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매도문의 가족간8

  • Eric8736
  • 등록일 2022-08-31 16:28
  • 조회수 912

안녕하세요 궁금한점 여쭤볼께요 긴글 읽어주시는분들께 미리 감사합니다 

저는 2009년부터 아파트 1채를 가지고 있었으나 그후 결혼하였고 부모님이 그 집에 살고 계신 상태고 저는 다른곳에 세입자로 가정을 이루어 살고 있는 상태입니다. 제가 상급지 아파트 구매를 하고자 계획을 해보지만 제가 1주택자라 대출이 적게나오는 상황입니다. 

만약 부모님이 제 명의의 아파트를 매수해 주신다면 제가 무주택자가 되어 대출이 가능하게 될텐데 법적으로 이런 방식이 가능한가요? 

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다른의견 0 추천 0 o공부중o

가능한데 돈이 왔다갔다하는걸 증빙해야하고 부모님이 취등록세 내셔야하죠

2022-08-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Eric8736

감사합니다 

2022-08-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 밀밀
가능합니다. 다만 실제 돈거래를 하셔야 하고, 시가의 +- 30%로 거래하셔야 합니다.

 

시가는 

 

1. 최근 3개월이내 유사한 층의 아파트

2. 감정평가법인에서 감정한 금액

3. 상증법상 시가평가 

 

순으로 확인하시면 됩니다.

2022-08-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Eric8736

감사합니다  실제 돈거래는 부모님의 계좌에서 저의계좌로 확인이 되어야만 하나요?

2022-08-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 LiliL
가능합니다.
무조건 조사 나온다고 보셔야 되나 잘 준비 하셔야 할꺼구요.
양도세 신고 대상이라면 양도세는 위에 말씀하신 +-30%의 기준가격에 대해 양도세 대상이 됩니다.
"특수관계자 거래"가 됩니다. 
2022-08-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Eric8736

감사합니다  4억정도의 시세이고 12년째 보유중이라 양도세는 없는것으로 알고있습니다  어떤 조사가 나온다는 것인지요?? 돈은 출처를 밝히기 어려운 돈입니다 부모님이 세금내지않고 모은 돈이에요

2022-08-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 LiliL
시세 4억이면 약 3억에 거래가 가능하고. 
실제 거래하시는 금액에 대해서 자금 출처 등이 필요할수 있습니다.
가족간 거래는 거의 조사 나온다고 보면 되구요(자금출처, 자금 실 지급, 다운거래 관련 등)
서면 요구할겁니다. 거래 할때 잘 준비해서 거래 하세요. 


2022-08-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Eric8736

@LiliL 감사합니다!

2022-08-31 점아이콘
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