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부동산포럼 입니다.

둔촌주공 근황41

썩은사과
등록일 2022-08-19 09:13
조회수 28741

조합.===> 우리 이제 좀 잘해보려고하니...사업비 대출만기되는거 연장 ?

대주단 =====> 꺼져... 이제 1주일 남았다...

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92바다 / 와.. 이건 솔직히 예상 못했는데요. 대주단이 굉장히 세게 나오네요. 대위 변제하고 목숨줄 내주는 ...

와..사단 나나요..

2022-08-19 점아이콘

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0 썩은사과

그냥.. 시공단이 대위변제하고 목숨줄을 잡는거죠...

2022-08-19 점아이콘

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puddytat

사단 X

사달 O

2022-08-20 점아이콘

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숲을가꾸자

시누이 나셨네~ ㅉㅉ

2022-08-20 점아이콘

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@puddytat 땡큐

2022-08-20 점아이콘

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피피에스

@숲을가꾸자 ㅉㅉ

2022-08-20 점아이콘

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0 이놀도

아직 4일이나 남았네요.

자 이제 누구 뒷배가 더 큰가 싸움이네요.

은행은 고금리로 장사할 수 있는 기회인데 포기할리가 없죠 ㅋ

2022-08-19 점아이콘

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21 92바다

와.. 이건 솔직히 예상 못했는데요.

대주단이 굉장히 세게 나오네요.

대위 변제하고 목숨줄 내주는 수밖에 안남았군요.

진짜 저기 조합원들 대인배인듯... 이 사단 났으면.. 다른 조합에서는 이전 조합장 배때지에 칼 여러번 꽂았을텐데....

이전 조합장이랑 구루터기는.... 배에 철복대 하고 다녀야 할것 같습니다.

2022-08-19 점아이콘

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만기 연장하면 이전 저금리로 연장이라.. 사업의 불안성+저금리대출 대주단이 반기지 않는 이유야 많죠..

2022-08-19 점아이콘

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돌출형에어컨

떼법의 나라라서 봐줄줄 알았는데 다시생각해보면

현재 분양 끝나고 중도금 대출 승인난 사람들 금리가 5%중반대인데

2년전 금리로 아직 공사가 시작되지 않은 위험 물건에 대출연장해준다는건

거의 배임수준이라고 느꼈을듯

2022-08-19 점아이콘

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[* 비회원 *]

남 얘기 하기전에 본인 이전글이나 정독하고 와요

2022-08-20 점아이콘

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0 시크릿커튼

만기 연장이 불가능해지면서 조합은 당장 대출을 상환 해야될 처지에 놓이게 됐다. 우선 조합은 시공사업단에서 제안한 단기 유동화 증권 ABSTB(자산 유동화 전자단기사채)을 66일간 발행해 사업비 대출 만기에 우선 대응하겠다는 방침이다. 즉 만기일로부터 두달 가까이 대출 상환을 막을 수 있게 되는 것이다. 발행 증권사는 BNK투자증권, SK증권, 부국증권, 키움증권 등이다.

이후 조합은 금융사들로 새 대주단을 구성해 리파이낸싱을 추진할 계획이다. 리파이낸싱 규모는 7000억원에서 몇백억원 정도가 추가된 수준이 될 것으로 전망된다. 조합은 오는 20일 긴급대의원회를 열고 사업비 대출 만기에 따른 상환을 위한 단기 유동화 증권 발행 의결의 건을 안건으로 올릴 예정이다.

조합 관계자는 "시공사업단이 대위변제를 하는 대신 유동화 증권을 발행해 당장의 상환을 막게 됐다"며 "이미 사업비를 거의 다 쓴 상황에서 내년 1~2월 일반분양 시점까지 어느 정도 자금이 필요해 리파이낸싱 규모는 7천억원보다는 몇백억원 더 추가된 정도가 될 것"이라고 말했다. 내년 2~3월에 계약금이 들어오게 되면 사업비 대출을 다 갚고 사업 진행도 원활하게 이뤄질 것이라는 설명이다.

앞서 공사비 증액을 놓고 갈등을 빚던 조합과 시공단은 지난 11일 공사재개에 최종 합의하면서 공사재개 준비에 들어갔다. 최근 조합은 시공사업단을 상대로 낸 5600억원 공사비 증액을 무효로 해달라는 소송을 취하하면서 공사재개에 속도를 내게 됐다. 조합은 10월 중에 새 조합 집행부 선임 총회를 열고, 공사 재개 관련 현안안건들을 상정해 의결할 계획이다.

<div style="margin: 0px; padding: 0px; appearance: none; text-size-adjust: none; backface-visibility: hidden; vertical-align: middle; resize: none; outline: 0px; word-break: break-all; letter-spacing: -0.4px; box-sizing: border-box; font-family: NanumSquare; border: 0px; font-size: 18px; text-align: justify; background-color: #ffffff;">만기 연장이 불가능해지면서 조합은 당장 대출을 상환 해야될 처지에 놓이게 됐다. 우선 조합은 시공사업단에서 제안한 단기 유동화 증권 ABSTB(자산 유동화 전자단기사채)을 66일간 발행해 사업비 대출 만기에 우선 대응하겠다는 방침이다. 즉 만기일로부터 두달 가까이 대출 상환을 막을 수 있게 되는 것이다. 발행 증권사는 BNK투자증권, SK증권, 부국증권, 키움증권 등이다.</div>
<div style="margin: 0px; padding: 0px; appearance: none; text-size-adjust: none; backface-visibility: hidden; vertical-align: middle; resize: none; outline: 0px; word-break: break-all; letter-spacing: -0.4px; box-sizing: border-box; font-family: NanumSquare; border: 0px; font-size: 18px; text-align: justify; background-color: #ffffff;">
   <br style="margin: 0px; padding: 0px; appearance: none; text-size-adjust: none; backface-visibility: hidden; vertical-align: middle; resize: none; outline: 0px; word-break: break-all; letter-spacing: -0.4px; box-sizing: border-box; font-family: "Noto Sans KR", Tahoma, sans-serif, helvetica;">
</div>
<div style="margin: 0px; padding: 0px; appearance: none; text-size-adjust: none; backface-visibility: hidden; vertical-align: middle; resize: none; outline: 0px; word-break: break-all; letter-spacing: -0.4px; box-sizing: border-box; font-family: NanumSquare; border: 0px; font-size: 18px; text-align: justify; background-color: #ffffff;">이후 조합은 금융사들로 새 대주단을 구성해 리파이낸싱을 추진할 계획이다. 리파이낸싱 규모는 7000억원에서 몇백억원 정도가 추가된 수준이 될 것으로 전망된다. 조합은 오는 20일 긴급대의원회를 열고 사업비 대출 만기에 따른 상환을 위한 단기 유동화 증권 발행 의결의 건을 안건으로 올릴 예정이다.</div>
<div style="margin: 0px; padding: 0px; appearance: none; text-size-adjust: none; backface-visibility: hidden; vertical-align: middle; resize: none; outline: 0px; word-break: break-all; letter-spacing: -0.4px; box-sizing: border-box; font-family: NanumSquare; border: 0px; font-size: 18px; text-align: justify; background-color: #ffffff;">
   <br style="margin: 0px; padding: 0px; appearance: none; text-size-adjust: none; backface-visibility: hidden; vertical-align: middle; resize: none; outline: 0px; word-break: break-all; letter-spacing: -0.4px; box-sizing: border-box; font-family: "Noto Sans KR", Tahoma, sans-serif, helvetica;">
</div>
<div style="margin: 0px; padding: 0px; appearance: none; text-size-adjust: none; backface-visibility: hidden; vertical-align: middle; resize: none; outline: 0px; word-break: break-all; letter-spacing: -0.4px; box-sizing: border-box; font-family: NanumSquare; border: 0px; font-size: 18px; text-align: justify; background-color: #ffffff;">조합 관계자는 "시공사업단이 대위변제를 하는 대신 유동화 증권을 발행해 당장의 상환을 막게 됐다"며 "이미 사업비를 거의 다 쓴 상황에서 내년 1~2월 일반분양 시점까지 어느 정도 자금이 필요해 리파이낸싱 규모는 7천억원보다는 몇백억원 더 추가된 정도가 될 것"이라고 말했다. 내년 2~3월에 계약금이 들어오게 되면 사업비 대출을 다 갚고 사업 진행도 원활하게 이뤄질 것이라는 설명이다.</div>
<div style="margin: 0px; padding: 0px; appearance: none; text-size-adjust: none; backface-visibility: hidden; vertical-align: middle; resize: none; outline: 0px; word-break: break-all; letter-spacing: -0.4px; box-sizing: border-box; font-family: NanumSquare; border: 0px; font-size: 18px; text-align: justify; background-color: #ffffff;">
   <br style="margin: 0px; padding: 0px; appearance: none; text-size-adjust: none; backface-visibility: hidden; vertical-align: middle; resize: none; outline: 0px; word-break: break-all; letter-spacing: -0.4px; box-sizing: border-box; font-family: "Noto Sans KR", Tahoma, sans-serif, helvetica;">
</div>
<div style="margin: 0px; padding: 0px; appearance: none; text-size-adjust: none; backface-visibility: hidden; vertical-align: middle; resize: none; outline: 0px; word-break: break-all; letter-spacing: -0.4px; box-sizing: border-box; font-family: NanumSquare; border: 0px; font-size: 18px; text-align: justify; background-color: #ffffff;">앞서 공사비 증액을 놓고 갈등을 빚던 조합과 시공단은 지난 11일 공사재개에 최종 합의하면서 공사재개 준비에 들어갔다. 최근 조합은 시공사업단을 상대로 낸 5600억원 공사비 증액을 무효로 해달라는 소송을 취하하면서 공사재개에 속도를 내게 됐다. 조합은 10월 중에 새 조합 집행부 선임 총회를 열고, 공사 재개 관련 현안안건들을 상정해 의결할 계획이다.</div>
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   <br>
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2022-08-19 점아이콘

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3 이놀도

신규 취급은 이자가 훨씬 쎄니 예상대로네요.

대위변제가 목적이 아니더라도

이자는 더 받고 싶은 거죠.

2022-08-19 점아이콘

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돌출형에어컨

대주단입장에선 2년전 저금리+공사재개여부가 불투명한 위험 담보

대주단입장에선 위험부담과 손해밖에 안보는 구조라 절반이나 거절할만 하네요.

2022-08-19 점아이콘

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[* 비회원 *]

@이놀도 욕심이 화를 부른거니 뭐~

이자따위 안중에 있갔소?

2022-08-20 점아이콘

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숙인벼

전 조합장은 어떤 심정일까

2022-08-19 점아이콘

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killerbee

총회를 통해 항복문서 서명 안하면 (물론 몇 억 분담금과 함께 상가문제 해소하는 내용은 당연 포함) 날라가는 겁니다.

66일 기한 어음 발행하도록 해줘서 시간 준 거죠.

2022-08-19 점아이콘

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0 BLITZmr

정확히 해석하셨네요.

대주단은 이제 이거 잘못하면 난리날거같으니 발빼서 나가는거고

시공단은 조합한테 66일안에 항복문서 서명하라는 시간준거죠.

2022-08-20 점아이콘

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0 kang99

이게 핵심이죠.

2022-08-27 점아이콘

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당신의문해력

극단으로 가네요..

2022-08-20 점아이콘

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나는책벌레인데책보다컴퓨터를더좋아하네요

근데 아파트 가격 내려가는데 버티련지

2022-08-20 점아이콘

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0 솜브레로

조합보다 시공사업단의 자금력을 더 신뢰하는 것으로 보이네요.

물론 법무검토(조합 부도 가능성, 경매시 시공사업단의 인수 가능성 등등)까지 어느 정도 해봤다고 예상되네요.

2022-08-20 점아이콘

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솜보이

이미 늦었습니다.

10년더 기다리세요

2022-08-20 점아이콘

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