왜 집을 매수하지 않을까?71
- [* 비회원 *]
- 등록일 2022-08-28 01:45
- 조회수 28515
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파워링크 
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 렛잇비1985
노무현때는 성장기라 고금리도 버틸 수 있었죠. 특히 인구 때문에 걱정할 일이 없엇을 때라 그때의 고금리와 지금의 고금리를 같은 선상에서 비교하는건 무리가 있습니다.
실제로 pri지수는 노무현때를 이미 한참 뛰어넘고 역대급으로 높습니다. 즉 현재가 역사상 최고의 고점이라는거죠.
사실 부동산 상승론자들도 2020년도부터는 매수를 주의하라고 했던것이 노무현 pri를 기준으로 시장을 바라본 것인데 그때와 다르게 유튜브의 발전과 젊은층의 욕망 +저금리가 결탁되고 실거주 1채는 진리, 벼락거지라는 말이 양산되어 젊은 무주택자들을 fomo하게 만든게 현재 거래량의 원인이라고 생각합니다.
투기지역도 풀어줬고 대출도 일부 완화했지만 집값 하락은 전혀 없죠? 이제 슬슬 양도세와 취득세도 풀어줄건데 그래도 집값은 하락할겁니다.
수급이라는 표현을 많이 쓰면서 공급물량이 없어서 오른다는 말도 안되는 논리가 지난 2년을 지배했는데, 수요는 상수가 아닙니다. 공급이 줄어드는것보다 수요가 더 줄면 거래는 사라지죠.
그리고 줄다리기가 시작되는데 이때 1.금리인상 2.경기침체는 집 보유자들에게 집을 팔게끔 종용하는 시그널이라 좋지 않습니다.
제가 올 1월에 쓴 글에서 2022년까진 약상승 2023년부터 대세햐락일 가능성이 클 것 같다가 위와 같은 이유거든요.
그때 댓글을 보면 조롱글이 많은데 2020 -2021년 광기의 시장에서 단물을 먹은 사람들이 아직 취해지기 때문이라고 생각했습니다.
그런데 생각보다 금리인상이 빠르고 파티가 벌써 끝나가네요. 게시판에 몇몇 체크해놓은 레프트하우스(상승론자)들이 누구는 탈퇴를, 누구는 부포를 더이상 안온다고, 누구는 아이디를 바꿨으며, 누구는 종적을 감췄으니까요.
커뮤니티에서 얻을 수 있는건 정보나 자료보다 '대세 심리' 라고 생각합니다.
현재 게시판의 심리는 어떤 쪽일까요?
그리고 한쪽으로 심하게 기울며 반대사이드가 힘을 쓰지 못할때가 바로 변곡이 아닐까 생각합니다. |
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몽초니
이분 말을 조금 보태면 2000,2010년대까지는 국민소득이 계속 늘어나고 인구도 계속 늘어나던 시기여서 금리를 올려도 부동산이 상승 할 수 있었습니다. 지금은 국민소득이 정체 되고 인구가 줄기 시작했어요. 쉽게 멀하면 예전에는 평균 소득이 천만원이고 집이 1억이면 5년 뒤에는 소득이 2천이 되어서 상대적으로 부담이 줄어서 주택을 매수 할 수 있었던 겁니다. 이걸 PIR로 알 수 있죠. 지금 경기도 PIR이 9에 육박하는데 10년 평균이 6입니다. 딱 떨어지지 않지만 경기도민의 소득이 50%늘어야 경기도 아파트 가격을 받쳐줘요. 지금 그게 안될걸 깨달아서 30~40%씩 빠지고 있는거고요. 그럼 서울은? 할 수 있는데 서울 PIR은 생각보다 높지 않아요. 서울에서 소득이 받쳐주는 지역은 경기도 같은 폭락은 없을것으로 봅니다. |
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몽초니
@Geld
주택금융통계시스템에서 가져왔는데 20년 가까운 기간동안 경기도 PIR이 서울을 넘은적이 없습니다. 그런데 2022년부터 넘어서 붕괴되고 있습니다. 의미있는 성장이 없다면 경기도는 적어도 2019년 가격까지는 내려갈것 같습니다. 서울부터 붕괴가 된다는데 보통 하락 할 때는 같이 붕괴하고 오를 때는 서울이 먼저 오른다고 하더라고요. 서울은 많이 내려가야 PIR 7정도 까지 내려가고 경기도는 6까지 내려갈것 같습니다. 제가 데이터를 안본사이에 2022년 값이 좀 바뀌었네요. 이제 부동산의 상방재료는 1.세계적인 인플레이션이 올해 12월까지 2%까지 잡히는 엄청난 기적이 있던지 2.9~10월에 나올 정부의 공급 정책이 개판이던지 3. 앞으로 GDP가 3%이상 계속 성장해서 가처분소득이 늘던지 4. 수도권 인구가 증가세가 2010년대 말정도로 늘어나던지 일것 같습니다. 하방재료는 반대로 생각하면 되십니다. |
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두툼한여우
일반 서민 수요자들의 심리와 현 상황을 객관적으로 바라보고 계시네요..
저는 한가지 궁금한게, 지금 처럼 수요를 팍 죽여놓은게 아니 죽어버린 상황이 얼마나 더 지속될 수 있을 것이냐는 겁니다.
그간의 폭등장 속에서 소위 말하는 '패닉 바잉'으로 미래의 수요를 당겨다 쓴 부분도 분명 있을 것입니다만, 앞으로 창출되는 수요들이 일정기간 눌려있다 다시 활성화되는 시기가 올 수도 있지 않을까 싶습니다.
또 한편으로는 많은 정책으로 왜곡된 시장이 오랜기간 지나면서 그 자체가 정상이 되어버리지는 않을까 하는 생각도 듭니다. 즉 현재 이렇게 굳은 부동산 시장이 정상적인 시장이 되어버리는 겁니다.
일전에 작년 대출 규제가 한창일때 부포에 한분께서 지속적인 대출규제로 추후에도 신용경색이 오지 않을까 우려하셨습니다. 이와 마찬가지로 부동산 시장의 수요도 오랜기간 경색이 발생하지 않을까 하는 걱정스러운 생각도 듭니다. |
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팟쿤
그냥 살만한 사람들은 다 산거 같습니다. 제 주변도 19-22년 사이에 기혼자들은 거의 샀고 남아있는 분들 보면 미혼이거나 구매여력 안되는 분들만 남아있네요.. 저도 이 시기에 구매했는데 지금 생각해보니 별로 급한 것도 아니였는데 안 사면 안될것 같은 분위기;; 3~4년 사이 주변에 집 구매한 사람들 엄청나게 많네요.. |
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쓰라지
15년도에 매수 할적에 저보다 연봉 두배는 높고 경재 관심도 많으시던 직장 상사분 금리 오른다 집값 떨어진다 지금 왜사냐 한숨에 비아냥에 진짜 큰소리로 싸울뻔 할 정도로 엄청 뭐라 그랬는데 그분 무주택자고 지금은 부동산 얘기하면 적폐래요 저보고 ㅋㅋ 그분은 한참 전부터도 돈을 잘 벌었는데 부동산에 엄청 회의적입니다 30일때도 잘벌었는데 그때 집삿으면... 20년전에 월세 150살면서 집살생각을 왜 안했는지 모르겠어요. 평생 욜로로 사시네요 |
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34535243245
근데 그렇게 살면 안되나요?
이런 생각하시는거 자체가 신기하네요
그 사람은 투기하고 싶지 않다는거일뿐인데.......,,,, |
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34535243245
@Campbell8 왠비아냥이요 |
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퐁포르퐁
결국 보면 사실 경제 사회 인식과 이해가 너무 다른 사람들은 서로 가는 길이 다를 수 밖에 없지요. 그게 요즘 처럼 시장이 급랭하니까 너무 확연하네요.
지금 상황이 하락이라고 인식한다면 무슨 액션을 취하고 있나요? 입으로만 하락이라고 할거면 더 멀리 상승에 대응하는 액션이라도 취하고 기다려야지요. 물론 대부분의 주택 보유자분들은 조용히 더 멀리를 선택하고 조용히 지켜볼 뿐이지요.
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