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일단 분양하는 건 내손다구역 ( 인덕원자이SK뷰 )
비교 대상은 뉴스에 기차게 나오던 엘센트로, 84타입을 봅시다
2019년 11월 준공인데, 준공(분양잔금) 이후 비과세 아닐거라 추측하는 거래 두건 (15억3천, 16억3천)으로 뉴스에 기준 점이 잡혔죠. 그 뒤로는 저래서 5억 떨어졌네 어쩌네 하는 거고, 위 화면의 거래 건 제외하고는 거의 수분양이고, 분양권 전매도 준공 전이면 총액으로 8억 언저리 했을 겁니다.
자.. 다시 인덕원자이SK뷰 보면요.
84는 조합원이 다 가져갔고
59 분양 평단가가 약 3천입니다.
저 평단가로 84타입을 대략 34평 잡으면 한 10억 5천이라고 봅니다. (대략, 눈짐작 암산법)
옆에 인동선이 생긴다 해도 인덕원역 기준으로 하면 엘센트로 보다는 멀죠. 그거 생각하면 엘센트로 마지막 거래 시세 그대로 분양하는 겁니다.
결론은.
* 인덕원자이SK뷰 59가 낮은 경쟁률이라도 완판이 되면 바닥이다. 그러나 반등은 모르겠다.
* 미달 나면, 조금 더 내려간다.
from 뇌피셜
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에터
59 7.5정도 아닌가요? 제 생각엔 완판인데 어찌될지 궁금하네요