지방입니다
시세 2.7억 정도 아파트
전세로 살다가 증여받는데요
형제 아파트이고 미국이민가서 싸게 전세살다
증여로 받습니다
와이프랑 공동명의가 세금에서 이득일까요?
단독이 나을까요?
물론 부부간의 부동산 명의신탁은 합법이라 여유가 좀 있긴 한데, 명의신탁 목적이 탈세 목적이면 또 얘기가 다르고요. (이 경우 증여로 취급)
아무튼 이런 전제를 깔아놓고 설명을 드리자면
일단 최근 10년 내에 증여 재산이 많지 않다면 증여세/명의신탁 이슈는 없고
취득세/재산세/종부세/양도세 이렇게 네 가지 트랙이 있습니다.
1주택을 계속 유지할 예정이라면, 네 가지 모두 공동명의/단독명의 차이가 없습니다. 공동명의라 귀찮기만 하겠죠.
다만 1주택 비과세 요건을 채우지 못하고 매도하여 양도세가 부과된다면 공동명의가 한계세율이 낮아져서 양도세상 이득이 있습니다.
(고가) 다주택으로 가려는 경우에도 취득세, 재산세는 동일합니다.
종부세 측면에서는 좀 복잡한데, 여러 주택의 지분을 쪼개서 종부세 부과 기준 아래로 맞출 수 있으면 공동명의가 좋은데,
그거 넘어가서 일정 금액 넘으면 지분 쪼개둔 것 때문에 1주택 세율 대신 2주택 세율, 2주택 세율 대신 3주택 세율이 부과돼서 오히려 종부세 더 낼 수도 있습니다.
양도세 측면에서는 위와 같이 공동명의가 한계세율이 낮아져서 이득이 있습니다.
추가로, 향후 조세제도가 변동된다면 전혀 달라질 수 있는데 이건 예측할 수 없는 부분입니다. 종부세 이딴식으로 붙일 거라는 건 10년 전에는 예측하지 못했던 부분입니다.
좀 어렵지만 알려주신 내용을 바탕으로
검색하고 찾아보고 공부해볼게요
자세한 설명 감사드립니다
공부 좀 해보고 진행해야겠네요
감사합니다
양도세 말고는 유리할것도 없더군요
네 위에 자세한 내용 공부중인데
양도세가 이득이네요
양도세가 이득이 되려면 1주택일 시 면세 한도가 넘어야하니 최소 15억은 넘어가야.... 결론은 의미 없습니다.
@디오팍
헉 그런가요 의미없네요 단독이 편할거 같아요
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물론 부부간의 부동산 명의신탁은 합법이라 여유가 좀 있긴 한데, 명의신탁 목적이 탈세 목적이면 또 얘기가 다르고요. (이 경우 증여로 취급)
아무튼 이런 전제를 깔아놓고 설명을 드리자면
일단 최근 10년 내에 증여 재산이 많지 않다면 증여세/명의신탁 이슈는 없고
취득세/재산세/종부세/양도세 이렇게 네 가지 트랙이 있습니다.
1주택을 계속 유지할 예정이라면, 네 가지 모두 공동명의/단독명의 차이가 없습니다. 공동명의라 귀찮기만 하겠죠.
다만 1주택 비과세 요건을 채우지 못하고 매도하여 양도세가 부과된다면 공동명의가 한계세율이 낮아져서 양도세상 이득이 있습니다.
(고가) 다주택으로 가려는 경우에도 취득세, 재산세는 동일합니다.
종부세 측면에서는 좀 복잡한데, 여러 주택의 지분을 쪼개서 종부세 부과 기준 아래로 맞출 수 있으면 공동명의가 좋은데,
그거 넘어가서 일정 금액 넘으면 지분 쪼개둔 것 때문에 1주택 세율 대신 2주택 세율, 2주택 세율 대신 3주택 세율이 부과돼서 오히려 종부세 더 낼 수도 있습니다.
양도세 측면에서는 위와 같이 공동명의가 한계세율이 낮아져서 이득이 있습니다.
추가로, 향후 조세제도가 변동된다면 전혀 달라질 수 있는데 이건 예측할 수 없는 부분입니다. 종부세 이딴식으로 붙일 거라는 건 10년 전에는 예측하지 못했던 부분입니다.
좀 어렵지만 알려주신 내용을 바탕으로
검색하고 찾아보고 공부해볼게요
자세한 설명 감사드립니다
공부 좀 해보고 진행해야겠네요
감사합니다