이 인플레이션인데 무슨소리를 하는건지 도통....
님말은 금리 계속 오르면서 화폐발행이 0에 가까워지고 화폐통화량 (M2)가 줄어든다고 본다는거죠?
금본위제로 돌아간다는건가??? 난 도통 이분이 뭔소리를 하는지 모르겠습니다.
이런사람과 우리는 부동산을 이야기하고 있습니다....
참으로 어이가 없네요... 네 님말이 맞습니다.ㅎㅎㅎ |
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키리프
저기 죄송한데 또 오타나셨나봐요. 미국 07년도에도 5%금리였거든요. 15년으로 오타 수정하시거나 아니면 국적이 혹시 일본이신가요? 일본금리는 20년간 저금리 맞습니다. |
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키리프
혹시나 해서 덧붙입니다. 하락 체감 잘 되구요. 빠지는 하락폭 및 시점가지고 여러가지 생각 중입니다. ㅎㅎ 저희 집 보다 많이 빠진 지역이 있어서 비과세로 잘 팔고 하급지로 옮기면서 2주택으로 월세받을지 고민중이에요. ㅎㅎ 못팔면 그냥 살아야죠. 그나마 학군지라 애들 키우기엔 괜찮아서 다음 상승기까지 버텨도 될 것 같아요. 어차피 애들 입학하면 이사도 못다녀서ㅠ 부동산을 간략하게보면 상승때는 서울부터 올라서 파동처럼 퍼져나갑니다. 하락때는 주변부터 빠져서 서울이 마지막에 빠지구요. 그 시차만 이용해서 왔다갔다해도 적당히 벌어요. 괜히 떨어질까봐 무주택으로 살지만 마시고 1주택으로 왔다갔다 해보셔요. 그것도 아이 초등학교 입학하면 힘들어지니 그 전에 하셔야 합니다. 집값빠진다고 완전 무주택 포지션도 저는 힘들더라구요. 처자식이 있으니.. 아무튼 좋은 곳에 실거주 마련하시고 투자도 성공하시길 빕니다. |
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아야어여우유 / ㅎㅎ역시나 지멋대로 판단하는능력은 최고네요. 하락을 말하면 = 무주택 성투하시길 바랍니다. 쉽지 않...
dkfkjghk / 한가지만 명심해두세요~ 지난 30년간의 저금리 시대가 끝나간다는것을.. 30년간의 저금리 시대 ㅋㅋㅋ...
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아야어여우유 / 살집은 필요하니까요~ 네 글에도 써놨지만 2년정도 보고있습니다. 부동산 하락이 자산하락의 젤 끄트...
옵티미스틱 / 뭔소리에요 집 폭락하는데 실거주도 던지고 월세가야지... 실거주면 눈뜨고 자산가치하락지켜...
아야어여우유 / 이런 말도안되는 비아냥은 하지말아주세요~ 투자라는건 여유자금으로 하는것이죠. ^^
아야어여우유 / 거주하고있는 집은 팔지않죠; 솔직히 말해서 지금 부동산포럼이 실거주 위주로 돌아갑니까? ...
옵티미스틱 / 본인집은 여유자금 남의집은 투기에요?
아야어여우유 / 말이 왜안됩니까? 집을 투자목적으로만 보시니까 이런생각을 하시는군요? 지금 살고있는 입지 맘에...