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와.. 대출 오르니깐 수익률이 확 떨어지네요. '이자만 1년에 2천만원'12

  • 내가고냥이냐
  • 등록일 2022-08-22 17:10
  • 조회수 1928

주택구매분은 전세로 받아서 대출을 얼마 안받았고,

상가의 경우 50~70%로 대출을 받았습니다.

 

주택+상가해서 약 5억 원 조금 넘게 대출 받았네요.

 

주택 + 상가로 나오는 월세는 1년에 약 3,200만원이고요.

여기에서 이자가 1년에 약 1500만원돈 나왔는데 요즘 이자 오르고 나서

이자비로 1년에 2,000만원이 넘어가네요.

 


아직 수익권이긴 이자가 조금 더 올라가면
소득세 + 재산세(현재 연간 600만원 이상) 퉁치면 거의 남는 것도 없고,
공실 위험까지 생각하면 점점.. 매력적이지 않네요..

 

월세를 올려야 할까요?

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다른의견 0 추천 1 핼드레이크
은행이랑 나라만 돈버네요 ㅋㅋ
2022-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가고냥이냐
그런셈이네요 이런
2022-08-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 키리프
더 큰 문제가 뭔지 아시나요?

상가수익률은 5%기준으로 움직여서....

5%보다 떨어지면 가격이 떨어져서 5%를 맞추게 됩니다.

당장은 수익률이 줄었네지만

팔려고 내놓으면 가격도 낮아지는...

내년 여름쯤이면 다시 금리 낮추고 있지 않을까요.

현금흐름 원활하시면 최대한 버텨야죠..ㅠ

2022-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가고냥이냐
월세를 올리면 수익률도 좋아지겠죠. 

물건값들 다 올라가는데 상가 월세도 오르겠죠... ㅠㅠ?

 

2022-08-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 백두산2222
월세 올려서 받아야 합니다 ........두배정도 올려서 받으면 되겠네요 .....
2022-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가고냥이냐
법적으로 두배는 어렵죠 ㅋㅋ 
2022-08-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 숙인벼
올리는건 한계가 있고

대출을 1억정도 줄여야죠

2022-08-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가고냥이냐
열심히 상환하고는 있으나 대출액이 많아 힘드네요 ㅋㅋㅋ
2022-08-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 스위트빌
ppompungi
2022-09-28 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가고냥이냐
3억 예금이 이자로만 천만원이라고요? 잘 이해가 안되네요.
2022-08-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 스위트빌
ppompungi
2022-09-28 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 시크릿커튼
상가월세가 얼마나 올리기 힘든건데요 저희 20년째 200받고 있습니다. 위치가 나쁘지도 않아요 건물값은 5배정도 오른듯하구요 그리고 200에서 올려봤자 세금측면에서 유리하지않은것도 있고..어차피 월세로 건물값 퉁쳐서 큰의미도 없고..대출도 없고....세입자는 또 나간다고 하고...음...
2022-08-23 점아이콘
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