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부알못인데 상가 5%월세 투자 무슨 메리트있나요?16

 

진짜 부동산 암것두 모르는데..

 

친인척 중 한분이 상가투자에 빠지신분이 계신데

 

보니깐 대부분 투자금액 대비 연 5% 금액을 월세받는 건물을 매입하시더군요..

 

건물 유지보슈 비용, 세금, 매매비용등을 생각해보면

 

요즘 적금 4%도 나오는 판국에 무슨 메리트가 있까요??

 

이번에는 미군들 사는 월세 받는 주택단지 같은 곳을 매입하시던데 제가보기에는 말이 주택이지 그냥 상가취급이던데..

 

이점이 있을까요?

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다른의견 0 추천 0 일각여삼추
싼 대출 끼면 수익률 오르긴 하죠. 지금은 안될거 같긴 하지만
2022-08-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 [* 비회원 *]
땅값과 건물가치가 오르길 기대하시나보죠
2022-08-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 슈퍼깡돌

진짜 땅값상승 말곤 답이 없어보이는데 그게 과연

2022-08-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다배쿠운

지금 금리론 노답임 

5프로잡아도 상가대출 4퍼 중후반임

2022-08-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 슈퍼깡돌
대출이자 생각해보면 남는게 있을련지
2022-08-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다배쿠운

그래도 어쩌겟습니까 이미 취득하기로 되잇는걸 무를수도 없구요

대출금리 보면 한숨 나옵니다

중도금대출도 1년새 1퍼이상 오름

2022-08-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 한팩트
대출이자, 보유세등 다 생각하면 은행이자만도 못할걸요

 

 

2022-08-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 슈퍼깡돌

저도 그렇게 생각되서 뭘까 의문이 듭니다

2022-08-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 피커형
금리 상승기엔 그래서 수익형이 좀 메리트가 떨어지긴 하지만.. 

지가상승, 물가상승 연동, 개발호재 등 있는 지역에 따라 장점도 있고 

몇억씩 되는 돈을 적금 넣기도 어렵고 현금흐름 등 고려하면 뭐 꼭 나쁘다고 보긴 어렵죠. 

2022-08-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

적금보다는 낫겠다싶어서??

그사람이 재산이 많으면 ....좋은선택이겠죠

2022-08-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 슈퍼깡돌

없어서 우려스럽네요..

맞벌이 월급으로 진짜 영끌해서 저러고 계십니다

2022-08-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 in3years
수익형으로는 금리때문에 어렵습니다. 들어가신다면 그 부분에서 놓치신게 있거나 아니면 시세차익으로 장기접근이 목적일 수 있습니다. 
2022-08-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 슈퍼깡돌
제가 모르는 뭔가가 있길 바래야겠죠..
2022-08-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 루키스
글쎄요.. 다 생각이 있어서 하시겠지만, 일단 일반적으로의 원리는 '금리상승 > 임대료가 대출이자보다 싸보임 > 주변 상가의 임대료 상승 > 시간이 지나 금리 하락기 진입 > 임대료는 그대로 유지되므로 수익율 상승'의 루틴을 보입니다. 지금이 만약 제일 높은 금리라면, 앞으로 금리는 떨어지기만 할 것으므로, 상가 투자가 나쁘지 않습니다. 다만 지금이 금리 최고점인지는 아직 모르겠네요..
2022-08-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 키리프
저도 윗분 얘기에 동감합니다.

상가의 가격은 보통 5% 수익률 기준으로 움직입니다.

투자금액 대비 5%면 나머지 대출 이자 내고

그수준이라는거죠?

나중에 금리가 떨어져서 수익률이 올라가면

상가 가격도 올라가는거에요.

내가 들고 있으면 고수익률로 들고 있는거고

남한테 되팔때는 5%수익률 정도 나오게끔

상가 가격이 재산정 되니까요.

근데 그게 어려운 투자 방법이긴해서

여유돈으로 시도해보는건 괜찮은데

있는돈 없는돈 긁어모아서 하기엔 좀 부담되죠.

2022-08-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 RAYMAN
지금 5% 수익률이면 전혀 매리트 없음.
2022-08-16 점아이콘
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