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세입자 퇴거로 전세 다시 놓게되는데8

전세 재계약이 안되어

세입자를 다시 구하게 되었습니다.

기존 전세대금 3억대

현 시세 5억대

 

기존 전세대금은 갱신권 한번 적용해서 4년 전 시세고요

 

이번에 새로 세입자 오시게되면

현 시세대로 갈지

아니면 기존 시세에 월세로 일부 받을지 고민인데

 

어느게 나을까요??

 

당장 2억정도는 필요는 없긴 합니다

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다른의견 0 추천 0 숨겨진아이
천당 비율이 5프로 이상이면 안정적인 월세가 낫지 않을까요?
2022-09-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 돌돌이와돌식이

월세한표. 요즘 전월세전환율 서울경기지역 5프로정도 되는거 같더라구요. 월 83정도 나오겠네요

2022-09-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
파실 생각 없으면 월세 한표이기는 한데요, 전월세전환률 잘 따져보세요.

 

요즘 금리 오른만큼 월세가 오르진 않아서, 전세 받아서 예금통장 넣어놓는 게 더 이득일 수도 있을 정도더라구요.


월세로 놓으면 복비가 저렴하다는 장점이 있기는 합니다

2022-09-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 +_익명_+
세금떼는거랑 복비 환산 생각하면 아직은 월세가 무조건 좋음.

 

집주인이 여력이 없으면 모를까, 보증금 많이 받을 필요 없으면 무조건 월세 ㄱㄱ

 

2022-09-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
지역마다 좀 차이가 나겠지만, 제가 최근에 월세집 하나 구했는데 대략 전월세전환율 아직도 1억에 30정도 하더라구요.

그러면 1억으로 1년에 360만원이 나온다는건데, 이자소득세가 15.4%인걸 감안하면 예금금리 4.2%인 셈이거든요.

 

물론 복비까지 계산하면 월세가 좀 더 이득이기도 하겠지만...

2022-09-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 보톡스
전세 수요가 많이 줄어들었습니다.

금리 때문이죠.

 

임대인입장에서는 전세가 좋습니다.

다만 전세가 수요가 없을 경우 5%대월세 전환이 더인기가 있을 수 있습니다.

2022-09-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 프로백수~
저는 월세로 받고 있습니다.

아직은 월세가 유리하더라고요.

2022-09-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 RAYMAN
주택 여러채 보유하면 보유세도 만만치 않으니 요새같은 상황에선 월세가 나을것 같습니다.
2022-09-14 점아이콘
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