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부동산포럼 입니다.

중도금 대출, 선납 어떤 것이 나을까요?4

1회차 중도금(3천7백 정도) 납부할 시기가 얼마 안남았는데요

여유 현금이 있어서 중도금 대출(4.7% 변동금리, 중도금 집단대출)을 안받고

선납을 하려고 했어요(중도금 대출 이자 안 냄 + 1.9% 정도 할인)

근데 선납은 건설사가 부도나면 못 받는 것이라는 얘기도 있고,

나중에 혹시 분양권 전매를 하게 되면 매수자 구하기가 힘들 것(?)이라고 하더라구요(대출 승계가 안되어서 그런건가요?)

보통 어떤 것으로 하시는지, 어떤게 더 유리할지 궁금합니다.

0 돌돌이와돌식이

알고계시는 그대로입니다. 상황에따라 선택하세요

2022-09-02 점아이콘

처음이라 중도금 대출을 받을지, 대출을 받아서 중도상환할지,

아니면 대출 안쓰고 자납을 할지, 자납을 몇회하고 대출 할지 다 고민이네요

답변 감사합니다

2022-09-02 점아이콘

0 세렌

선납이라고 부도시 다 보증 못받는게 아니고

n차분까지 선납하시고 사고가 났다면 사고시점기준으로 원납일이 지난 선납금에 대해선

보증되니 걱정하실 필요없습니다

단점은 전매시 불리하고(선납 금액만큼 매수자 초기비용 증가), 양도소득세 과세시 취득금액 낮아짐

장점은 금리 따졌을때 이득 및 취득세 비용 절감

2022-09-02 점아이콘

답변 감사합니다. 장단점 궁금했어요. 하나더 궁금한게 있는데요.

집단대출 받고서 중도 상환하게 되면

전매시 중도 상환한 금액만큼 매수자 부담 증가하는 것은 선납이랑 같나요?

2022-09-02 점아이콘


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